422万㎡、16728元/㎡！2021上半年常州楼市成交数据曝光

◎近7年上半年度常州市商品住宅供求量走势对比

2015上半年 起常州楼市成交量逐年稳步上升，2017年达到阶段性高峰；三年去库存后，存量大幅下降至6个月以内。

2018年上半年度成交量下滑，并随着宅地的供应，住宅成交量进入新一轮周期性增长，成交再次稳步上升。

◎今年上半年度常州市各月商品住宅供求量走势对比

从时间线上，今年上半年度的常州楼市表现基本呈现三个阶段：

1. 受新年假期影响，上半年1、2月常州楼市供求大幅减少，尤其是2季度表现明显。但“就地过年”政策下2月成交量相比往年同期，依旧增长显著。

2. 3月市场迅速回暖，供求达到高位。

3. 5月起供应大幅减少，在备案受限制的情况下，成交量也达到80万方，并明显反映到6月的成交数据上，即使市场热度有所下降，6月成交量依旧达到了89万㎡的阶段性历史新高。

02 房价

持续走高，市区房价站上1.9万/㎡

2021年上半年度，常州全市（含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为16728元/㎡，同比上涨1%；常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为19016元/㎡，同比上涨6%。

◎近7年上半年度常州市商品住宅成交均价走势

从近7年常州全市上半年度的房价走势来看，2020年之前，常州房价基本是一年一个台阶。尤其是2016-2020年，房价每年均有20%左右的增幅。

在这期间，常州房价从规模性补涨到结构性上涨，在地价提升、城市价值向上和产品力不断革新的基础上，稳步向上的趋势不会改变。

到2021年，上半年房价与去年同期相比，略有上涨。

一方面，是因为常州楼市进入慢牛式增长期，走过了房价大幅上涨期；另一方面，2020年后成交的高价地所建的高端改善项目基本都在去年年底至今年二季度入市，入市时间短，加上限签等因素，上半年备案数据还不多，对整体房价的带动作用还未真正体现。

◎2020至今常州成交宅地所建项目成交均价在2.4万/㎡以上（含预估）情况汇总

而下半年预计常州房价还将呈现明显的结构性上涨。

低价盘逐步售罄，而高价盘成为市场主力，加上8个待入市的高价盘，下半年常州房价继续结构性上涨动力很足。

03 区域

供应决定成交，分化中见增长

从区域来看，2021年上半年度常州楼市各区域表现各有千秋，市场在分化中表现出各自的增长力。

◎上半年度常州各区/市商品住宅量价情况一览

天宁区：商品住宅成交均价居全市高位。从供需量来看，供略大于求，加上区域库存量偏低，市场健康度高。

相比于去年同期，今年上半年天宁供应略微增加，而成交量同比减少了20%。主要是因为去年同期有多个项目主力在售，而今年上半年这些项目部分已清盘或尾盘在售，新项目入市时间较晚，还未形成“气候”，因此还未明显地体现在备案数据上。

钟楼区：商品住宅成交面积65万㎡，供需量同比去年同期均有增加。今年上半年供应略小于需求，市场健康。

武进区：供应量全市最高，成交量也居于全市高位。与去年同期相比，武进供求量都有不同程度的增加。同时，武进房价也有明显的上涨，上半年成交均价居全市第二高，同比上涨12%。

今年，此前库存见底的重点板块湖塘老城区，今年有3个高端纯新盘入市，为整个武进区的成交奠定了基础。

新北区：商品住宅供应最少，成交同比去年同期也减少了20%左右。新北区成交量减少，一方面是因为本身库存少，加上今年一个纯新盘（雅居乐·璟尚雅宸）入市；另一方面，土地市场又一直处于断供状态。一级市场和二级市场都供应紧张，加剧了新北住宅成交收紧的状态。

经开区：今年经开区供需两旺，上半年度的供应和成交量就几乎达到去年整个年度的量，也基本与天宁持平。

金坛区：金坛从去年起热度直线上升，今年上半年供应量比去年整年度的供应量都多，基本与武进的供应量持平，而成交量成为全市成交量最高的区域。区域内不仅在售项目丰富，楼盘热度、销售情况都非常不错。

溧阳市：相对而言，溧阳是整个常州楼市热度较低的区域，今年上半年供求平衡，市场也比较健康。

下半年，常州市区开始集中挂地，密集性土拍将到，对楼市的刺激作用将进一步体现到楼市发展上。

然而，限地价、限房价的土拍新政，以及房贷收紧等调控政策也让下半年的常州楼市走向蒙上了一层阴影。

尤其是近期，分析师市调了解到，众多楼盘售楼处的现场到访量都有减少的趋势。

2021年下半场，常州楼市是否会延续上半年量价齐升的发展态势，恐怕要打个问号了。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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