把房子卖了后房价又上涨了,如何才能不后悔?

居住权房本中，权利人为居住权人，义务人为所有权人。居住权房本和所有权房本都在不动产登记中心办理，都有国徽，由中华人民共和国自然资源部统一颁发。

所有权人拿所有权房本，房本右侧盖上“已设立居住权”不动产专用章。所有权可以随时转让，所有权人不需要居住权人同意就可以单独转让所有权，或者双方协商共同转让所有权加上居住权。居住权人可以转租，但是转让居住权需所有权人同意方可单独转让居住权或者跟所有权人共同转让。

居住权人拿到居住权房本，根据目前北京市入学规定，京籍无房家庭提前三年备案登记可以参加本地摇号入学排位。外地户籍入学需符合外地就学政策。

土地使用权到期后，居住权人搬走，或者跟所有权人协商续期。所有权人收回居住权，跟国家补交土地出让金续期土地使用权。

所有权跟居住权分离原理类似车牌跟车辆分离，车牌就是所有权，车辆就是居住权。车牌决定了车辆是否可以流动，房产的所有权决定了居住权是否可以转让。所有权可以类似车牌一样可以单独转让，没有必要跟车辆绑在一起出售，让交易更方便快捷更标准化。

我们看到，上面这套北京门头沟惠民家园的两居室，业主单独转让了居住权，拿到120万，用这笔钱解决着急用钱的地方，或者做其他投资，同时保留了所有权。这时，如果未来房价涨了60万，那么这个60万的涨价收益还是所有权业主的，所以做到了既现在拿到大笔现金，有获得未来房价上涨收益的结果。

如果不这样操作，而是按照传统方案直接245万把房子卖了，那么后来房价上涨的收益就跟原来的业主没有任何关系了。

而神奇的是，如果房价上涨了，这时收益是翻倍的，因为本金提前拿回来一半，这时上涨收益就翻倍提高。

今年一月一号，居住权立法正式开始执行，让一套七十年产权的房子具有两个房本，一个是居住权房本，一个是所有权房本。刚需自住的人购买居住权，投机炒房的人购买所有权。居住权人可以踏踏实实居住七十年，不再受房价波动带来的影响。所有权人可以踏踏实实抓住房价涨跌的机会，通过居住权杠杆收获房价上涨的收益。

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