开发商规定住宅装修不得封闭阳台

这都是为了整体美观，觉得没什么，买的房面子小，就觉得阳光这样浪费，其实有阳台的房都比没有阳台的房子贵，生活富欲的人都喜欢。不能封但可以装防盗网的。一般住宅有阳台有阳光照，生活很方便，喜欢植物人来说一种享受，也是一种档次。

房子有2个阳台，一个是封闭、一个是非封闭，封闭阳台算的全面积，非封闭算一半面积。购房合同附件三中第8条写着：“8、阳台：非封闭，氟碳化方钢栏杆”。我认为这条明确规定了阳台为非封闭阳台，开发商私自将非封闭阳台改为了封闭阳台，存在违约。但是开发商说这条是用来规定非封闭阳台建筑用料的，不是明确房屋为非封闭阳台，不予解决。

您好，阳台全封闭的话，开发商按阳台实际面积收取房款，半封闭的阳台折价收取房款！ 所以一半业主都愿意自行安装！假如您住高层的话即使没有这个规定您也一定会去封闭阳台的，高层的房屋风太大，而且空气也不好，灰尘颗粒太多，假如不包阳台房间里都脏死了

根据《建筑法》规定，阳台面积算一半，擅自封闭阳台算全面积违法

业主联合起来，都不同意补签合同，因为阳台改成封闭的，阳台面积就要按全面积计算，还要承担封阳台的费用。这样无形中增加了业主的费用。

你按合同做就可以了。如果你买房子的时候，本来就是封闭阳台。那你就没理由交这封阳费。本来要是开阳，现在开发商更改规划方案改成了封阳台。那你应该了解为什么更改原来的设计，更改有没有得到规划的许可。如果是合法更改，也不关你们业主的事，因为你的购房面积已经变大了，你的房款也加大了。你可以向开发商索要违反合同的条款的赔偿。

业主联合起来，都不同意补签合同，因为阳台改成封闭的，阳台面积就要按全面积计算，还要承担封阳台的费用。这样无形中增加了业主的费用。

按规范，飘窗、落地窗都要装上防护栏，验收时，如果发现有开发商不安装防护栏，住建局将便会备案督促其做到符合规定的标准。至于开发商交楼后业主拆还是不拆，并不属于住建局的管理范围，这应该要看物业管理的意见。

半封闭全封闭都是为了保持小区外观统一，出售的时候如果已经将阳台封闭了，那您得按实支付阳台的面积，如果交房后再包阳台，可以折价计算半包阳台的面积！您看难道还不够划算么？

既然你这么问，想必原来是没有护栏的吧。没有的话，就是自己安装，自己找人量尺寸，找人安装，前提是开发商允许的情况下（有的开发商为了小区的整体美观，有可能不让安装）。别动不动就找条文，法律依据，咱们还没具体到那么细呢。