放弃率近50％，成都人才公寓引发讨论，高新区管委会回应

10月8日，一名网友在麻辣社区发帖针对当前成都人才公寓放弃率较高的现象展开讨论，认为人才公寓在房屋定价、户型配比、安居方式等方面有较大争议。

网友称，“住房不炒是国家安居乐业的大方针，但就高新区人才公寓这一典型来说，人才公寓是政府鼓励的，地价几乎没有溢价，地理位置也相对较好，本意是给人才一个家，但是，对于开发商的监管不到位，政策不明确，导致人才公寓在房屋定价、户型配比、安居方式等方面都引起了很大的争议。”

网友认为，“价格方面，成本比周边低，又有政策优惠，结果却一直强调容积率，生活品质，400人选房，最终约一半的人放弃，高价大户型流入社会让有钱人购买。”网友建议多建刚需户型和部分改善户型。“在容积率已经宜居的情况下，约二分之一的大户型，甚至四百套有一百多套160平以上的，这就是建豪宅的标准，难道全是宜居户型会降低小区的档次？”

网友还提到安居方式，“人才公寓政策中的安居方式明确说明可以租、售、共同产权自由选择，开发商说房屋少，可以三种选一种就行，这是理由吗？”

“这样的人才公寓从评论来看，从选房放弃率来看，是失败的。人才公寓抬高区域房价，低地价，高配套，大户型，让整体房价拉高，这就是个人对高新人才公寓的理解，如果最后3000人才，安居的不过二三百，这是多么讽刺的数据。希望在发展过程中，真正做到人才安居，住房不炒，别只是口号！最后，附一下各个区的选房结果表，高新区的选房放弃率香不香？”

（图片来源于发帖网友）

10月20日，成都市高新区管委会回应此贴。

回应原文

您好！您所反映的问题，经高新区公园城市建设局进行调查处理，现将有关情况答复如下：

您反映高新区人才公寓的租售方式、定价、户型配比的相关问题。关于高新区熙悦府人才公寓项目的租售方式，《成都市人才公寓租售管理办法》规定人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售三种，人才可自主选择其中一种方式。同时，该办法还规定，坚持人才优先、动态保障，围绕产业功能区建设，滚动编制人才公寓筹集计划，合理安排新增项目，分批次优先保障人才住房需求；坚持市场化运作，项目租售、运营管理等均按照市场化方式实施。该办法并没有明确规定同一个人才公寓项目必须具备三种租售方式。为保证高新区人才公寓建设的可持续性，实现对人才安居的动态保障，促进职住平衡，结合高新区首个上市的人才公寓项目具体情况，高新区熙悦府人才公寓以优惠出售方式满足人才安居需求。由成都高投置业有限公司具体负责高新区熙悦府人才公寓项目的销售工作。

关于高新区熙悦府人才公寓项目的定价问题，人才公寓是面向取得人才安居资格的高端人才租售的住房，属于商品房，具备70年产权。《成都市城乡房产管理局关于印发的通知》（成房发﹝2017﹞101号）要求，人才公寓出售价格由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定。对比熙悦府人才公寓项目周边在售的商品住宅，中洲锦城湖二期，清水成交单价2.8万/平米；另外，周边二手房普遍成交单价在2.6-3万/平米。作为熙悦府房源业主单位高投置业公司结合高新南区同区域、同品质商品住房售价情况，充分考虑修建成本、公司运营情况等诸多因素，确定了该项目的销售价格，按规定办理了项目预售许可证。同时，根据《成都市人才公寓租售管理办法》规定，取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓，规定租购面积可享受购房款15%的政策性优惠。熙悦府项目作为高新区首个人才公寓项目，位于高新南区大源板块，紧邻天府五街，项目在布局上所有楼栋均采用纯板式设计，采光通风良好；依托项目低容积率优势，在规划设计上布局超大的中庭景观，楼间距最宽超百米；整个园林景观设计厚重、富有格调层次感；地铁1号线、5号线双地铁让出行更高效便捷， 其中，5号线民乐站离项目仅500米。

关于户型配比问题，按照2018年成都市城乡房产管理局、成都市城乡建设委员会《关于完善人才公寓建设面积的补充通知》中“承担人才公寓建设任务的有关区（市）县政府（管委会）和国有公司，可根据使用单位和人才需求情况，定制一定数量的不同标准房源，单套面积可放宽到220平方米左右”的要求，高新区熙悦府人才公寓项目严格遵照国家、省、市建设工程相关法律法规规定，完成项目建筑方案设计，该项目建设手续齐备并已取得了项目预售许可证。关于新悦府人才公寓项目的相关情况，建议您及时关注“成都人才安居服务网”，以官网公示信息为准。

基于熙悦府人才公寓项目推出时，人才建议相关职能部门在进行项目审核及监管时能更多的考量人才实际需求。高新区公园城市建设局高度重视高新区人才安居问题，在后续推出人才公寓项目时，将结合熙悦府人才公寓项目销售过程中存在的问题，进一步征求人才意见，对人才公寓项目的户型配比、安居方式等方面进行进一步优化，做好人才安居工作。