一文读懂深圳鹏广达湾区壹号优缺点!分析一下鹏广达湾区壹号值得买吗?

深圳全球创新人才论坛现场图

在这个冬天，没有比这个更温暖的消息了。

众所周知，一个城市的竞争力根本在于人才。这些年来，在吸引人才方面，深圳下足了血本。

前不久，国际科学组织曾发布了2022年度全球前2%顶尖科学家的榜单，有趣的是，上榜的科学家中有很多来自于深圳企业和高校。

不仅如此，据悉未来五年，深圳在重点产业和民生领域还将引进100名高精尖人才和不限量优秀人才。

深圳，已成为高端人才的聚集地。

为什么高端人才都喜欢深圳？除了相关实惠给力的人才政策，还有深圳优质的软硬件环境。

正如颜宁所说：“我之所以选择深圳，因为这里是梦都——梦想之都。”

人才来了，如何留住他们？深圳给出的答案是，给人才创造一个优质优美的工作和生活环境。

这才是关键！其中，创造适合高端人才的生活环境十分重要。

为此，深圳一直在路上。

时不我待！

转型与跃升中，

哪里会是深圳的下一个机会点？

优美的生活环境，深圳处处皆是。

只是随着时代的变迁和城市的发展，适合高端人才的生活环境，正在悄然发生着改变。

必须指出，40多年后，深圳已迈向后财富时代。如果说前40年是创造财富的阶段，那么此后，则是创造美好生活的时代。

这个时代的特点在于：从创造财富的“快”，过渡到享受生活的“慢”！

尽管深圳人平均年龄只有32.5岁，但许多深圳人对美好生活的向往，尤其是在选择居住方面，开始有了一些悄然而明显的变化。

这一变化其中很重要的一个原因在于：深圳南山福田高房价的压力，以及由此衍生的高成本生活。

现在，许多深圳人最无奈的灵魂拷问是：

哪里才能寻找到既能满足城市美好生活，又能享有相对低成本的山海景观呢？

要找到这个答案，与所谓“豪宅线”2号线连接的8号地铁线，为此提供了一条重要线索。

因为在这条深圳大动脉上，一头连着蛇口港，一头连着盐田港，其中段途经深圳湾、香蜜湖等主要豪宅区，有着天然的豪宅基因。

2号线东延段即8号线

在8号线端口——盐田路，一个集山、海、城、居于一体的板块正在崛起。它不同于香蜜湖，也不同于深圳湾，它的格局与风范，与蔚蓝密切相关。

这里，从区位上看，已经成为深圳城市发展轴上的重要黄金节点。从这里到罗湖中心，大约16公里，从这里到大鹏国际旅游度假区，大约20公里。

盐田港区位示意图

这表示了什么？这说明盐田港板块，正好是一个东部城区的黄金节点。居于此，可以躲开高成本的“快节奏”，却拥有低成本的“海景观”。

这不正是许多深圳人苦苦寻找的“梦想之地”吗？

对于广大的置业者来说，一个跃升为深圳主城区定位的盐田，正以它的后发优势，成为深圳人居的新版图。

业内人士普遍认为，东部盐田的蔚蓝板块，或是深圳发展的下一个机会点！

厚积薄发！

盐田迎来高光时刻

临港创新生态城给深圳带来什么？

为什么说盐田是下一个机会点？这是由盐田的未来预期所决定的。

在大湾区规划纲要中，“全球海洋中心城市”是深圳城市发展的四大战略定位之一，盐田作为深圳与海洋最亲和的蔚蓝板块，在其中扮演着核心区的角色。

按照规划，盐田雄心勃勃，计划打造四张世界级产业名片，包括港口物流、黄金珠宝、滨海旅游、生物科技为主的四大产业，为盐田发展奠定坚实之产业格局。

盐田片区实景图

我们来简单梳理一下现在的盐田，令人有一种“士别三日当刮目相看”的感觉。

1、新产业经济+新都市生活融合发展。

目前，以盐田港为基点辐射的整个盐田经济区，分为东港区、西港区和盐田主城区，正在以“临港产业带+总部经济区+高新科技区+中心居住区”为发展思路，打造新的产业经济+都市生活相融合的新模式。

盐田西港区示意图

2、临港创新生态城宜居宜业。

其中，位于西港区的临港创新生态城是深圳市18个重点发展区域之一，将投入约 800亿打造港城融合的创新生态城，建成以“现代物流业”和“创新型产业”为基础，“配套服务业”为支撑，具有竞争力的“2+1”临港产业体系，公共配套成熟，宜居宜业国际一流的临港创新生态城。

临港创新生态城效果图

3、总部经济+城市更新方兴未艾。

目前，这里还集聚万科、周大福、盐田港集团、盐田国际、大百汇、华大基因、粤豪、百泰、码隆科技、关键词教育集团等多家知名企业总部或区域性总部云集。

与此同时，产业载体持续走向高端化和多元化，发展进入加速期，或将比肩后海金融总部基地和深圳湾总部基地，成为蔚蓝经济的重要承载区。

值得注意的是，这里的城市更新方兴未艾，包括万科、招商、中海、佳兆业、鹏广达等一线品牌开发商云集。随着旧改加速，盐田正发生着翻天覆地的变化。

片区城市更新项目示意图

4、地铁交通将盐田推向纵深发展

这里拥有双地铁线、双口岸，海陆空枢纽生活圈。已经开通的8号地铁线为片区带来新气象，规划中18号地铁线正加紧建设。

尤其是不受气候变化影响的地铁开通，不仅意味着缩短盐田与罗湖福田的距离，还意味着出行的便捷，更意味着大量人流、财流的到来。

而随着18号地铁线以及未来8号线二期延长线的规划建设，盐田的内涵及外延空间，还将随之向纵深扩大、延展和升级。

地铁8号线二期示意图

不再错过！

享有美好生活，

如何实现居住空间从局促走向阔绰？

与城市发展同步升级的，是人们对美好生活的向往！

后财富时代，在美好生活的诉求中，人们更需要从逼窄走向阔绰的空间。或因如此，改善人居，正成为时下置业的热点。

但要实现改善人居，谈何容易！

比如传统豪宅区的香蜜湖，一套200平方米的豪宅，单价起码也是15万+/㎡，要想上车，没有3000万打不住。

而在总部聚集地的深圳湾，一套实用面积超过200㎡的海景公寓，单价更突破20万+/㎡，“5000万蹲”就发生于此。

即使是刚刚崛起不久的前海湾，宝中一套200㎡的房子，单价已突破10万+/㎡，没有2000万就不要白日做梦了。

深圳湾海景房价已突破20万/㎡

如此高不可攀，怎样才能实现深圳豪宅人居之梦？

更加神奇的是，如果以200㎡的豪宅面积来考量，现今市场供应更十分之稀缺，受限于70/90政策，这样的面积段产品几乎绝迹。

据不完全统计，目前全深圳市场上超过200㎡的新房住宅供应不到100套，即使是公寓，大户型产品也并不多见。

从这个意义上讲，深圳其实并不缺房子，缺的是大房子和好房子。

与此同时，受限于房票限制，现如今要在拥有一套住宅的同时，再拥有一套大户型的改善住宅，更加不易。

所以，许多财富阶层和高净值人士开始转向另一个大户型的全新产品：

高端商务公寓！

因为这一类产品，没有房票等各种限制。

尤其是那些类住宅的真公寓，在产权、阳台、通燃气方面，与住宅几乎没有多大差别，更受高净值人士宠爱。

其中，那些占据稀缺山海资源景观的大面积类豪宅公寓产品，更成为高净值人士倾力追捧的“香饽饽”。

据克而瑞统计数据显示，2020年以来，160㎡以上大面积公寓产品成交上涨明显，需求十分之坚挺。

图为2021年深圳公寓市场各面积段产品成交同比情况

图表显示，相较2020年，160㎡以上的大面积户型公寓成交则呈上涨趋势，如160-250㎡上升20%，250㎡以上的公寓成交更是上涨32%。

这类大面积段项目大多位于南山、福田区，如恒裕深圳湾、深圳中心天元等高端项目，价位都普遍偏高，动辄数千万。

虽然如此，市场趋势显示，豪宅公寓目前正越来越成为高净值人群的重要选项。

这里，概帮主认为，如果说香蜜湖和深圳湾高不可攀，可以错过，那么现在有一个千载难逢的机会，就不要再错过！这就是：

位于盐田核心区——鹏广达·湾区壹号

它或将实现你和高净值人士一样“豪寓人生”的梦想！

梦想成真！

天时地利人和，

湾区壹号是一个什么样的存在？

日前，概帮主去盐田走了一趟，就被这个大象无形、卓尔不凡的项目所吸引，一旦走进，竟流连忘返。最深刻的发现是：

鹏广达湾区壹号，专为实现美好生活而来！

必须承认，概帮主全程品鉴下来，湾区壹号给人的总体印象是，这是一个大尺度、高颜值、低门槛的公寓范本。

其“大、高、低”三重价值体系，主要体现在如下几个方面。

1、这是一个“市级地标”的海景综合体。

每个区域都有地标，但能够达到市级高度的不多。鹏广达·湾区壹号可以说是盐田目前难得的市级地标海景综合体。

项目位于深圳全球海洋中心城市核心区，200米建筑高度，远远望去，如同一艘远洋旗舰，乘风破浪，气宇轩昂。

一般豪宅标配多为铝板外墙，湾区壹号首次引入铝板复合保温层，节能绿色环保，其采用三层中空LOW-e玻璃，形象高端大气。

项目背景梧桐山，临望梅沙湾。其周边聚集以国际航运服务、海洋金融为主导的现代服务业，打造功能复合的高品质中央活力区。

这里是盐田最新规划的“盐田新中心”，深圳18个重点开发区域-盐田临港产业带，踞守交通门户，紧临深盐二通道，与盐坪通道等多条城市主干道。

项目距离深圳地铁8号线盐田路站约1公里，距离规划中的深圳地铁18号线东海道站约300米。临近地铁8号线。

深圳地铁8号线盐田路站图

2、这是一个大师级“第四代”豪宅作品。

业界认为，豪宅历经四代演绎，第一代为上世纪八、九十年代的银湖、怡景，第二代为世纪初的香蜜湖、华侨城；第三代为上一个10年的深圳湾、前海。第四代豪宅或为集山海资源的盐田。

作为深圳全球海洋中心城市核心区的海景综合体，鹏广达·湾区壹号可以说是第四代豪宅的典范之作。

正因如此，项目由各路规划设计大师大手笔匠造，汇聚大师智慧-Gensler（中国最高楼上海中心大厦设计单位）、SPD铂津思（国际标识领导品牌）、奥雅国际（领先的园林景观设计企业）、黄志达（室内设计机构）等团队，打造以超高层大户型海景公寓为主体，奢享商业为配套的都市海景综合体。

3、这是一个实践美好生活的“山海城”。

美好生活需要有多元的配套和独绝的山海资源，这一点，鹏广达湾区壹号可谓独树一帜，这里拥有深圳得天独厚的城市便利和海景资源，城中有海，海中有城。

周边配套完善，与佳兆业集团盐田107万平米综合体一路之隔，紧挨佳兆业4.7万平米滨海购物中心，紧邻Shopping mall商业。

佳兆业滨海购物中心效果图

不远处，还毗邻盐田海滨栈道和烟墩山国际友好公园，与未来翡翠岛海上综合体一路之隔，附近还有着盐田实验学校等文化教育设施。

盐田区实验学校实景图

4、这是一个大尺度高品质的“空中院墅”。

鹏广达·湾区壹号拥有近18万平米体量。项目包括地下三层车库和地上58层，其中1-2层为奢享配套商业，规划特色餐饮、酒楼、名车广场或银行等。

鹏广达·湾区壹号效果图

配套设计上，除了地下三层车库，还有地上三层阳光车库（3-5层），一共六层；6-12层规划为酒店或办公。13-58层塔楼铝板外墙，打造超高层公寓及配套园林、游泳健身会所。

“鹏湾汇”游泳健身会所效果图

现代“巴比伦”空中水景园林实景图

为彰显豪度，项目还重金打造三个10.2米高的超星级入户大堂，配有16部日本三菱高速电梯，基本满足一梯一户。

项目还有超3000㎡集休闲、娱乐和运动为一体的空中会所，设有“巴比伦”空中水景园林，打造海洋王国、太空漫步和森林秘境三大主题园艺。

星级豪华大堂效果图

森林秘境主题园艺实景图

必须指出，项目最大的亮点在于大尺度的户型产品。现场品鉴中，不少参观者都发出赞叹的啧啧声。

主力产品为建面约123-220平米的海景客厅城市院墅，户户朝南向阳，独享山海景观，主要包括两类产品：

★约123-180平米的空中院墅

★约133-220平米的山海云府

这样大尺度的墅级产品，放眼全深圳，几乎绝版。

下面是130平米样板间视频

下面是220平米样板间视频

面积：120平，使用面积200平。

面积：130平，使用面积210平。

面积：140平，使用面积220平。

面积：160平，使用面积240平。

面积：180平，使用面积260平。

面积：220平，使用面积320平。

真公寓，民水民电，现楼发售

其超高的实用面积，大尺度的开间，阔绰的阳台，以及各种高品质配套，将山海城一览于怀，营造出高端大气的豪寓人生。

鹏广达·湾区壹号或是时下深圳人晋升豪宅人居的ZUI低门槛！没有之一。

值得注意的是，鹏广达·湾区壹号由深圳东部首席城市运营商鹏广达集团倾力打造。鹏广达集团始终坚持”用心雕筑梦想"的企业理念，每一个作品都以精品的态度雕琢，每一个空间都以理想的尺度筑造。

鹏广达集团深耕盐田20年，旗下鹏广达物业是深圳市物业管理行业协会的会长单位。鹏广达物业曾《获得业主满意度领先30强》和《广东省物业管理优秀住宅小区》两大荣誉。

鹏广达湾区壹号还荣获2021年广东省建筑工程优质结构奖，在豪宅中十分少见。据悉，项目将由“省优”鹏广达物业提供全面服务，将采取管家式服务，是管理级别最高的项目。

最后，或许置业者最为关注的是，项目的售价。尽管项目已是现楼，但售价极具竞争力。

起价4字头！

你没听错！这意味着，项目售价与周边房价本身就存在一定的倒挂，再加之超高的使用率，其性价比之高，大大出乎人们的预料。

作为目前深圳顶级的豪宅，鹏广达湾区壹号真正做到了“两高一低”：高品质、高使用率和低价格。

令人惊叹的是，项目实用面积折后单价仅2万多，这几乎是全深圳地板价了。且项目和住宅基本可以划等号，红本在手，现楼热销。

当今市场环境下，这样的豪宅，夫复何求？

最后，在此提醒各位的是，如果你之前错过了深圳湾，一定不要错过湾区壹号！

交标板房以：

现代雅奢、现代简奢、新亚洲雅奢、现代简约

四种不同的风格进行展示

温馨提示：过来本楼盘营销中心现场参观样板间请记得提前拨打400热线预约，感谢您的配合！

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3、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

4、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。

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