碧桂园，能否渡过“难关”

据短平快解读了解，徐彬淮于2002年7月毕业于复旦大学，获得高分子材料与工程学士学位；又于2016年11月毕业于香港大学，获得工商管理硕士学位。

从履历来看，徐彬淮在加入碧桂园之前，主要工作经历与营销相关，在2016年3月加入碧桂园控股，担任战略办公室副总经理，主要负责新业务线的战略规划，直至当年9月。

2016年10月至2023年10月，徐彬淮被委任为碧桂园服务副总裁、首席战略官，主要负责业务创新战略规划、运营管理、数字化管理、智能制造及社区生活服务事业经营。同时，徐彬淮兼任公司若干成员公司之董事及经理。

本次升任为碧桂园服务总裁，主要负责本集团整体战略决策、业务规划及主要经营决策。另外，截至公告日，徐彬淮个人权益持有2,780,667股本公司股份。

黄鹏毕业于中国华中科技大学，取得交通运输学士学位，又于2012年毕业于中国北京大学光华管理学院，取得工商管理硕士学位，后于2014年12月取得注册会计师资格。

履历显示，黄鹏曾在威创股份担任办公室经理及证券部经理，负责投资者关系及投资管理；之后加入谱尼测试，担任财务负责人、董事会秘书及副总经理，负责财务管理及董事会秘书事宜。

2016年9月至今，黄鹏担任碧桂园服务首席财务官；2018年3月至今，继续担任碧桂园之联席公司秘书。

从业绩来看，碧桂园上半年实现营收微增、净利下降的成绩，营业收入同比微增3.4%至207.33亿元，归母净利润下滑8.7%至23.51亿元。截至报告期末，公司的银行存款和现金总额（含受限制银行存款1.68亿元）为127.12亿元，较年初增加13.36亿元。

上半年，碧桂园服务的员工为211001人，而年初数据为227759人，即半年内减少了16758人，员工成本为74.94亿元，较上年同期77.56亿元减少了2.62亿元。

能否渡过难关

10月10日，碧桂园披露内幕消息显示，截至公告日，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项，也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于本公司发行的美元债券项下的偿付义务。

翻译过来就是，4.7亿港元的债务未能及时偿还。

据短平快解读了解，今年8月，碧桂园承认面临阶段性流动压力，而截至本次公告中，碧桂园共9笔境内公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，即相关债务成功展期。

碧桂园表示，本公司高度重视此次境外债务管理工作及全体债权人的利益，谨恳请债权人给予时间以供本公司客观评估目前所面临的挑战并与其顾问共同为所有持份者制定务实可行的最佳解决方案。

回款及融资是否顺利，是碧桂园能够渡过难关的关键。

今年前三季度，碧桂园实现权益销售金额约人民币1,549.8亿元，同比下降43.9%，其中2023年9月单月实现权益销售金额约人民币61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%。

碧桂园表示，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，本集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计本集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。

今年上半年，碧桂园实现营业收入2263.1亿元，同比增长39.4%，但公司归母净利润由盈转亏，净亏损489.3亿元。

截至上半年末，碧桂园货币资金为1305.69亿元，其中受限制现金294.54亿元。同期，公司的银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券分别为1561.76亿元、686.82亿元、269.44亿元、61.03亿元，合计2579.05亿元。

其中银行及其他借款中须于一年内、一年至五年内和五年后偿还的金额分别为695.2亿元、829.69亿元、36.87亿元，未来一年的偿债压力并不低。

碧桂园在本次公告中表示，当前本集团销售和融资面临严峻挑战，账面可动用资金仍然持续减少。虽然本集团已竭尽全力探索过包括资产处置等不同方案筹集现金流以继续履行财务承诺，但在当前市场环境下仍难以在短期内迅速补充足额的现金流以改善流动性，导致本集团的现金状况依旧显著承压。

一言蔽之，尽管公司已经非常努力，但现金流仍然承压。

目前，碧桂园已经聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估集团的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。

值得指出的是，碧桂园的交付成绩尚可。继2022年交付70万套房子后，公司前三季度交付房屋42万套，累计交付面积约5,112万平方米，交付项目涉及到31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付。公司称将保交付作为最优先的交付目标。

未来，碧桂园能否渡过这一关，只有交给时间验证了！

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