杭州楼市：这个板块要崛起，但是你不能乱买

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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，您好，目前预算800万左右，想在比较核心的地段买好点的房子，暂时没有学区需求，不过如果有的话更好，就不用为以后孩子上学操心了，请您帮我推荐一下，谢谢。

杭叔：你好，杭州地段好一点的房子均价六七万，当然顶级房子面积也大，如果预算可以放宽到1000万，建议去试着摇江河汇、望江新城等板块，中签难度大。也可以考虑申花、文晖板块，生活氛围浓厚，配套成熟，文晖新房限价，户型选择面较大。如果也考虑二手房，不用摇号， 主要还是要给自己的需求进行梳理排序，然后再去选择。

提问：杭叔，你好，家住杭州，目前跟父母住在一起，名下无房，没有急迫的自住需求，有一些存款，请问要不要先买房？还是先观望一段时间，等房价下跌了之后再买？新房限售五年影响大吗？

杭叔：你好，一直在等房价跌的人往往买不到好房子，如果有这样好的机会，那么现在很多人也不用去疯狂摇号了，并且这个下跌也没有一定的标准，究竟要跌到什么样的程度你才会下手？杭州的房价也跌过，但是越往下跌越没有人买，并且买房也是用来自住，所以限不限售没有什么影响，现在的限售盘很多，没有完全都是投资的，自主需求还是有很大的比例的。因此，现在如果摇到合适的房子就下手吧。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，想要买一套房用来投资，不打算自己住，预算200万左右，那现在可以买大江东吗？

杭叔：你好，目前大江东的产业、配套都还没有发展起来，核心区融创成一带，以及近地铁、自身配套较好的云帆社区值得买。该板块需要看后期人口导入的质量，产业发展好的话能带来高端人群，但目前还没有特别亮眼之处。但它体量大，机会多。或者也可以考虑瓶窑、闲林、崇贤等，产业基本确定，也更稳定一些。

提问： 杭叔，你好，目前人才落户杭州，想在杭州投资一套房子，在老家有套房，有贷款，目前手上现金最多200万，大概买300万左右的房子，不太了解杭州，在杭州哪里买涨幅比较大，估计5年后会卖掉。

杭叔：你好，现在杭州刚需、改善人群的是总价300万左右的新房的主流预算，一些摇号热门板块更加受到关注，比如未来科技城、勾庄、三墩北等。目前，还可以选择三墩北、未来科技城、勾庄、丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦、运河新城、祥符、桃源、之江、下沙金沙湖、大学城北、市北东、宁围、南部新城、南站新城、萧山科技城等板块。 整个杭州城北，满足非无房家庭可参与的、均价在4万以下和总价三四百万的楼盘条件的，基本集中在运河新城和祥符，萧山市北热度也比较高。

2023年将会是一个新的周期，楼市也将会掀起新的一页。

那么问题来了，到底哪些城市会有行情？哪些城市会在等等？篇幅有限，给大家整理了重点30城变化清单，简洁明了告诉你答案。

另外还整理了将近300城的房价周期变化，帮助你理解每个城市的动态变化。

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