现在入手还是继续等待，2023年广州买房应该这样买！

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我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，准备投资200万，首付80万左右，长沙购房资格即将拿到，但是发现长沙房子价格有所变动，最近注意到广州的政策，这两个地方应该买哪里呀？从长期五年以上投资来看买哪个回报率高？

羊叔：你好，广州与深圳的发展方向不同，天河是广州的第一经济强区。广州共有11个区，中心区4个——天河（广州的CBD）、越秀（最优质的教育资源）、海珠（生态城市副中心）、荔湾；近郊区3个——黄埔、白云、番禺；远郊区4个——从化、花都、增城、南沙。广州的限购政策虽然严格，但在一路向东的指引下，黄埔有了很多发展机遇。其广州科学城，已经成为广州吸纳人口强劲的区域，形成了五大产业，属于黄埔的热门板块。具体买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，天河的房子为什么这么贵？

羊叔：你好，天河的土地多数用于商业，少数用于住宅，导致的结果就是住宅供应严重不足，另外广州是个单中心城市，单中心城市所造成的结果就是所有的优质资源都集中在中心， 目前广州还没有能够挑战天河这种中心区的其他潜力板块 ，未来决定房子还能继续涨的一个非常重要的内生动力就是稀缺 ，像珠江新城、金融城、天河公园等这些热门板块，基本都是一些房龄大，天河的客群对房龄较新的房子其实是非常稀缺。

提问：羊叔，你好，深圳人，想在广州南沙买房，南沙应该是破限购比较容易的板块，对南沙不是很了解，想问一下，这个南沙怎么去买房置业呢？

羊叔：你好，对于南沙地区的买房置业，大致可以分为以下几层：第一圈层区就是灵山岛尖+横沥，这里有优美的江景，经济发达，适合宜居，将是南沙未来的中央金融商务区和核心住宅区；其次就是蕉门+金洲（越秀+荔湾），金洲目前商业配套设施完善，处于市中心，整体经济发达，而蕉门则处于南沙政治中心，地理位置优越，城市面貌新，是目前置业的首选关注地；南沙湾（海珠）地区多为江景豪宅，南沙湾离深圳较近，海珠规划完善，这两者各有千秋。

第二圈层包括三处。一是黄阁（黄埔），这两处是工业重地，经济发达且交通便利；二是东涌+庆盛（白云），该区最大优势是人口众多，但是离市中心及南沙核心地区距离都较远；三是大岗（番禺），规划政策不足，整体城市面貌差，交通不便，该区目前不建议入手购房。

在第三圈层区中，万顷沙（增城），属于临深板块，有一定优势，但是需要长久规划实现；榄核（从化+花都），缺少政策支持，离核心板块距离远，交通不便，短板明显。购房时需要注意板块所处圈层及周围的公路，谨慎考虑。

提问：羊叔，我在越秀上班，但现在工作不太稳定，所以没打算在工作附近买房，想问老师现在在广州买房哪些区域升值空间比较大？或者说哪个区域以后发展趋势好？

羊叔：你好，广州发展到现在，除去中心区域番禺的居住比例是最高的。板块内接纳的大部分是广州的人群，很多人工作在天河，越秀，甚至南沙的发展也要依托于番禺下一步的发展。目前番禺已有地铁2，3，4，7号线，在建有12号和7号延线。路面交通有番禺大道、华南快速干线、新光快速、南沙港快速、东新高速、汉溪大道、南大干线、金山大道等交通能级算是顶级，通过交通网串联起琶洲，珠江新城，万博，南沙等广州的核心板块产业方面也是重点发展。成熟的番禺和发展的南沙都是值得关注的板块。

提问：羊叔，你好，广州南沙有哪些适合发展或值得居住投资的区域呢？有没有具体的楼盘推荐呢？

羊叔：你好，南沙在广州具有战略地位，目前有许多已建设或正在建设中的地铁线路，目前南沙四大板块热度很高——明珠湾（定位高、侧重发展金融业、产业强、交通完善）、南沙湾（想要打造南沙富人区，但配套不足）、蕉门（开发最早、最成熟）、万顷沙（海景资源丰富，仍在起步中）。除此之外，金洲蕉门地铁附近的二手次新盘也很不错。出于自住考虑的话，可以选择一手盘；投资则建议二手次新盘。

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