爆踩珠海顶级富人区!华润、万科、世茂贴身肉搏!

四栋住宅之间有风雨连廊相连，小区内规划有体育公园、泳池。西面靠近情侣南路一侧为1F的商业和社区卫生服务中心，东侧为规划的场内市政道路。

看向项目的具体位置，毫无疑问，万科瑧湾汇位于珠海传统滨海豪宅区，但其位于核心区域也无奈于前排建筑的遮挡，直面海景成为奢望。

凤凰君踩盘了解到，大海在万科瑧湾汇的东南面，而项目东面未来会为华策海韵星湾及九洲湾项目所遮挡，东南面也有诸如宏海湾花园、钰海帝景等高层楼盘，存在建筑遮挡的风险。

所以，尽管万科瑧湾汇占据好地段，但未必拥有好的地段城市景观。

九洲湾项目

预留地铁位

，将打造318米观光塔

九洲湾项目直接环抱大海，凤凰君踩盘了解到，该项目正进行基坑支护工程。

据悉，九洲湾项目推广名为九洲湾·蓝海经济产业园，总建筑面积逾70万平方米，包含世界品牌旗舰商业群、奢华酒店、甲级写字楼、国际顶级公寓、游艇俱乐部、交通枢纽等功能。

按照九洲控股品牌建设暨品牌合作大会中透露的信息，九洲湾项目已与丽思卡尔顿、香港兰桂坊、南航通用航空等单位签订合同或战略合作协议，其中不少是首入珠海的品牌。

其中，九洲中心观光塔建设高度为318米，将在顶层设置观光平台，打造为珠海的城市会客厅，是观看港珠澳大桥、看海、俯瞰珠海城市风貌的极佳场所。

根据进度计划，预计最快在2022年九洲港客运中心将重新运营；2022年起高端住宅陆续入市；2027年5月，九洲塔塔楼开业。

根据

《九洲港客运码头城市更新单元控制性详细规划修改批前公告》

推动，目前，九洲湾项目北侧的九洲港码头已停用，临时客运站正式启用，九洲控股集团办公楼也已接近拆除完成。

根据规划，地块1由原先的商务用地调整为二类居住用地，调整后的用地面积为7698.01㎡，建筑面积43857.74㎡，建筑限高162米，人口规模1403人。

地块2调整为商务用地+综合交通枢纽用地+加油加气用地，用地面积34357.68㎡，建筑面积128919.78㎡，建筑限高198米。

其中，口岸及客运站面积为26700㎡（14553㎡重建返还口岸局）；商务办公面积约100000㎡。

值得一提的是，根据九洲港度假村片区市政设施项目的备案公示，建设内容包括九洲港地铁站。

地块3调整为二类居住用地+商业用地，以及社会停车场用地。其中商业7000平方米，居住51021.41平方米，人口规模1626人。

可以看到，除了原公开拍出的九洲湾项目，在九洲港客运码头城市更新后，也将为片区新增居住、商务、商业、综合交通枢纽用地。

值得注意的是，从九洲湾·蓝海经济产业园前往港珠澳大桥珠海口岸，直线距离仅约4公里，驾车时间不用10分钟，公交也可直达，钢便桥上也设计有人行慢行道。

踏上港珠澳大桥人工岛的首站，即是世茂首进珠海打造的综合体项目，日前已经动工，拥近97万㎡体量，规划有109米超高层建筑。

届时，九洲湾·蓝海经济产业园与港珠澳大桥人工岛隔海相望，两大地标互相映衬。

可以畅想，这一条滨海天际线，将会有多么壮观。

华润悦海幸福里

“一线”临海，规划18栋独栋别墅

华润悦海幸福里项目位于情侣中路西侧、珠海度假村东南侧，具体来看，项目南向直接无遮挡看海，东面为海湾小学和万科海愉半岛。

凤凰君在现场看到，项目已有机器进场。

根据项目的批前公示，华润悦海幸福里用地面积为50336.48平方米，总建筑面积170494.18平方米。

地上建筑包括一类住宅18栋，在2F-3F之间；洋房3栋，建筑面积5231.08平方米；高层住宅6栋，在15F-25F之间。

何为一类住宅？据了解，一类住宅指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下，绿地率较高且环境良好的用地。

如此大体量的一类住宅，加上“幸福里”系隶属华润置地万象高端系列，以及华润·悦海幸福里拥有亲海+高端系+九洲湾商业综合体旁的特质，所以未来大概率将以“顶豪”身份杀出。

华策海韵星湾

岁宝百货拟收购，规划为2栋超高层住宅

华策海韵星湾项目位于情侣南路东侧、海愉路北侧，具体来看，项目北面为规划中的公园绿地，南侧为海湾小学和万科海愉半岛，西侧为万科瑧湾汇，东侧为九洲湾项目。

在现场看到，项目已在做地下室工程。

根据备案公示，项目总建筑面积159896.11平方米，由2栋超高层住宅和1栋单层垃圾房及4层地下室组成，两栋住宅高度均为149.95米，1-2层均为会所及配套公建，3层为架空层，4-45层为住宅。

而在今年2月10日，一则收购协议显示，岁宝百货拟收购华策海韵星湾项目。目前，该收购事项暂未有最新动态。

结语

此次踩盘九洲港片区，凤凰君有几点心得：

一、好地段还是好地段，在如此配套完善、景观优质的片区，其地位短时间内还是难以撼动。只要有机会，各大品牌房企还是会抢着进驻，并且是带着自己的高端产品系进来。

二、豪宅占比高，自身产品优势成重要卖点。在本次踩盘的项目中，要么是享受型的一字板楼、独栋别墅，要么是带城市地标，或自身为超高层的住宅，紧抓享受性与景观性。

三、改善型客户的需求不可小觑。据中国指数研究院数据统计，2020年1-6月，珠海住宅（含别墅）成交总价在1000万元以上的房源(含一二手），共有126套。对于传统豪宅区吉大来说，还有新鲜豪宅血液输入，无疑会是个利好。

四、目前在九洲港片区内，在售楼盘均价在5.2万/㎡-5.7万/㎡之间，别墅上千万一套，是实打实的豪宅价格。

不遑多让的房价，同时未来还有多个豪宅项目将入市，顶端富人区底气已然起势。

金湾新盘?

金湾宝龙城亮相，差点被人流挤出样板房！

珠海现象?

“那么多五星级酒店给谁去住？”这仅是开始！

围观土拍?

卓越首进航空新城！3大星级酒店登陆珠海！

户型播报?

78平/86平做3房！7大品牌产品力正面刚！

转了吗

赞了吗

在看返回搜狐，查看更多