合肥买房问答：在北京上海广州深圳杭州南京还是合肥买房？中央公园怎么样？经开建平实验小学怎么样？

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

问：您好，我是安徽人，现在我在杭州这边上班，收入一年20万，虽然想在杭州买房，但是这边买房压力好大，另外这边限购我现在才有2年社保，杭州外地人购买需要4年社保，我现在等社保满4年在杭州买房？还是回合肥买房？

合肥买房参谋回答：

这个问题不止是你一个人的问题，现在很多像你这样的也是安徽人，在北京上海广州深圳杭州南京这些大城市上班，但是当地房价太高了，他们面临的一个纠结的问题。

最近几年安徽省经济发展速度较快，但经济体量、工资待遇、城市发展水平等相比周边发达省份还是有一定差距，安徽省作为一个人口外出大省的现状还是没有变化。

据2020年第七次人口普查统计，安徽省流向省外的人口为1152万人，占到常住人口的18.9%，接近五分之一的人口在外省，其中主要流向周边的江苏浙江与上海。

所以有人开玩笑说，安徽省的人口其实在安徽省之外，还有一个隐藏的“省”，这些就是外出打工上班的人，有着大概1000万人之多。

如果安徽本身发展的好，这些人就有很大可能还会回安徽发展的，合肥作为安徽的省会，很多人会自然优先考虑回合肥发展的。

而且合肥最近几年发展的很不错，2021年GDP破1.1万亿元，逐步从一个小县城发展成为全国前20强的强二线城市！

你人在杭州上班的，如果杭州有能力就在杭州买最好，如果压力大暂时没有能力，就果断回合肥买房，因为合肥房价也在涨价的，别到时候合肥房价都买不起的了。

一、买房要量力而行 在自己能力范围内尽早购房

买房子，在预算范围内，自己能够得着的房子才是最好的房子，不然贵的好的房子是和自己没关系的，也就不要纠结的了！

一、在首付月供足够，且后期能在杭州大城市长期发展的话，当然优先在杭州置业的，毕竟大城市机会多的。但是题主说老公在杭州的收入并不高稳定，收入可能还没有没有月供高。这种情况下建议考虑回合肥置业的。

在合肥置业压力小，可以优先在市区二环内买一个位置好点的，学区好一点的，户型大一点的房子。

而在杭州是郊区置业，每天上下班距离远，杭州房价高，也只能买个远的小的房子的，压力还很大，生活品质也不会很高的。

二、合肥城市发展速度快，机会多

相比这些大城市，合肥起步晚，建国后才是真正的省会，才开始逐步发展。一直到九十年代，才开始真正的发展，这以前，本地人都自嘲是合肥县，城区规模就集中在一环内。那时候一环外都是郊区的。不然也不会合肥现在殡仪馆在西一环边上，以前骆岗机场在二环边上，说明合肥很小很小。

当时最近十年来合肥发展迅猛，2020年合肥GDP破万亿，进入全国前20名城市榜单。所以合肥发展机会多，收入增加速度快。

在一个城市生活，不仅仅只是工作，长远来看，还是要在这个城市买房的，不买房子，终究是还是飘着的的。租房子住被房东赶走，房租上涨，给房东打工。自己孩子也要上学，也需要有房本有户口的。

就城市级别而言，这些大城市比合肥要高一个等级的。当然房价也是高很多的，北上广动辄十几万一平米的房价，房价基本都700万以上的。即使是很远的郊区或者卫星城市房价也要两三万，每天需要花费至少两三小时时间在上班路上的。这也是在大城市生活的巨大成本代价的。

而合肥最好的板块政务区3万+，滨湖2万+，更多区域是1万+的。也就是说在大城市郊区买房的价格，可以在合肥最好的区域买房的了。

如果经济实力许可，首付足够，月供足够，是可以在大城市买房当然是最好的了，但是在大城市买房首付要求一两百万起，月供一万两万起步，对于很多工薪阶层而言，还是有很大的压力的，现实中对于很多而言这都是遥不可及的。

三、一个进可攻退可守的方案，提前在合肥买房

如果觉得压力大，首付不足的情况下，还不如提前在考虑在合肥买一套的，一作为如果在大城市不想长待情况下，还可以回合肥发展，别到时候合肥房价上涨了压力也大的了，二暂时继续在大城市工作，还合肥的房贷。

如果在大城市发展的好，月供也足够了，首付也差不多了，就把合肥的房子卖掉的了，合肥房子放个四五年，绝对会增值的。届时拿着合肥的卖房款去大城市买房，这样压力也小很多的。

就怕等等等，等着上班攒钱凑齐首付再去杭州去买房。这样可能大城市房价再上涨了买不起的了，合肥房价也上涨的了，合肥远的地方又看不上，这就尴尬的了！

我09年来合肥，可谓眼看着合肥房价一步步快速起来的。我们先来看看合肥近十年来新房房价上涨情况，就新房而言从2010年的6000元到今年2020年达到2万元，十年时间整整上涨了三倍多。

也就是意味着，十年前在合肥买一百平住宅，总价只要60万元，首付三成首付只要18万元的。而现在买同样一百平，总价要180万元，首付三成要54万元，当年的总价，只够今年的首付款，这就是残酷的现实。

所以，想回合肥买房的不要犹豫等，尽快购买。但是合肥目前是限购的，要想在合肥购房需要提前符合合肥限购条件的。有学历的该迁移户口迁移户口，没有学历的或者不想迁移户口的，就顺缴纳社保一年再买房。

问：合肥经开区世茂翡翠旁边的建平实验小学怎么样？

我知道一些，因为有一个朋友家的小孩在那边上学的，听他讲，小孩的教材是上海那边的，教学理念都是上海那边的，非常注重英语教学，管理的非常严格，还是不错的小学的。

上海市建平实验中学（小学）简介：

上海市建平实验中学（小学）创建于1999年9月，是九年一贯制的公立学校。

建平实验小学现有枣庄和金业2个校区，分别位于浦东新区金桥地区的枣庄路和金业路，其中，枣庄校区占地面积24286平方米,建筑面积15006平方米。金业校区占地面积23932平方米,建筑面积11006平方米。学校拥有高标准、现代化的教学设备、国家级比赛标准的篮球馆、网球场、舞蹈房、视听教室、标准化的操场等先进的教育教学设施。是浦东新区校舍面积、办学规模最大的小学之一。

建校10年多来，学校先后被命名为上海市二期课程教材改革研究基地、新基础教育实验学校、上海市行为规范示范校、上海市现代信息技术与课程整合实验学校、上海市中小学心理辅导协会实验校、浦东新区双语实验学校（已推荐申报上海市双语实验学校）、浦东新区语言文字示范学校（已推荐申报上海市语言文字示范学校）、浦东新区艺术特色学校（已推荐申报上海市艺术特色学校）、浦东新区创建素质教育实验学校、浦东新区科技特色学校、浦东新区法制示范学校、国家体育总局批准的青少年体育俱乐部、具有招收外国留学生资格。

同时，该校已连续多年成为浦东新区中考成绩最好的学校，在整个上海市的范围内也名列前茅。

合肥市建平实验小学简介：

合肥市建平实验小学，目前在合肥有两个校区的了，都位于经开区。一个是翡翠湖校区，一个是南艳湖校区。

合肥市建平实验小学是合肥经济技术开发区管理委员会与上海市浦东新区建平实验小学合作创办的一所高起点发展的公办小学。学校位于翡翠路与紫云路交口（即世贸旁边的小学），于2017年9月开学，以上海建平的“多元发展、人文见长，让教育充满生命的气息与活力”为办学理念，以“秉承上海建平的办学模式，实施人文素质教育，建设一所以师生共同发展为本的优质学校，打造合肥建平的教育品牌”为办学目标。

学校由上海建平全面管理，指派团队在合肥驻点，设计了精美的校园文化，开展了“互派式”“面对面”的师资培训，架构了“沪皖在线课堂”，引进了丰富多彩的上海课程，培养了一群自信自律的学生。办学近两年来，特色鲜明、管理规范、品质一流，获得了周边百姓的普遍赞誉，成为大家口中“在合肥的一所地道上海好学校”。

在成功“试水”、共同创办合肥市建平实验小学之后，合肥经开区进一步扩大合作办学，加强沪皖之间的紧密联系。2019年4月25日，合肥市建平实验小学南艳分校顺利揭牌。在合肥市建平实验小学这所安徽省内首家跨省直接合作办学学校的基础上，沪皖合作办学再深入，以新的合作形式致力于教育的“更高质量”提升。

此次揭牌，是在原合肥市南艳小学基础上举办合肥市建平实验小学南艳分校，由合肥市建平实验小学管理团队管理，有上海专家定期驻点指导。同时，上海市浦东新区建平实验小学与这所学校也将结成“教育联盟学校”。接下来，上海建平将为合肥建平分校的教师同步提供“跟岗”培训、教育教学培训和教科研指导，并结合现有的特色课程和项目，进一步探索学校素质教育的特色化、品牌化办学之路，有效促进学校内涵发展。

问：合肥中央公园怎么样？未来有可能超越政务区吗？

毋庸置业，中央公园的未来，肯定是超越政务区的。很多人只看当下现在，根据当下的眼见的判断当下的价值，甚至判断未来，看不到长远长久的。

政务区可以说是合肥第一个外围发展的区域的，当时发展时候，也是郊区，只有市政府先搬过去的了，很多人也质疑能否发展起来。当然现在没有人讲的了，因为已经发展成熟起来的了。

但是当时很多人看不清楚看不明白的，为什么这么说，看房价就知道的了。那时候市区很多地方房价是四五千的，政务区刚起步时候，价格也就这么高的，甚至有的比市区价格还要低的。

如果大家都知道这以后会是合肥最好的区域，这里房价能卖四五万，相信很多人肯定挤破头买这里的，不会买现在的老城区的。现在我接触很多人都后悔，大腿拍肿了，当年同样的预算是可以买的，但是没买政务区。

为什么中央公园能超越政务区？理由如下：

一、位置上，中央公园也是基本上二环外一点的，距离主城区非常近的。连接滨湖和老城区的核心位置。滨湖是什么级别的我不用说的了，中央公园位置比滨湖更好的。

二、一片空白的规划从零开始的。因为当年是机场原因，周边全部是空白的，没有其他建筑，没有发展。现在看来是好事情的，便于从零起步规划的，高起点的发展。不管是整体定位，还是内部地铁路线规划，还是功能分区规划，都将是合肥顶级的水平。

三、顶级的资源入住：政务区当年尤其是政务区天鹅湖北岸，一些小区都还是多层的不带电梯的，很多还是小开发商开发的，说真的，现在看起来真的很破旧的了，当年是为了发展新区，所以是鼓励的态度，所以降低了一些招商的标准要求。即使这样的，很多人还不买的，一度还需要政府出面组织内部团购去消化政务区的住宅的。

举例说明，现在接着合肥申请园博园的机会，把园博园的会展地址放着这里，一举两得，既可以作为会展使用，后期也可以作为城市公园绿化去长期使用的。

还有就是会引进国内顶级的商业运作资源，打造城市会客厅的功能。

四、中央公园的功能，有点类似纽约的中央公园，但是又不同的。面积比纽约的大，纽约的仅仅是绿化公园，没有商业办公等等。合肥的中央公园还融入了大型商业综合体，办公、游乐等社交交互的功能在里面，有办公规划可以说，是带有产业功能，就像政务区的写字楼一样的。

但是中央公园范围内，是没有纯住宅的规划的，我想这点是对的，本身面积不大，在加上住宅就乱杂的了。这样保证了社交游乐还有办公的纯粹型。

五、关于进度问题，的确现在比较慢，目前还没有实质性的动作。我想这也是慎重发展的，不能匆忙的上马的。

现在合肥市区范围内，整片的空白的地块越来越少的了，所以一定要珍惜发展好这样的地块。宁愿慢一点，不能乱发展。

政府十四五规划定位中央公园的是一级的，其定位是最高级的，是超越政务区的。所以不要怀疑政府的决心的。合肥作为省会城市，有足够的资源资金能力，去打造好的。不要急，慢慢来，肯定会兑现这样的未来的定位的。

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