越来越贵的洋房，二手房市场和高层价差在不同区域截然不同！

　　在前天班长发布的《门槛不断降低，政务、滨湖和高新2024年成交价！》文章中，有粉丝留言“这高层成交价和洋房成交价差太多了”，也有其他粉丝在下面回复：滨湖的洋房和高层的差价在一万左右、买入价也不同等。

　　在前期新房备案体系里，大高层与小高层价差一般在1至2000元/平米左右，而小高层与洋房的价差也在1-3000元/平米不等（具体项目不同、价差不同）。

　　不过随着限价、楼栋和楼层价差放松，现在新房不同产品、楼层之间的价差，尤其是洋房和高层之间的价差越来越大，高价改善盘高层和洋房价差在万元并不少见，那在二手房市场高层和洋房的价差在多少？今天我们一起来整理下。

　　其实这种数据是最难整理的，二手房和新房有统一的备案价不同，在楼栋、楼层、装修等之外，还受市场行情、卖家心态影响，尤其现在房价一直下行，成交量也不算高，样本太少，所以只能给大家一个模糊的参考。

　　数据我们依然引用贝系，在2023年11月、2023年12月、2024年1月这3个月的成交数据中进行筛选，找一些有代表性、不同区域和板块、又同时有高层和洋房成交的小区。（后台数据延迟15天显示，2月数据要3月15号以后才能统计）

　　这里可能会有人提出一个问题：很多项目，根据面积大小不同也存在溢价，拿小户型的高层和大户型的洋房对比不公平，但我们换个角度想，洋房受改善青睐的原因离不开大户型，这也是不可分割、高溢价的组成部分之一。

　　我们先来看看滨湖区的省府板块，在符合条件的项目中，筛选了省府西的金茂悦、融创滨湖印和中轴的阳光城檀悦这3个楼盘。

　　金茂悦在12月和1月有4套成交，高层、小高层和11层洋房均有，其中洋房的价格最高，达到了3.41万，高层根据楼层不同，价格在2.42到2.83万不等，小高层在2.96万，和高层的价差在6000元/平左右及以上，小高层这套楼层不算好，有4000多的差距。

　　融创滨湖印在11月和12月有3套成交，其中228平的洋房价格高达5.7万，同期高层的单价在3.15到3.29万，有2.4万以上的差距，抛开这套楼王，再往前翻了一下，融创滨湖印去年洋房成交均在上半年，最近的一套是6月份的3/8楼170平，单价4.34万，价差也在1万/平以上。

　　省府中轴的阳光城檀悦在11-1月份有5套成交，其中高层、小高层和洋房均有，高层的价格在3万以下，小高层3万，洋房在3.9到4万，也基本有万元左右的差距。

　　启动区的滨湖假日金榈园是46中单本，11月和1月有2套成交，洋房的价格在4.34万，差距非常明显。

　　而环湖板块的信达公园里，属于市场上的热门项目之一，成交量也比较高，其中高层的价格在2.5到2.86万，而洋房的价格最低在4.23万，价差同样在1.37万以上。

　　金融西南板块的金鹏壹品天成有3套成交，其中一套高层、两套洋房，其中洋房的价差比较大，在2.55到3.4万，往前看了一下，壹品天成在8月有2套5/10和9/10层洋房成交，单价2.54到2.7万，和高层相比较，价差在7000元/平以上。

　　绿城招商诚园的成交量也比较高，其中高层、小高层和洋房均有，高层的价格在2.17万到2.36万不等，小高层在2.38到2.7万不等，而洋房在2.7到3.32万不等，中间楼层在3.27到3.32万，优质楼层和高层的价差最低在9000元左右，和小高层价差最低接近6000元。

　　政务区洋房比较少，符合条件的项目很少，政务壹号有高层和洋房成交，价差非常明显，高层的价格在3万到3.33万，而洋房的价格在4.9万，价差在1.6万左右。

　　天鹅湖凤曦府虽然也有洋房成交，但是一楼的价格较低，从数据中可以看到，凤曦府的高层根据户型大小不同，价差非常明显，在万元左右，可见在品质稀缺的政务区，改善大户型的价格远高于刚需盘和刚需户型，置地栢悦公馆和融创壹号院都是典型案例。

　　高新区蓝光雍锦半岛的成交量非常可观，其中高层的成交价在2.2到2.96万不等，洋房成交只有1套，单价3.3万，不过高层价差也非常明显，其中一套高楼层大平层单价2.96万，其他均在2.52万以下，这个高层根据户型大小、能否观湖，价格不一，洋房与高层的价差在3400到7800及以上不等。

　　祥源城三期的成交包含了高层和洋房，高层在2.08万到2.54万不等，洋房的价格在3.39万，价差最少在8500以上。

　　而蜀西湖西侧的祥源金港湾的价差要明显小了一些，高层的价格在1.95到2.48万，小高层在2.26到2.44万，洋房的价格在2.52到2.65万，部分高层的价格已经接近洋房，这和地块、楼栋位置有很大关系。

　　庐阳区四里河板块的铂悦庐州府澜园在11月-1月成交量比较可观，高层和洋房均有，其中高层的价格在3.12万到3.39万不等，洋房的价格在3.84到4.13万，价差最小在4500元，最高在万元左右。

　　我们再来看看包河区政务东板块的建发雍龙府，二期的高层和洋房价差同样很明显，最低也在1.2万以上。

　　从上面的数据我们能够得出一个结论，高层和洋房的价差普遍很大，但上面列举的都是热门区域或者板块，那非热门区域呢？是否还有同样的价差？

　　事实显然并非如此，因为篇幅关系，班长就不一一列举了，虽然搜了几个非热门区域和板块的二手房，我们看新站区的保利罗兰香谷、华润万橡府和瑶海区的文一云溪湾等项目，洋房与高层的价差并不大，甚持平，远没有热门区域动辄上万的差距。

　　整体上看，洋房与高层产品的价差在不同区域、不同楼盘表现各不相同，在改善、高端购买力汇聚的板块，高层与洋房的价差会大一些，改善买房人愿意为更好的居住体验付出更高的溢价，同时稀缺性越强，溢价越高，政务区最典型。

　　而在刚需为主的区域或者板块，洋房的价格并没有明显溢价，甚至会因为户型大、总价高的缘故，在单价上有所退让，另外一些楼盘，因为与湖泊、公园相邻，其中能够观湖的高层房源，也会存在溢价。

　　所以高层与洋房的价差，并不是一定的，在不同区域和不同楼盘的表现也截然不同！