这是不是德阳改善的天花板？凤翥澜山！

#2

难道你不觉得很神奇吗，别墅已经被国家“禁止”开发，为何还能占比这么高。

因为这几年都是德阳的别墅存量去化阶段，自禁墅令发出之后，再无别墅用地，即便有地块的容积率已经符合曾经别墅开发的容积率，但就是不能修别墅。

别墅这两年还能火一下的原因是，在德阳曾经房价三五千的时候，别墅上万。如今德阳房价七八千的时候，别墅依然还是上万。别墅的性价比突然在房价高涨之后有了优势，独门独院独户，又都在城区何乐而不为呢。

但是如今，别墅即将完全退出历史舞台。破旧出新，谁来代替别墅成为新欢，成为200万+及以上客群的选择？

是大平层吗？还是叠墅呢？

大平层貌似有比较大的可能，但我认为是叠墅。大平层或许会成为一部人的选择，但与别墅居住形态与生活方式最接近的，是叠墅。

#3

今年，3月29日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意⻅稿)》，意见稿提到，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。

这份征求意见稿给了一些地方政府反思住宅形态的机会：城市让生活更美好——但仅仅依靠高层住宅是远远不够的。

中国工程勘察设计大师、中国城市规划设计研究院原院长李晓江解读，高层、超高层住宅是中国城市现代化之痛，引导住宅建筑合理的高度是城市发展的必然选择。中国的工业化、城镇化已经进入了高质量发展、高品质生活导向的“下半场”，高质量生活与服务吸引人，人才与就业人群吸引企业的“城-人-产”。

什么是高质量的生活与服务？

密集的高楼吗？拥堵的街道吗？显然不是，人们对住房的追求正在发生改变，从最初的低矮转变为高大，如今又在向低矮形态转变。

就像有些东西，只有尝试过后才晓得是不是真的巴适。

△意境图

叠墅作为最接近别墅的产品形态，近几年占比虽小，但增幅很高。基本处于供不应求的状态，当然也没有几个楼盘供应，但凡有供应，目前来看都是在悄无声息中悄悄卖完。

另外一个现象是，从最近两年拍地的情况看。德阳土拍的容积率逐渐下降，从常见的3.0渐渐的出现了较多的2.5，2.0，甚至是更低的1.8，1.5。

低容积率下，建筑形态必然发生变化。所以，你又看到了如今德阳楼市里有了高低配产品，高层+小高层+叠墅这样的形态。

甚至是纯叠墅项目，比如凤翥澜山。

#4

这是冷大侠首次扒出这个项目，今年4月成交的天府数谷内超低容积率地块，如今它也算是有了案名。

最大的特点就在于这块地容积率很低，容积率≤1.5，≥1.0。以及背山面水，所谓真正意义上的离尘不离城，更是与德阳人的后花园东湖山公园紧紧相依。

身处龙泉山脉里，与城市相望。得天独厚的自然资源优势，你认为它会做什么样的产品？

据说，几乎全是叠墅！

如果别墅消失殆尽，此后这种带花园瞭望星空，享受静谧的全叠墅产品，就像是长在了改善群体的痛点上。一方面，它有联排独栋动静分离、内外有别的特点，另一方面准入门槛又比它们低不少。

△意境图

有别于其他，凤翥澜山依山而建，在地势上或许还有起伏，所呈现出的效果更像是世外桃园之感，在城市旁独自有自己的天地。

想象一下，如果房间有露台，可以远眺山林美景，野奢感十足，如何不引人入胜。

当然，规划没出，我们也只有想象一下。

不过，身价200万以上的有钱人也可以计划一下。返回搜狐，查看更多