【北美地产学堂】在美国买房，房子面积不能错！帮你看懂房子面积

从以上的解释中可以看出，不同的测量方式，其目的是不一样的。无论用何种方式，按照ANSI（American National Standards Institute）的规定，算面积所用的长度和宽度都是考虑到了外墙厚度的。所算出来的是房子的占地面积。而不仅仅是室内面积。

为什么不同的部门算出来的面积不一样？

这是因为测量可能产生的误差。以下是Appraiser给我朋友的房子的结构图。她的房子是二层。总面积是一层和二层面积的总和。从图中可以看出，总面积要通过测量外面各部分的长度和宽度换算出来。每一次测量的时候都会产生误差。要算她房子的面积，都测量>20多个数据。

测量数据的换算中也可能会差生差异。

按照 ANSI的规定， 在计算面积的时候长度和宽度的单位都得换算成英尺（foot）。如果是英寸(inch)，就需要除以12 转换成英尺。在换算的过程中，所有的数据都要求四舍五入到小数点第一位。小数点第二位如果有数字，永远是5， 不能是别的数据。由于测量时存在的误差，算出来的数据会有所差异。比如说30.25英尺，有的测量者可能就成了30.2英尺，或者30.3英尺。 所以每个人测量后算出来的面积有所差异也就在所难免了。何况二楼通常先测量的是室内各个部分的长度和宽度。在算总面积前， 先加上外墙的厚度，计算出各部分的长和宽，然后再计算各部分的面积。最后算总面积。

由于测量的误差和换算过程可能产生的差异， 不同的人测量同一个房子，得出不同的living area的面积，也就情有可原了。

再来看朋友的问题：

从Appaiser提供的房子结构图和下面的计算公式中，可以清楚地看出， 2426只是living area 的面积，而不包括455平方英尺的车库面积。在美国，当你买房子的时候，你会注意到两个面积，宜居部分的面积（living area）是一年四季可以居住的地方的面积，一般会装有空调。这部分的面积通常不包括车库，porch, patio， shed等。在算房子总面积（total area）的时候，除了了living area的部分，车库，porch, patio， shed这部分的面积会包括其中。

朋友的下一个问题：

朋友原来的住房也是2400英尺左右，不过那个房子是平房（ranch style)。 客厅，厨房，厕所，卧室，洗手间统统都在一层。而现在买的是二层楼的房子。按ANSI的规定，对于像我朋友这种上下两层，二层直接坐落在一层上面的房子。楼梯所占的面积也算在了一层和二层的living area里了。从上图中可以看出，Appraiser没有把楼梯所占的面积去掉。楼梯部分又不能摆放沙发，做过道等，于是乎，同样是2400 square feet, 跟平房比，难怪觉得这个二层楼的房子小了。

以上是我对我朋友关于她房子的面积问题的解答。如果你正要在美国买房子，希望对你有用。在这儿，我谈到了几个你在美国买卖房子，看房子面积时要了解的重要概念：

买房时我们说所的面积一般是living area （宜居部分）的面积。也就是一年四季可居住部分的面积。该部分一般要求有空调和适宜的装修. 不包括车库， patio, porch, shed部分的面积。

计算living area的面积时，所用的长度和宽度是包括了外墙的长度和宽度,测量的时候所有的长度和宽度都得先换算成英尺（foot）.

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不同人测量同一个房子，可能产生不同的结果。这很正常。

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有楼梯的房子，如果二楼直接坐落在一楼之上，楼梯的面积包括在living area 的面积中，无论是一层还是二层，楼梯的面积都包括在内。

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同样面积的房子，二层楼的房子的使用面积会比ranch style的房子小。

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