广州年底将再通车2条地铁？10条地铁已在建，还有9条也要来？

其中2023年，将有三号线东延段、五号线东延段、七号线二期、十一号线、十二号线、十四号线二期开通，同时，十八号线、二十二号线也将全线贯通。

而2024年，则有十号线、十三号线二期、八号线北延段、八号线东延段等竣工。

广州的地铁线路将会更密集↓

至于大家期待的新地铁线路，这份规划也有提及。

包括了9条策划中的地铁线路，途径的区域有黄埔、天河、番禺，海珠等。

而前几天，9月份的广州在建地铁最新进度也出炉了！

据广州地铁公布的消息显示，截至2021年9月底，广州10条在建地铁线均取得工程进展。

话不多说，马上看数据：

从上图可以看到，对比8月，9月进度最快的“月度冠军”当属已经开展运营调试的22号线首通段，对比上个月的94%，可以说几乎取得6%的进展。

位于进度第二的是七号线二期，取得3%的进展。

令人兴奋的是，根据广州地铁的建设进度，今年底，我们很有机会就要跟22号线首通段以及七号线西延段建面了。

广州南部与西部以及广佛之间的联系，将得到进一步加强。

那今年底前，你还赶得及置业住上一套地铁房吗？

我们今天重点来看看，今年底开通的两条线路，沿线有哪些一二手房源可以选择？

另外，广州买楼一并给您准备好了其他线路沿线的房价！

*表格中新房房价为项目最新对外报价，二手房价来源中介平台挂牌房源的均价区间，仅供参考，请以现场为准。

预计首通段2021年底开通

22号线定位为广州南站快线，是实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系，并增强广州南站的综合交通枢纽功能。

22号线区域跨度大，可供选择的楼盘较多，不过沿线在售楼盘价格差异也大。

一手房主要集中在荔湾区西塱站的广钢新城板块，而二手房选择较多，尤其是番禺的几个站点，楼龄较长的房源最低2字头就有交易。

番禺广场站

总站番禺广场站可以说是最近的“网红”，不止是三号线的总站，上个月底还开通了18号线，年底将开通22号线，而三号线东延段也在建中，交通条件完胜。

番禺广场所在板块是番禺的中心城区市桥，现有配套较为成熟。

商业方面，分布着永旺梦乐城、基盛万科里等商场，多个小区外密集分布着街铺，还有大型肉菜市场清河市场等，生活氛围十分浓厚。

公立学校、医疗等配套也较完善，有三甲医院何贤纪念医院及中医院，多所省一级学校，包括德兴小学、桥城中学、仲元中学等。区政务中心也在该板块，出行办事较便捷。

未来番禺广场地铁站上盖及地下配套还将继续建设和完善，将为板块配套带来加分。

目前，番禺广场站附近可以选择的新房不多，最近几年只有金海岸花园有部分货源推出，目前项目售价约4.9万元/㎡。

另外，板块全新盘龙湖·金地天峯已正式开放营销中心和样板间，预计不久将开盘，将为板块注入“新血”。

据了解，项目由8栋住宅组成，预计将首推建面90-129㎡三至四房。另外，未来项目将建设约8万方的天街、6万方的底商。

至于售价，据项目吹风价近5万/㎡。

而二手房方面，板块附近的小区较为密集，二手房源选择较多。

番禺广场站附近小区（来源：链家）

这里可选择的类型较多，有低密度小区，如黄沙岛花园；楼龄较新的有高层金融街融穗澜湾、东晟明珠等，但均价超过4万；小区环境较好的电梯房有东方花园、东怡新区等，均价在3字头左右；2字头小区有东秀园等，但主要为楼梯房。

总价200万起买到三地铁盘，刚需们不妨去看看。

市广路站

市广路站附近大盘不少，有祈福新村、富豪山庄、金山谷等。

依靠这些楼盘的底商、小区配套等，附近生活氛围也较浓厚。

商业有祈福缤纷汇、宜家家居等；学校主要为这些小区的配套小学，如祈福新村小学、金山谷小学等；医院有祈福医院。总体配套较完善，能满足生活所需。

板块一手房方面，目前有祈福新村的新组团祈福名望天下、保利悦公馆及中国铁建花语岭南在售，售价在4.4-4.8万/㎡区间。

站点附近二手房选择也较多，主要集中在祈福新村的各组团，在售的二手房源较多，楼龄较长的组团最低2字头就有交易，而楼龄较新的房源，如金山谷各组团，参考均价去到4字头。

广州南站及陈头岗站

22号线首通段还有两个站点，广州南站及陈头岗站。

广州南站附近主要为商业单位，住宅较少，越秀地产在今年首次集中供地中以楼面价21819元/㎡拿下广州南站地块，目前已出规划，让人期待。

而陈头岗站附近有陈头岗车辆段，未来交通较为便捷，而配套也主要依靠未来车辆段及上盖项目的建设。

陈头岗车辆段上盖项目就是越秀TOD·星瀚，目前在售建面约85-112㎡两至四房，均价约4万元/㎡，项目将配建设大型商场、学校、幼儿园等配套。

建设期限：预计2021年底开通

7号线西延段约有2.23公里位于广州市番禺区，11.1公里位于佛山市顺德区，接驳现有地铁7号线。

上文提到，线路将大大加强广佛之间的联系，尤其是番禺以及顺德。

不难发现，今年新开通的三条线路，均途径番禺区，成为最大受益者。

7号线西延段广州站点只有广州南站。

而沿线在售一手楼盘主要集中在佛山顺德区的站点，价格比较友好，新房有不少选择。

从地图可得知，番禺与顺德有多个镇相邻，而北滘主要与番禺钟村镇相邻，甚至可以说只隔一条马路的距离。

截图来源：百度地图

但即使地理相隔很近，目前两地的公共交通连接不太方便，年底，随着地铁的开通，这个局面将会被打破。

未来，搭乘七号线从广州南站出发，大概20分钟就能到达终点站美的大道。

陈村板块

顺德的陈村板块小区较多，与番禺仅一马路之隔，目前，两地通过海华大桥实现连接。

七号线西延段在陈村板块设有陈村新城、陈村、陈村北站等站点，未来可以直达南站及番禺万博板块。

根据资料显示，陈村规划有三龙湾这个重磅利好加持，目前区域内万达广场已经签约落址、潭州湾学校，九年一贯制，附带3360个学位，也将于2022年9月建成。随着基础设施（尤其是地铁、商业等）日渐完善，陈村的价值在逐步释放。

受到地铁及规划的利好，陈村目前地铁沿线的房价相对佛山其他板块也不算便宜了。

例如距离陈村站较近的新盘ICC碧桂园三龙汇，目前在售均价达到3-3.5万/㎡。

而陈村站附近今年不少新盘投入市场，包括新希望悦珑湾、新城盛悦之光等，均价最低2.2万/㎡起，对于有意入手沿线楼盘的朋友来说，选择更多了。

北滘板块

而另一个较多新房选择的是同样位于顺德的北滘新城板块，也就是站点北滘新城站和美的大道站附近。。

顺德北滘新城位置示意图

北滘新城为北滘镇新开发的居住板块，目前配套较为完善。

板块内的行政机关、公园、商业体都已基本落成并投入使用，意味着居住在这里，周边就可满足休闲运动、商业购物等需求。

北滘公园（广州买楼实拍）

版块内包括美的新都汇、北滘商业广场等多个商业体已落成营业，餐厅、品牌店、超市、电影院等基本齐备。

北滘商业广场（广州买楼实拍）

除了配套完善，板块内道路宽敞、绿化率也较高，对于追求居住环境的购房者，是个不错的选择。

目前，板块在售新盘有中海悦林熙岸、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等，与地铁站距离均在1公里步行范围内，均价约2.3-3.2万/㎡。

接下来，看看其他在建线路沿线最新房价如何：

11号线经过的区域大多为老城区，老城区寸土寸金，所以沿线在售楼盘价格相对也高一点。

13号线二期沿线在售一手楼盘不多，主要集中在车陂站附近，也就是天河东部。

天河站点均价在8万+/㎡水平，老黄埔均价约5.5万/m²。

3号线东延段主要为市桥东部板块，番禺客运站附近配套比较完善，目前有全新盘龙湖金地天峯。而海傍站所在的亚运城板块均价在3万/㎡左右。

目前，5号线东延段沿线在售新房不多。

但令人惊喜的是，沿线庙头站，庙头村的旧改项目卓越招商·臻珑府已正式推出市场，主打78-115㎡三至四房，首推均价也有惊喜，约4.6-4.8万/㎡。

线路沿线大部分板块分布较广，在售楼盘均价约4-5字头区间，但目前可选择产品也不算多了。

10号线经过的区域主要为越秀、海珠、荔湾等老城区。

一手房主要集中在荔湾区的广钢新城板块，售价约5.8-6.4万/㎡区间。

12号线沿线在售楼盘较少，主要集中在白云区和番禺区，价格差异也较大，从4字头到10万的新房都有。

值得期待的是，浔峰岗所在的金沙洲板块已缺货几年，年底有两大全新盘天悦金沙及华润置地金沙瑞府上市，目前已开放营销中心。

14号线二期主要经过白云区，沿线在售一手楼盘也仅有4个，均价4-6万/m²之间，嘉禾望岗站的全新盘新世界云耀将要推出市场，有意置业的朋友不妨留意。

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