房地产开发的五证二书一照

房地产开发的五证二书一照

一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证？

1.

房产五证是指《国有土地使用证》

、

《建设用地规划许可证》

、

《建设工程规划许可

证》

、

《建设工程施工许可证》

(

建设工程开工证

)

、

《商品房销售

(

预售

)

许可证》

。

2.

房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售

(

预售

)

许可证》

，两

者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售

(

预售

)

许可证》的预售范围为本项目

可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

3.

《国有土地使用证》

是证明土地使用者

(

单位或个人

)

使用国有土地的法律凭证，

受

法律保护。

4.

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设

单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

5.

《建设工程施工许可证》

(

建设工程开工证

)

是建筑施工单位符合各种施工条件、

允

许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主

要依据之一。

6.

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，

经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建

设单位用地的法律凭证

7.

《商品房销售

(

预售

)

许可证》

是市、

县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开

发企业销售商品房的批准文件。

二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？

1.

二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

。

2.

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付