冰山指数为什么能及时、准确反映房价走势？

2、准确反应房产真实走势

接下来问题就是：我们如何做到及时和准确？

我们从冰山指数的运行原理上来保证及时性和准确性。

举个例子来说明冰山指数的运行原理：

假设A小区有五套房源，

第一周的挂牌价单价分别是：10000，11000，12000，13000，14000；

A小区的冰山低价指数就是：10000。

如果第二周，单价10000的房子被卖掉了，挂牌单价分布就变成了：11000,12000,13000,14000。

A小区的冰山低价指数就是11000。

所以作为一个买家，第一周去A小区买房能买到的价格是10000元，第二周去A小区买房能买到的价格就是11000，这是成交的边际价格。

在牛市当中我们经常看到价格会跳涨，就是因为低的挂牌价被迅速扫掉了，再去买房就只能买新的高的挂牌价了。

这和股市的成交原理是一样的，只不过在房市我们能够看到的只有卖方的出价。

从冰山指数的运行原理当中我们可以看到，冰山指数以周为单位获取市场上的真实价格信息。

这比成交价更及时，当你看到成交价是10000的时候距离真实成交的时间已经1个月了，在10000成交价的那一刻，真实市场的价格已经是11000了；

并且成交价存在做高、做低的问题，数据不准确。冰山指数获取的是买卖双方在真实市场中博弈形成的价格，可以保证真实性。

所以，冰山指数从数据源和算法上保证了可以及时、准确的反映房产真实走势。

房产的价格走势用图形展示出来，就是冰山指数走势图，如下图所示：冰山指数走势图就是房市的“K线图”

如何理解冰山指数？

冰山指数包含三个子指数：

一、冰山低价指数

前面介绍冰山指数运行原理的时候已经介绍了，低价指数反映的买卖双方博弈产生的边际价格。

简单来说冰山低价指数是真正想卖房的房东和真正想买房的买家博弈产生的价格，是图中的红线。

二、冰山均价指数

冰山均价指数反映的全体房东的价格预期，这是水面下的冰山，短期内对市场影响不大，但可以让我们看到价格的深度，对中长期的判断有意义。

冰山均价指数是图中的蓝线。

三、冰山活跃指数

冰山活跃指数综合了带看以及其他一些反应市场活跃度的数据综合计算出来的指数，它反应的是当前市场的量能和热度，是图中的绿色柱子。

0-20分：市场冰冻

20-40分：市场复苏；

40-60分：市场活跃；

60-80分：市场火爆；

80-100分：火山爆发。

冰山活跃指数的作用是更早的预判市场走势。

看一下西安、成都、重庆几个城市的冰山指数走势图，就可以一目了然的看到冰山活跃指数提前预示了市场的走势。

1、成都

2、重庆

3、西安

为什么叫冰山指数？

冰山质量巨大，惯性巨大，一旦移动很难停止；

房市体量巨大，惯性巨大，一旦涨跌（移动），也很难停止。

房市和冰山有相通之处，所以我们把这个指数命名为冰山指数。

冰山指数的意义？

房市像一座冰山，惯性巨大，也正是因为房市的这个特点，我们认为房市和股市是不同的。

股市经常剧烈波动，很大程度是不可预测的；房市基本不存在剧烈波动，只会平滑的移动，在短期是可以预测的。

靠看K线投资股票，你对别的投资者并没有什么优势。

但是通过看冰山指数投资房产，你对别的投资者就会有优势，原因是：

1、房市本身短期可预测的特点；

2、你看了冰山指数及时、准确掌握的市场的脉动，而别人没看，这是一个巨大的信息优势。

怎么看冰山指数？

这篇文章专门写了看冰山指数的方法：

如何查看城市冰山指数走势图？

如何进一步了解冰山指数？

1、加入冰山指数群，经常和群友交流交流

房产投资者请备注：房产投资

房产从业者请备注：房产同业

2、加入知识星球：冰山房产量化投资学院

我们会在知识星球发布一些更细维度的数据，通过这些数据可以看到一个城市内部房价轮动的情况，可以更加及时、更加微观的掌握市场的脉动。

另外，在星球中还会回答贷款融资相关的问题。返回搜狐，查看更多