房地产营销文案简短

1. 只顾着夸温泉直接入户，山与湖都有点不高兴了。

2. 择一城终老，遇一人白首

3. 悠然小镇，悠闲生活这里的花园没有四季

4. 摇摆与迟疑，只会让机会更少!

5. 朝生活卖萌，它就朝你笑。

6. 半山深处，静谧洋房

7. 太多才华。要一个书房，才能放得下。

8. 当繁华与静谧引起分歧时，最华丽的不是无奈转身，而是游刃有余

9. 这一代名府，下一代名校

10. 最温馨的灯光，一定在你回家的路上。

11. 君临天下，不过城池一座

12. 私藏山水，心观天下

13. 悠悠人生，静在山水之间

14. 山青园秀，自然身价百倍

15. 你可以继续漂泊，但是爱情不同意

16. 一生中，能遇见几次怦然心动。

17. 别人以为我远，我只是近的不明显

18. 别让你的品味，配不上你的房子。

19. 山水真意，大美无言

20. 居千秋福地，兴万世家园。

1. 那些嘲笑跌倒的人，从未成功过。

2. 在对的时间，遇见对的房子。

3. 人生到了一定高度，感动成了 的超越。

4. 在深圳，有一种瘾叫出人头地!

5. 感谢温柔的雾气、春天的星辰，还有，你的眼神。

6. 夜太美，钱没花完不想睡。

7. 听惯了交响乐，会怀念院前的山雨声。

8. 繁华归来，隐于园

9. 远的距离不是山水相隔，而是没有静下来陪你聊聊生活。

10. 人生得意须近山。

11. 这一城，已青出于蓝

12. 几多静谧的花草幽巷，能道出岁月的婉转悠长

13. 享受大自然宽广的天地

14. 悠然自得，倚身山水

15. 当孩子懂得爱，整个世界都是他的玩伴

16. 要革谁的命伤了谁的心。

17. 最初的幸福感源自爱情，后来的安全感源于房子

18. 世界越繁华，静谧越可贵。

19. 好户型就像女人，大有大的气场，小有小的精致

20. 心灵世界的安宁，与湖山不期而遇。

1. 如果青春不曾放肆，老来何以话说当年。

2. 很遗憾!房子能分期付款，青春却不能

3. 移动的树影，是你回家的时钟。

4. 矗繁华之上，居城市之央

5. 东方院落，大美之境

6. 生命给了建筑表情。

7. 有痕迹，才够完美。

8. 省钱买房太辛苦，买房省钱才靠谱。

9. 最远的距离不是山水相隔，而是没有静下来陪你聊聊生活

10. 在声色中，不动声色。

11. 典藏一方美景，释放悠然雅致生活

12. 我愿和你一起浪迹天涯，但我更想和你一起回家

13. 住在太阳升起的地方

14. 人生如江，幸福在岸

15. 仰望湖水的灵性，赋予城市居住的律波

16. 心有翅膀，一片叶也可以入云

17. 大家风范，静候私藏

18. 别说这座城市太现实，只问自己有没有去实现。

19. 让你每一天也可细听海涛，抱拥大海

20. 让你的房子，拖累你的孩子

房地产经典戳心广告文案(篇一)

1.富贵千禧路，商业黄金铺—一顺德国际商业城。

2.深蓝广场——品位精致的典雅

3.传世领地 商脉策源

4.逸墅崛起人间，造福尘世万千。

5.安徽商之都：购物是享受，休闲商之都

6.凤凰城——白领也可以住别墅

7.温馨经典，和谐家园。

8.永兆，永永远远照顾你。

9.、高贵与清幽的完美体现，身体与精神的完美享受——XX（楼盘名称）。

10.旭景家园——在这座花园的家，总有花样的心情

11.日进斗金--丰泽百世

12.中豪晴园——让心情品尝阳光的味道

13.天宇XX（楼盘名称），德州新坐标。

14.XX（楼盘名称），住的舒服。

15.永兆地产，品味大展。

16.河北侨林苑——融入广州做“新广州人”

17.天阳棕榈湾——双水岸，纯生活

18.NewArraval，NewYou--台湾TheMall

19.中海康城——你想生活

20.锦昌文华——公园边上的家

21.XX（楼盘名称），王者风范。

22.永兆地产，永远照顾你。

23.名仕家园——非常格调 给你一个非常格调的家

24.我的永兆，你的家。

25.滨江锦园——新瓯北民居

26.关怀倍至，永兆实业。

27.贺田尚城——与风景同居 与风尚同居

28.美之园——真的在乎你，真的美之园

29.今天抢铺东大街。

30.金鹰：比承诺做得更好

31.东方新天地，新鲜每一天

32.荔港南港——全方位立体化教育文化社区

33.鸿福家园——我家的感觉真好

34.实业典范，重庆永兆。

35.走遍）万水千山，（同行）永兆地产。

36.山水人家——生活在现代的山水中

37.国际商会大厦——商务超国界，抢先赢未来

38.天富佳：购物天富佳，实惠你我他

39.梦想建筑，建筑梦想。

40.丹尼斯百货：流行时尚，精致生活，全家人的丹尼斯。

1、生活，就是居住在别人的爱慕里

2、我家的客厅，就是我的生活名片

3、让世界向往的故乡

4、生命就该浪费在美好的事情上

5、***，我把天空搬回家

6、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊

7、好生活在〖珠江〗

8、到〖星河湾〗看看好房子的标准

9、爱家的男人住〖百合〗

10、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产

11、房在林中，人在树下

12、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景

13、回家就是度假的生活

14、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子

15、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华

16、打造都市一族

17、打造径山中央居住区

18、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧

19、公园不在我家里我家住在公园里

20、别人住径山，我住青城

21、实现住在城里的梦想

22、***，装饰城市的风景

23、与城市零距离

24、住进城里，何须远离径山

25、居住，与都市同步

26、超前10年的生活家园

27、我们造城

28、在自己的阳台看上海的未来

29、向往都市，不如入住青城

30、这里的花园没有四季

31、开启城市生活之门

32、一江春水一种人生

33、与城市共呼吸

34、我的工作就是享受生活

35、某学区房：不要让孩子输在起跑线上

36、尾盘：最后，最珍贵

37、都市人的家园

房地产公司招聘文案模板(篇一)

1.招想变强的新人。

2.改变生活，职创未来。

3.博闻天下，揽人才；精针业需，助企业。

4.如果没有，请联系我！！！

5.招立即行动说干就干的人。

6.高薪不是幻影，只要你愿意！

7.天生有才，伯闻有道。

8.您的人才储备库，Xx伟才。

9.做着，倒3趟地铁2趟公交，1趟自行车的活儿，我，前程无忧。

10.招聘我是认真的，谈恋爱都没有这么认真过，请温柔以待我的面试邀约。

11.尊重人才就业，期待您的加入。

12.明明心尽在咫尺，却只能漂洋过海来看你，能用offer解决的事那都不叫事。

13.有的人27岁买宝马，有的人27岁打游戏。有的人30岁存款80万，有的人30岁工作都找不到。太多人挑肥拣瘦，嫌工作辛苦，嫌打工没面子，嫌销售卖货丢人，你没钱，没能力，没事业啥也没有，才最最丢人。你想加油、你想更好，没人会阻挡你前进的道路，其实通往成功的路上最大的阻碍就是自己的无知和懒惰.....

14.招强人。

15.点赞你的生活。

16.你喜欢我们公司吗?如果不喜欢我再想想办法~

17.再不找工作，就要过年了！

18.30岁不可怕，日复一日的30岁才可怕

19.想在广州买房的请过来。

20.给你晋升空间，让你在入职两年左右找到自己工作目标和方向。

21.我是蔡小白，刚入行、插不上话、怕被看穿，还好有脉脉，学到了好多圈内秘辛，现在连老板都要跟我打听行业内幕，来脉脉介绍自己，机遇人脉主动找你。

22.挣钱不容易，不要蒸发了！找本地企业更靠谱！正在招聘！总有合适你的！

23.问君哪得清如许，唯有源头活水来。

24.20xx我们一起为梦想扬帆起航。

25.长安汽车：百年长安，“职”得你自豪！

26.你只需要换个位置，你只需要得一人才。

27.立白集团：梦想开始的地方

28.自（ ）麻烦

29.学码就来这，你的世界由你拼！

30.中国泛海控股集团：未来地产精英的.舞台

31.伯闻天下，万事发达。

32.成就了自我，辉煌了人生，帮助了别人，改变了命运。

33.当初征服星辰大海的誓言还记得吗?星辰大海一直在问：你为什么还不来?

34.迈出你的第一步！

35.收拾行李，寻找新的自己，加入我们吧！

36.毕业想出国，一切帮办绥。

37.寻人！！寻志同道合之人、寻竭忠尽智之人、寻深思远虑之人、寻勤恳至诚之人！

38.伯乐识良马，明主觅贤才。

39.招比我强的人

40.企业的发展需要人才，人才的发挥需要企业。

41.如果你想拥有不平凡的人生，如果你想与众不同，你想让你的才华得以展现，如果你想万众瞩目，加入XXX，他会实现你所有的渴望和梦想。

42.询伯闻天下，引四海贤达。

43.揽一程清风，唯愿你扶摇直上。

44.星辰大海一直在问：你为什么还不来？

45.把答案发给我，我们的故事就开始了。

46.听不懂她们在讲什么?我们会有各种培训，让你无所不知！

47.健康有梦想，有才你就来。

48.聚天下英才，招贤良能士。

49.当初征服星辰大海的誓言还记得吗？

50.相亲相完了?打牌打累了?那你，对自己满意吗?对未来迷茫吗?对工作有着落吗?如果没有，请联系我！！！

51.用尽洪荒之力在找你，想要好工作看过来！

52.你一定出类拔萃 缺的只是展示的平台

53.那你，对自己满意吗？对未来迷茫吗？对工作有着落吗？

54.招人

55.成功的抉择，美好的前程。

56.我们在挖掘，不让你被埋没

57.你未必出类拔萃，但肯定与众不同！

58.“莫文蔚的阴天，孙燕姿的雨天，周杰伦的晴天，都不如你来我们公司和我聊聊天。”

59.科技为本，创新超越，世界需要我们，而我们需要你！

60.你的代码够牛吗？快来书写世界吧！

大部分购房者都憧憬着二孩之家、三代同堂、四室阔居的美好生活，但现实往往需要居者做出取舍。想要敞阔空间，就要承受大面积高总价的购房压力；想要大客厅设计，就不免要忍受小卧室的局促居感……理想与现实间的鸿沟始终难以跨越，直到旭辉·公望登临南岗，以建筑面积约129-142㎡宽境洋房，直击高端改善客户的痛点。

（合成效果图）

LDK通厅 空间不再局促

欢聚时刻更尽兴

北方人本就热情好客，逢年过节更要全家人欢聚一堂，传统户型中，餐、客、厨三大空间往往独立划分，在此场景下，有界的客厅空间必然显得局促。

（意向图）

公望洋房规划LDK一体化通厅，利落地打破各区域之间的壁垒，在视觉上营造了无界感，同时还将原本被墙体占据的空间归还室内，在体感上增强了宽适感。连通后的宽厅成为了家庭欢聚主场，餐厅中摆放宽尺餐桌，全家人用餐不显拥挤，茶余饭后聚在客厅聊天，超大尺寸沙发可让全家人落座，美好时刻不落下任何人。

（装修示范单位实景合成图）

家人互动更贴心

空间的连通也大大提高了家人间的互动频率，在厨房烹饪的太太，可以同时看护在客厅玩耍的孩子；在沙发上陪父母聊天的男主人也能随时关注太太的需要，并在第一时间给予帮助……开放的空间中，家庭成员虽各得其乐，却能时刻感知彼此，这样的安心，是种难得的幸福。

（装修示范单位实景合成图）

主卧套房 私享独立卫浴

梳洗从容 清晨更轻松

市面上百平左右的洋房，鲜有套房式主卧设计，三间卧房只配备一个卫生间。三口之家或二孩家庭使用起来勉强够用，若是将父母接过来同住，则必然会产生使用冲突。在此场景下，为了避免与家人争抢，男女主人不得不每天早早起床洗漱，才能按时出门。

（意向图）

公望洋房规划南向主卧，不仅配备独卫，还有私属衣帽空间。此后，男女主人在屋内即可完成洗漱、更衣等一系列上班准备，即使晚起半小时也能按时出门，以充沛的精力面对一整天的工作。

（装修示范单位实景图）

（装修示范单位实景图）

U型厨室 超大操作空间

多人烹饪 下厨不累

两个人同时使用就转不开身的厨房，怎能装下对生活的热爱？平日里，太太在狭小的空间里独自应对一日三餐，逢年过节，太太更是要脚不沾地的忙碌才能为全家人呈上一大桌的美食，苦不堪言。

（意向图）

公望洋房搭载功能齐备、操作便捷的U型厨房，储物区、洗涤区、烹饪区布局合理，流畅动线设计方便家中的掌厨者大显身手，阔绰的空间也能容纳多人同时使用，让原本由太太独自度过的烹饪时光，转变为全家人美好互动的幸福时光。

周末，在太太的陪伴下，孩子从手作面点入门锻炼动手能力，体验烹饪的乐趣；偶尔先生早早归家，也能做几道拿手好菜一展厨艺，三餐四季，这一方空间为全家人的幸福更添一层滋味。

（装修示范单位实景图）

多功能室 留一间给理想

生活不设限 美好尽享

传统户型中除了主卧就是次卧，若要在家中打造一处阅读空间，除了用客房改造，就只能选择于主卧内设置一处“角落书房”，挤占休憩空间。居住功能和休闲功能之间的冲突，映照了理想与现实间的差距，而公望洋房N+1户型设计，完美地解决了这一痛点。

（意向图）

公望洋房户型预留宽尺多功能室，功能随需而变，开启生活的N种享法。这里可作为先生的书房和茶室，闲时沉静阅读，或是邀老友品尝新得的好茶；也可以当做太太的健身房，跑步、瑜伽皆可尝试，享受运动的快乐；当然，这里还能成为全家人的影音室，一面白墙、一个投影，与家人一起共赏好剧，欢乐无限。

（装修示范单位实景合成图）

（装修示范单位实景图）

美好的生活离不开空间的规划，循居者理想的生活愿景来精琢每一方空间，是旭辉·公望优于市场同类型产品的根本所在。随家庭成长周期而变换的户室设计，被旭辉做到了极致，但显然，旭辉并不会满足于此。

旭辉·公望，学府路旁宽境低密大城，建筑面积约129-142㎡宽境洋房及建筑面积约88-110㎡都会宅邸现正火热登记中。美学系营销中心现已盛大启幕，装修示范单位同步开放，诚邀全城共鉴。

旭辉·公望营销中心：南岗区学府路331号（哈工大附中高中部东侧）

VIP热线：0451-8691 6666

本资料所载户型信息仅供参考，具体的面积、尺寸等以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房买卖合同约定为准。本公司保留对户型图进行修改的权利，敬请留意最新资料。本资料所载装修示范单位实景图中展示的部品品牌，实际交付可能存在调整。装修示范单位实景图仅为效果示意图，与实景存在一定差异，在建设过程中可能因政府或其他有权单位的要求而修改，同时，本公司亦有权做出调整，最终以政府规划部门批准的规划方案为准。本项目推广案名为旭辉·公望，开发商：哈尔滨卓熠置业有限公司。

本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及双方签订的合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本资料制作时间为2022年2月18日。

本文中所使用示意图，来源于网络，无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，我们将于24小时内删除。

时光飞逝，时间在慢慢推演，前方等待着我们的是新的机遇和挑战，现在就让我们好好地规划一下吧。那么你真正懂得怎么制定计划吗？下面是我为大家整理的销售推广计划书，欢迎大家分享。

前 言

xx商业城项目是xx房地产开发公司开发的精品物业，将成为xx市北区的新型休闲地产商业的经典作品。

xx商业城座落于xx市城区北部的xx广场旁，是xx地产开发公司的新建项目。本项目占地7 000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼（分别高四层）组成，总建筑面积约为15 000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1 500多平方米，商业裙楼建筑面积约8 500平方米，塔楼建筑面积约6 500余平方米。项目总投资约1 800万元。

经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本销售企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及销售可操作性分析，从销售策划的角度出发，对项目的整体形象包装、销售组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。

一、项目销售总体策略

销售总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用销售策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的销售总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。

二、项目销售目标方针

根据本项目“五个一”的总体销售策略，拟订本项目的销售目标方针如下，作为本项目销售工作纲领的完善和充实。

1. 树立一个新锐概念：休闲式购物商业。

2. 倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。

3. 提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。

4. 启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的.纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。

5. 酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。

三、销售目标及目标分解

1. 销售（招商）目标

2. 销售目标分解

四、销售阶段计划

根据项目的定位及施工进度计划，将销售工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。

五、项目销售时机及价格

为了更好地在后续销售过程中充分体现总体销售策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和销售推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。

（一）项目入市时机及姿态

1、入市时机：根据规划与工程进度以及销售准备，在20xx年5月份房交会期间开盘（或20xx年9月），可以抓住20xx年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮；在国庆节、20xx年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。

2、入市姿态：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”形象登场，开创全新休闲商业投资经营理念。

（二）价格定位及价格策略

1、价格定位的原则：采用比价法和综合平衡法。

2、价格定位：整个商业项目的销售均价为3 580元/平方米，其中起价为3 328元/平方米，最高价为4 000元/平方米。

3、价格策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第一阶段的价格调整（略升），均价为3380元/m2，尾盘销售变相略降。

六、宣传策略及媒介组合

（一）宣传策略主题

1、个性特色：“xx商业城财富地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。

2、区位交通：本项目地处xx广场旁，地段绝佳，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。

3、增值潜力：处于政府规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。

（二）宣传媒介组合

1、开盘前期：主要以软性新闻及广告进行全新“财富投资，稳定回报”理念的深度挖掘，媒体主要以报纸为主，电视为辅。

2、开盘后的强势推广期：即项目销售推广的重要时期，宣传媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主，配以相关杂志、直邮广告等形式。

3、开盘后的形象展示期：为了展示形象，以软性深入挖掘为主，媒介选择主要是电视和报纸，重点辅以论坛公关、促销活动、项目招商说明会等形式。

一、营销思路：

现代市场营销学告诉我们，成功营销=有效沟通。从目前公司各专卖店所处市场状况看，由于县级市场没有平面媒介(报纸)，又缺乏强势的空中媒介(电视)，因此，电视的品牌形象传播优势与报纸的品牌认知传播优势，均难以有效实现，这导致我们无法利用传统的主流媒介去搭建与目标顾客群之间的沟通平台。

有鉴于此，本案拟综合运用DM邮报、会员画册、终端促销、广场路演、珠宝专刊、短信广告等传播手段，通过阶段性的市场营销，寻求一套行之有效的地面推广模式，在与我们目标顾客群实现有效、长期、互动的沟通同时，使我们的高空媒体广告成功落地，达到空中媒体广泛覆盖，地面推广精确制导，以逐步提升品牌在当地的认知度与影响力。

二、推广时间：

20xx年10月—20xx年6月

三、推广手段：

会员画册

(1)传播渠道：部分会员定点直投，部分店堂目标发放。

(2)传播思路：侧重于品牌产品力的提升，并与目标顾客建立一对一互动平台，随着沟通的深入，会员数据库营销逐步引入促销信息发布、顾客信息反馈、个性化服务跟踪及会员积分换礼、会员阶段性回馈等内容。

(3)传播阶段：07年10月：复古款式推广12月：圣诞货品推广08年1-2月：春节翡翠货品推广、情人节钻石饰品推广3月：钻石第5C推广4-5月：婚庆套装推广6月：首饰文化推广。

DM邮报

(1)传播渠道：邮函直投，部分由员工组织发放。

(2)传播思路：侧重于品牌销售力的提升，结合阶段性商品促销与货品推广，发布相关信息。同时，针对县级市场媒介的弱势，DM邮报能够较为广泛锁定目标顾客群，扩大品牌的影响力，因此，也将作为我们在县级市场的拓展利器。

(3)传播特性：不同于会员画册，DM邮报更注重属地性，可运用于我们各门店的单店行销，因此，我们可根据各地市场不同，有针对性的制订推广内容。

(4)传播阶段：

12月：圣诞节货品推广、促销信息，如皋店四周年庆

08年1-2月：春节翡翠推广、情人节钻石推广，靖江店、泰兴店周年庆

3月：钻石第5C推广

4-5月：婚庆套装推广，仪征店两周年庆

6月：首饰文化推广。

一、项目条件与地块解析

1.1项目区位

南湖地王：本案位于徐州市北部贾汪区，南邻贾汪区重点景观小南湖，是由徐州市区进入贾汪城区的必经之处。四至范围东到206国道，南到湖北青洪路，西至连接贾汪中心商业区的将军大街，北至夏桥二路。总用地面积641370平方米，容积率1.3。所处区域为居住区规划为主，处于快速发展中，小南湖已开发成水清灵秀的公园景观，周边正逐步建成一批档次与居住环境较好的居住小区。

1.2地形地貌、对外交通、项目规模

地块现状为较为平整的空地，整体地势比周边道路略低，建筑条件良好。项目总用地面积为641370㎡，总建筑面积894000㎡，地上建筑面积694000㎡，其中住宅584600㎡、商业及配套109400㎡，地下建筑面积200000㎡。

1.3项目资源分析(卖点梳理)

地段价值——贾汪政府重点打造小南湖景观区域，距离贾汪城区1.5公里

前景价值——徐贾快速通道于年底通车，城市副中心地位彰显，区域成长前景欣欣向荣

生活价值——绝版小南湖景观，花都公园、夏桥公园环绕，三个公园一个家，绝版公园生活地标

规划价值——城南核心地段，高级社区配套，贾汪最高标准

生态价值——贾汪绿肺，自然、环境优越，养生、养老、休闲、放松好去处

投资价值——价值高地，价格洼地。项目位于贾汪重点打造的高尚生活区，升值潜力巨大

产品价值——高品质、户型创新，功能强大的奢华产品补充贾汪豪宅市场不足

配套价值——小区内部规划建有小学、幼儿园、商业中心等配套设施，南湖西侧有高球场

规模价值——贾汪地王，高速发展区域大南湖、低密度、百万平米规模大盘第一期

品牌价值——海峡地产成功开发徐州东南郡、曼乔世家项目，赢得良好的市场口碑

二、项目SWOT分析

2.1优势分析

景观优势——项目被小南湖风景区，花都公园，夏桥公园环抱，绝版公园生活地标

区位优势——城南核心，贾汪门户，南湖高尚生活区，领衔全优生活

产品优势——高贵的欧式建筑，功能强大的创新产品，居住舒适度高

投资优势——价值高地，价格洼地，升值潜力巨大

规划优势——政府将南湖打造为徐州都市圈生态型月光经济区，会所高球场等高端配套将陆续到位

规模优势——贾汪地王，地块完整，徐州北部第一品质名盘

2.2劣势分析

地块产权——项目前期开发拖延，本案地块上树立着太湖明珠花园售楼处，产权归属有纠纷

项目认知——南湖在市场，海峡在贾汪，认知度不足。贾汪项目对市区客户吸引力不足

贾汪市场——去化能力有限，且消费群没有显著增加，但区域楼盘供应量却成倍放大

生活配套——片区环境的确美观，缺乏必要生活配套，商业层级较低

地形地理——地块是原韩桥煤矿塌陷地，建筑条件不十分理想，且徐州市区的客户对贾汪的项目抗性较大

片区环境——南湖市场认识度不足，四周被小工业区、城镇居民吞噬，周边产业不利于提升项目价值

投资周期——国家宏观调控收紧，楼市处于淡市期间，投资周期相对较长

三、项目定位

原定位：一湖/一城/一世界徐州首席千亩滨湖生态社区

重新定位：城南核心/百万平米/公园大城全徐州最具投资价值的别墅(阶段)

3.1市场定位

既定目标:贾汪最牛——项目品牌和海峡贾汪品牌

底线目标:贾汪各个物业类型单价价格金字塔之顶

高目标:超越贾汪价格体系，成为片区规则制定者

3.3形象定位

总案：湖尚城

SLOGAN：发现你对生活的热爱

城南核心/百万平米/公园大城

以湖为核，划地为疆，造就海峡湖尚城。千亩滨湖大盘，私享2900亩湿地公园，藏于南湖显于世。田园景观如诗画般静谧，这是一场宁静对繁华的放逐。尚城生活，体悟湖居。傍晚时分，信步水云间，云在天，水在地，看天水一色。生活，从此在湖畔停泊。

高层：南湖观澜

SLOGAN：观南湖，瞰天地

观澜，取自《孟子尽心上》“观水有术，必观其澜”。中坚阶层有其独属的格局视野，观澜是一种人生态度，随心随性，淡泊洒脱，透露幽居的生活情趣。推窗看湖，闲坐观澜，突出水岸生活意境。智者乐水，案名更具人文气息。

洋房：南湖公馆

SLOGAN：开启湖居新时代

南湖幽地，公馆人家。湖光渐，草木欣，岁月静好。风云对话的人，在这个静静的地方，用湖光和涛风招待客人，让远水的人羡慕。公馆指城市上流人士居所，让人从案名中一眼既可看出本案高贵、尊荣的建筑品质和未来居住在这里的人群特征。

别墅：南湖别苑

SLOGAN：名仕珍藏，湖韵别墅/湖上的柔软时光

豪宅易得，别苑难求。在鸟语花香的境界里，或邀三五好友，或独自一人，信步水云间，品茗观风望月，何等惬意。临水而居，回归自然，重拾湖梦。看青草香、山花艳、蝶飞舞，人会在不经意间被生命打动。别苑本意为帝王花园，案名古色古香。

四、推广策略及费用预算

4.1推广总纲(高打形象，做足圈层)

线上：初期为主做高形象，后期为辅形成声音线下：初期为辅细致铺垫，后期为主做足圈层。通过一系列少而精的推广，不断地扩大项目的影响力，促进客户来电来访，加大客户转化率。

4.2分阶段推广主题

第一阶段：亮相

20xx.12开工奠基

20xx.03徐州及贾汪体验馆开放

20xx.04春季房展会引导认知区位、资源价值，打生态牌，宜居南湖

第二阶段：落地

20xx.05-20xx.07形象渗透，传播销售信息

20xx.05销售中心开放

20xx.06样板区开房

第三阶段：开盘

20xx.08-品牌主张输出，重构贾汪生活方式

20xx.08开盘

4.3活动方案

周周有活动，周周有主题，围绕重大事件节点开展，吸纳人气，促进认筹人气、噱头、蓄客同步进行，周密部署多种杀客战略，详尽每一个细节，全力提升客户资源的利用——“吃、喝、玩、乐、看、拿”

策略1：尽一切可能的找客户凑人气

策略2：有活动必有抽奖，以抽奖为噱头吸引人气

策略3：对活动时间的精准把握与灵活应变

4.3媒体策略及选择

户外为主媒，报纸、直邮、短信等其他子媒结合运用，执行从片区、自然资源的认同、项目认同到销售信息发布的三大步骤

线上——户外、报广、网络、新媒体等事件爆破，形象确立，概念解构。

线下——渠道、短信、活动等事件炒作，全城热议，圈层影响力展开。

项目理解

1、项目概况

位于世界经济贸易港香港与走在经济改革开放前沿广州之间的深圳经济特区上，地处水产资源丰富的大鹏湾畔，紧依著名旅游区大梅沙，小梅沙，地理位置与旅游资源得天独厚，浑然天成。且酒店的档次及服务为社会所公认，常年入住率稳定。

在新的经济环境日新月异的发展趋势下，发展商锐意改革，计划把柄酒店的重要组成部分——客户的产权分割出售，让社会更多的人共同拥有雅兰酒店之余，边享受雅兰酒店的优质服务，轻松的度假，边坐享年末酒店分配，更可进行投资保值或抄卖获利等。

2、针对客户群

①公司

②有长远眼光之投资人士

③二次甚至三、四次置业作为度假用

④供薪白领阶层

⑤退休人士

三、宣传策略

①首先让雅兰酒店轰动亮相于广州，让社会各个阶层了解深圳雅兰酒店

②通过全媒发布让社会各界人士了解本次销售推广模式是史无前例的大型活动

③利用项目本身的优势支持，吸引更多的准客户加入下一阶段的深圳之行

④刺激更多的客户形成购买行为

⑤让本次的销售推广成为全称热门话题，引起媒体之抄作

以上五点为本项目的宣传定位

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