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以下文章来源于成都商报房产发布 ,作者陈齐美 成都商报房产发布 成都最权威、最专业、最及时的房产资讯平台 昨天,我们发布了新政满月的稿子成都房产新政满月,二手房市场如何?(点击标题可查看原文),从对热门板块的打探中窥见了当下二手房市场的真实状况。 不过,在这之后,就有读者留言,告诉了我们一个隐藏功能:如果你在贝壳上选择卖房的话,在填完小区信息后,可以看到该小区的成交价。 真实的成交价,就藏在这里。 从贝壳APP“卖房”栏目进入填完小区信息可查看成交价 成交价VS挂牌价 当下业主预期有多高? 成交价反映的是真实的市场,而挂牌价就是业主的预期。 我们通过隐藏功能在后台看了几个楼盘的实际成交和挂牌情况,可以看到,目前业主的预期正在与实际成交拉开差距。 以目前后台挂牌房源比较多的几个楼盘来看: 恒大·都汇华庭,小区最近成交价在3.1-3.2万元/平米,其套二房源价格可以达到3.8万元/平米;但在小区的挂牌价格中,套二房源的挂牌价最高达到了4.6万/平米,其余的多数业主预期都达到了4.1-4.2万元/平米。 恒大都汇华庭近期成交价(左)、挂牌价(右) 世茂·玉锦湾,小区最新的套三户型成交在2.7万/平米,而类似房源,如果查挂牌价的话,会发现,这一价格目前在3.1-3.2万元/平米左右。 世茂·玉锦湾近期成交价(左)、挂牌价(右) 而昨天稿子里面我们对比到的吉宝凌云峰阁可以看到,小区的成交均价中,套三户型达到3.5-3.9万/平米,套二户型的成交均价在3-3.5万元/平米;而小区的挂牌中,套二的挂牌价达到3.8-3.9万元/平米,套三的挂牌价最高达到4.5万元/平米。 业主普遍预期都高出了4千元以上。 热门楼盘真实成交: 部分稳定,少量有增长 二手房价涨了吗?这是我们听到最多的问题。 发哥的同事前两天分享了朋友的卖房故事:一个东三环的小户型,从去年挂牌出售,到今年历时超过半年后终于成交,最终这套房源的成交价比业主的预期高出了6000元。 揭开二手房成交历史后,我们可以更全面的看到这一价格走势,这一次,我们选取了几个比较有代表性的楼盘来具体分析:以周边学校走红的蓝光皇后国际;极具成都高端代表性的中海·城南壹号;近年区域成交主力的华润二十四城五期。 皇后国际 坐落在盐市口商圈的蓝光皇后国际社区,不是低调的存在,著名的锦二学区,加上房子成色较好,面积也并不算大,这些年被许多家长瞄准。发哥从二手房成交中查到,小区最新的一套成交在今年3月,单价达到4.9万,总价为397万,而在小区此前的成交中,价格在4.6-4.7万不等,如果把时间翻到一年前,这个小区的成交价多数在3.8万元左右。 皇后国际最近成交房源 中海·城南壹号二期 挂牌价已经超过5万元的中海·城南壹号被视作金融城住宅的典范,但我们从实际的成交中可以看到,小区的房源成交价维持在4万元出头。一边是小区挂牌房源并不多,另一边是出价者也不多,小区的历史成交时间停留在2020年10月。不过,往回追溯,2019年城南壹号的成交单价已经达到了4.1万。整体看来,小区这两年的成交价格变化不大。 华润二十四城五期 中介此前告诉发哥,许多攀成钢外溢客群都瞄准了华润二十四城,而这其中,1-5期是成交主力。从华润二十四城五期的成交来看,小区小户型的单价在2.1万元/平米,而大户型价格达到2.6-2.7万元/平米,这一价格对比去年你同期差距不算太大。 没有参考,或许购房者会受到一些误解,而从对比的情况来看,二手房价格还是稳起。 来源:成都商报房产发布 原标题:《隐藏功能查二手房成交价?我们发现了这些秘密》 |
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