广州11区78个板块新房房价对比，涨幅最高的不是天河

出现涨幅的有7个区域，其中涨幅最高的海珠区更是录得69.64%的上涨。

房价上涨多的原因当然不排除今年多个高价项目上市的因素。

但也总体反映经过一轮涨幅的广州，目前在小幅回调而已，时间区间拉长，房价还是稳中有涨。

具体到每个区的板块，一年房价变化又如何？

目前，天河区在售的新房不多，但每次推新必定引起热议。

例如区内新盘天河壹品、珠江花城、保利天汇即将推新，大家都翘首期盼。

而具体房价，天河总体均价妥妥在10万/平左右了，对比去年底，房价小幅上涨4.55%。准备推新的几个项目，前期产品均价都在6万/平以上。

天河各大板块新盘不多，但一有推新就带动板块房价上涨，如智慧城板块的保利天汇，去年下半年二期均价约5.1万/㎡，而到今年国庆，项目推出新楼栋均价已到6.2-7万/㎡，带动板块房价年涨24.71%。

而8大板块中，房价涨幅最大的是东圃板块，对比去年12月增长达30.39%。

越秀区近几年较少新房供应，但由于配套成熟、学位含金量高等优势，房价一直居高不下。

月初，我们统计广州11区各大新盘的最新房价时，发现越秀区在售的新房均在10万/㎡以上了。

细看数据，越秀各大板块房价，齐刷刷均录得上涨，涨幅最大的东山板块年涨39.87%，体现出了老城的价值。

具体项目方面，如五羊新城板块的新盘世茂天越，去年底均价为13.5万/㎡，而目前最新房价已达16万/㎡，带动板块房价年涨15.56%。

作为中心区供应担当的荔湾区，区域内有广钢新城等维持一定供应量的板块。

区域房价有一定上涨，对比去年底涨幅达到23.53%。

热门板块房价已在6字头左右，部分板块如中山八路，房价已突破8字头，而有豪宅项目（珠光御景壹号）加持的黄沙板块，均价更是突破10万/㎡。

广钢新城所在的芳村板块，目前均价已达58833元/㎡，过去一年，录得19.03%的上涨。随着板块内广船项目滨江上都的推出，喊价超过7万/㎡，相信还将拉动板块房价上涨。

接下来，荔湾还有不少全新项目推出，如老荔湾的西关雅筑、广钢新城的保利越秀天启、海龙科创区的越秀正荣天樾府等。

海珠区可以说是广州房价高地的后起者，区域地价记录频频刷新，截至目前，广州楼面价top10的地块中，海珠区占据了5个席位。

江景、琶洲CBD、地铁线路密集、配套成熟等优势加持下，海珠区目前总体均价已超10万/㎡。

随着多个高房价项目的推出，如时代大家、中海观澜府、中冶·逸璟台等，区域新房房价更是年涨69.64%。

接下来，海珠区还有不少“高地价”项目准备上市，如中海观澔府（楼面价50526元/㎡）、赤沙TOD项目、保利琶洲项目（楼面价51462元/㎡）等，相信房价还有一定的上涨空间。

对比去年底，白云区总体房价微降0.23%，总体平稳。

而区域各大板块房价相差较大，从2字头到7字头均有选择。

其中，房价年涨幅最大的是广州大道北、南湖和金沙洲板块，分别涨幅达到58.16%、52.1%和49.41%。

久未有新盘推出的大型居住板块金沙洲，今年将有包括天悦金沙、华润置地金沙瑞府等全新项目推出，板块最新房价在4字头，对于想置业中心区的朋友，是个不错的选择。

由于交通、配套等不断到位，近年来，黄埔成为很多自住买楼的首选，去年以来，区域多个板块的房价更是屡传升涨的消息。

从数据可知，黄埔多个区域房价过去一年录得上涨，上涨最猛的是长岭居板块，涨幅达到67.96%。

而最近，受到调控政策的影响，区域不少项目推出促销让利措施。

黄陂的新盘融创·翔龙|廣府壹號，吹风价达到5.5万+/平，新品均价约4.58万/㎡，让不少买家直呼惊喜；

科学城红盘时代天韵，上次开盘的3.77万/平，现在售价约3.4-3.5万/㎡，直降2-3千/平；

位于老黄埔的热盘富颐华庭，上次开盘均价约5.5-6万/㎡，而此前最新产品推出开盘价约只需要4.9-5万/平。

热度颇高的黄埔区，目前进入回调周期，加上区域可选择的新房不少，对于购房者来说，当然是个好消息，接下来，可以慢慢挑了。

今年以来，随着前两年区域的供地增加，番禺多个热点板块，如华南（越秀和樾府、保利悦公馆等）、大学城（越秀·星汇文玺、奥园恒基学苑壹号等）、番禺广场（龙湖·金地天峯等）均有新盘推出，但配套逐渐成熟的这里，这些楼盘已在4-6字头区间。

目前，番禺最新均价约40000元/㎡，但对比去年底，微降了6.98%。

此前传出西边三新盘降价消息的市桥板块，房价下降了11.76%。

而年涨最多的是广州南站板块，房价年涨8.33%，板块接下来有望打破住宅紧缺的局面，预计将有包括越秀星寰TOD、新鸿基项目等全新盘亮相。

去年的“当红辣子鸡”南沙，随着人才政策收紧等影响，目前热度有所下降，对比去年底，全区域房价回落1.64%。

区域的房价高地是明珠湾，板块房价已稳稳在3字头以上，但对比去年底，房价有所回落，看好该板块规划的朋友，可以冲了！

其中，房价涨幅最多的是有多个旧改项目加持的黄阁板块，较去年房价上涨了11.87%。

作为广州的刚需置业的热门区域，增城这两年新房供应多，多个板块同时“开花”，同质化、竞争大等原因影响下，这两年增城的房价维持在平稳状态。

区域最新房价约20795元/㎡，对比去年底，微涨了1.96%，总体维持在2万/㎡左右，仍然“刚需友好”。

各版块方面，除了因板块内香江天赋推新（均价约3万/㎡）拉动而大涨了27.83%的广园东，其余板块涨跌维持在5%左右。

花都的楼市表现方面，在广州各区中一直较为低调。近一年，其价格的涨幅也总体平稳，全区最新均价约19997元/㎡，年涨7.99%。

花都的众多板块当中，过去一年房价上涨最多的是有规划加持的空港板块，录得6.59%的涨幅。

而区域的置业热点区府和花都湖板块房价均录得小幅下跌。

配套成熟的区府板块，是不少人在花都的上车首选，无论是吃喝玩乐、教育医疗、地铁通勤等，基本能满足。

从化区作为广州较为偏远的区域，置业热度不算高，对比去年底，区域房价出现微跌（4.93%），区域总体房价在1字头，有一定洼地价值。

从化各版块中，置业热度较高的是有14号线通达的太平镇，目前房价约18166元/㎡，年涨了7.49%。

而其他板块，大部分录得10%左右的降幅。

其实，对比去年底，广州各大板块房价总体平稳，房价回归理性。

希望广州房价大跌而去捡漏的朋友，可以撤退了。

但出于投资目的买房，希望房价大涨的朋友，愿望恐怕也落空。

而目前，广州的确有部分项目让利，价格比此前吸引，对于自住的朋友们，是个不错的出手时机。

有心水盘的你，觉得现在可以行动了没？你又比较看好哪个板块？返回搜狐，查看更多