很高兴，我看到了最好的常州！

我们曾经如此渴望命运的波澜，到最后才发现：人生最曼妙的风景，竟是内心的淡定与从容……

——杨绛先生《一百岁感言》

图源：高楼迷、篦梁灯火

一千个人眼里有一千个哈姆雷特，

一千个人眼里有一千个“常州城”。

这些年，随着常州城市价值的不断提升，我们听到了来自各方的声音。

有批评，有质疑，当然也有褒扬……无论是谁，一旦站在价值高度评论一个城市，似乎总能侃侃而谈。

而我们，要学会去思考和聆听。

No.1|壹

10年前，从家里到工作单位，跨越了三个区。

从武进到天宁到钟楼，一骑小毛驴（电动车）是我唯一的交通工具。

40分钟的通勤时间，一路上最大的感受就是从城市外围到城市中心的不同的面貌。

当时年轻的我，深刻的明白一个道理，想要拥有更好的资源，必须改变自己的生活区域。

10年后回首，突然发现，在我匆忙度过的日夜中，这座城市的变迁正在这平凡的时光里悄然上演。

当年那条没有路灯的小路，变成了宽阔的柏油路；

当年那个稀稀落落的村落，拔地起高楼，变成了“经济开发区”；

等了半小时都等不到公交车的地方，居然通上了地铁……

幼时在学校背诵，常州有几个县级市：武进、金坛、溧阳……当时连县级市三个字是什么意思都不知道。现如今，高新区拔地而起、武进撤市设区、金坛撤市设区、主城区区县范围重新调整……

常州，早已不是我们记忆中的小城模样。

而我们，始终深爱着常州。

No.2|贰

今年3月，常州市面向社会公开征集城市形象LOGO和宣传口号。4月，16幅入围作品公开公示和投票。

这对于常州城市形象的推广和定位是一个重要的举措。

今天，我们住在常州。

早上醒来，走出家门，慢慢悠悠走到地铁站，原本十公里的路程，可能坐地铁只需十几分钟。

周末，挑一个城市综合体，逛逛喜欢的店铺。亦或是宅在家中，刷刷美剧，中午打开外卖app，轻松点一餐午饭，一天的时光也算轻松惬意。

有一份收入不错的工作，家里的房子跨越式升值，家庭净资产不知不觉已经翻了好几倍……

你有没有想过，以上种种，皆是城市更新带来的。

只有常州城市价值不断更新，生活在这里的我们才能不断享受着城市发展带来的红利。

常州的城市价值靠什么体现？人口、GDP、历史文化、人文情怀，风景名胜？

是，也不是。

以上的一切，奠定了城市价值的基础。而真正让城市价值外显的，则是房地产。

在房价上涨的车轮中，我们已经深刻的感受到了，房地产的发展和城市的发展是紧密相关的。

为何，我们享受了城市更新带来的资源馈赠，却不能理解房价上涨的历史必然？

No.3|叁

二八法则告诉我们，资源与财富总是被少数人占有。

但这个世界最奇妙的一点在于，评论其价值的却总是另外的一部分人，不在一个维度的评判和言论，事实上并没有任何参考价值。

这两年，我们听到了太多关于常州的负面评论。“苏锡没有常“，“常州遇到了一点问题”，“常州怎么了”？

作为常州人的我们，凭着我们对常州的热爱和浑身的倔强，想要捍卫常州的尊严。能拿出的数据很多，也很扎实。

但473.6万的常住人口，7401亿的生产总值，这样的稳扎稳打的数据，真能堵住悠悠众口吗？很难！因为大多数人看不懂数据背后的意义。

作为只有溧阳一个县级市的常州，在没有强县市的辅助下，总有人要拿其经济总量和苏州、无锡等城市的绝对值去做比较。

我们不想做过多的辩驳。

最近一段时间在听薛兆丰的经济学课，其中有一节课对于我的触动很大。这节课的大致内容是讲，最终产品的供需决定原材料的成本。

课程开头就提出了一个思考题：现在很多城市政府拍地贵，最后造的房子当然就贵，所以是高价卖地推高了房价，这个说法对不对？

课程从经济学角度给出了三个定论：一，资源有价，是因为产品有需求；二、成本决定论站不住；三、供需关系决定商品价值，商品价格决定资源成本。

用这个观点我们再来解释地价高的原因：地价之所以越来越高，是因为人们对最终产品，就是房屋的需求导致房价更贵，而更贵的房价导致土地价格更高。

如果能理解上面这个经济学理论，我们就能很有力的捍卫常州的城市价值。

我们应该也必须意识到，买房这件事情，其实就是在挖掘城市的财富效应和潜在价值，本质上是对这个城市未来前景的认可。

无论是常州土著还是外来投资客，其购房需求都是基于对城市未来前景的认可。

需求推动价格，价格体现价值，价值为价格做支撑。这是一个良性循环的过程。

在这里，我们不鼓吹房价，更不鼓励炒房。我们只是希望大家能看到城市更新背后的价值逻辑。不管是刚需还是改善置业者，谁都无法保证几年之后不换房子，届时自己的房产涨幅低于周边涨幅，实质是我们没有充分挖掘城市的价值、充分获取城市的更新红利。

在新一轮的城市焕新中，希望大家都能看到，最好的常州。

2020年4月21日，《苏锡常一体化发展合作备忘录》在苏州签署。

常州，已然站上全新的发高度，继往开来，续写华章。

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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

瑞瑞

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