成都行政学院板块【龙湖光年】房价/户型/位置详解（分析）

这两年的高端改善市场，位于二圈层头部板块的项目已经超越了众多一圈层二类板块：东安湖、怡心湖、行政学院是三大典型代表，一圈层合适的可开发商用地越来越少，高端改善的住宅标准非常高，太古里是成都人逛街的好去处，但是在那里建一个豪宅，舒适程度真的不敢苟同，所以太古里周边的酒店非常多的，住宅反而非常少，“品质宜居”已经成为大家评价高端住宅的主流标准，交通，配套，公园，未来发展等已经成为了高端改善的基础配套.

回到龙湖光年在售的天玺组团。占地约258亩的龙湖光年由8宗地块组成，位于项目中心位置的A8地块是最优质的存在，在其他项目中这一地块的产品基本上属于“楼王”地段

地块南侧毗邻约40亩中心公园，正南向350米以上无阻视野看公园，西南向看绿地468蜀峰大厦，东南向看光年180米高写字楼，这个视野景观应该是很多朋友的梦中情宅视野了。

地块与驿都天街直线距离不到200米，距离行政学院TOD换乘站点光厅同样不到200米，约40亩中心公园更是出门即达，它与商业资源、轨道资源、自然资源的关系极度之密切。

龙湖在这个优质地块上选择了用“小高+叠拼”方案来满足地块的最佳利用率，这样做的特点是为小高层匹配南向原视野，为叠拼匹配舒适园区享受。两栋16F板式小高层规划为建面约188㎡精装平层，6栋叠拼采用9.3米面宽纯厅+多套房设计。

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对于大家关心的用500w起的总价在行政学院板块买房到底划不划算的问题，龙湖给出了自己的答案——用产品说话。180㎡属于目前高改市场起步面积，毕竟当前市场上很多项目最小的面积都是168起步，主力户型都是220-240m的大户型，上半年成都新房备案约60000套，建面180㎡以上户型套数占比约9%，相当于180m以上的5400套，买得起180㎡以上的依然是少数。

龙湖光年【建面约188㎡户型】规划为四房两厅三卫

听上去和市场同面积段产品格局雷同，如果真是常见的强居住功能满足就没有写的必要了。在很多四房户型里这处墙体通常为承重墙，无法取消，后期也无法改动，对只有三房需求或家庭结构可能出现变化的客群极不友好。龙湖通过结构优化将墙体设计成轻质隔墙，业主只有三房需求时，次卧可取消墙体向客厅完全打开，大大提升户型的灵活可变性。虽然建面只有约188㎡，但这版户型具备强功能和强空间两种选项，可覆盖多种家庭结构群体。

在约3000元/㎡基础装修标准上龙湖升级了装修配置，并且是免费升级！大量使用国际知名品牌中高端款而不是拿基础款充噱头，诚意满满！整体装配档次虽然不是顶奢豪宅，但材料规格和配置丰富性，称得上约3000元/㎡装标内的天花板。

龙湖光年除了产品优质以外，还拥有东三环最大的shopping mall——约14万㎡驿都天街以及TOD双轨交汇，毕竟龙湖住宅+天街的策略已经在成都有了很多成功案例，这也是影响购房决策的重要因素.

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