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刺激!第一次,薅中介的羊毛
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中山房叔
2023-05-05 17:24:59
来自北京市
 五一假期过后，还有不到两个月时间，就是一年一度的毕业季了。一直以来，后台都有大学生私信房叔，毕业了，在中山怎么租房最省心、省钱？ | 图源：广州房产下面，房叔将把自己的干货无偿的分享即将毕业的大学生。让你了解中山租房内幕，教你如何避雷避坑，并且租到最实惠的的房子！ | 图源：中山房叔本文适用于即将回来中山发展的广大学子及中山应届毕业生。仁者见仁，智者见智，本文仅代表个人观点，所有信息根据公开资料进行整理归纳，仅做分享及交流学习。 中山常用租房平台大汇总租房平台到底怎么选在中山，想租房，无非通过市面上这四大类租房平台。
第一类，大型连锁中介官方app，比如：乐有家、贝壳找房、链家、Q房网等。 第二类，综合信息类衍生出的租房平台，比如：58同城、安居客等。第三类，鱼龙混杂不专业选手，比如：豆瓣、闲鱼、小红书等。第四类，自己找自建房。房叔，这么多选择，我该优先从哪类平台入手？ 很多学生可能会问：为什么首选房产中介app？新闻不是说有很多中介坑人么，而且租房还要给佣金。其实，中山绝大部分房产中介都是正规的，租房过程中不仅能让人省心，而且大学生租房还能免佣金！省钱。 首选乐有家&贝壳找房没有假房源，服务细节到位在中山，想租房，中介首选：乐有家、贝壳找房。 房叔先简单说说，为什么大学生租房首先要从中介平台入手。①、在中介官方app上，房源不会重复的，且没有假房源，这是重点。因为一套房源，在中介系统上只能录入一次，目前这点，二、三类平台并无法做到。②、快速响应，在app上相中的房源，系统会在一分钟内，匹配到他们公司专业的房产经纪人为你服务，答疑解惑。不用担心信息泄露，允许的话可以加微信约时间现场看房。③、中介带你看房是不用钱的！不用钱！大型中介公司的员工都会有工作指标，例如：一个星期至少带4批客户去看房，完不成是要罚钱的。所以找到正规的房产经纪人带你看房，他们是很乐意的。④、看房过程中，服务好的中介会给你带瓶水、带伞、甚至开车送你去看房。这些都是免费的，无论你租不租。房叔在这里，要点名表扬乐有家，因为这家中介的服务就是这样。 | 图源：乐有家⑤、看完房子，合适则进入谈价阶段，租房价格是可以谈的，中介也乐意帮你和业主砍价，基本上可以砍100-200元。⑥、最后一步，价格谈拢，签合同。中介app都很先进，签订电子版合同，一样具有法律效应，并且不怕丢失。当然，天下没有免费的午餐，找中介看房是需要付中介费的，正常来说，中介费为1个月租金，业主给一半，租客给一半。 大学生租房免佣金附上具体操作但是在中山，就有这么一家特立独行房产中介“中山乐有家”，知道我们大学生囊中羞涩，为此出台了一条针对大学应届毕业生租房优惠政策。没错，那就是大学生租房免佣金！毕业一年内的大学生皆可用（含大专、本科、硕士、博士）。 | 图源：乐有家操作方法也很简单，只需要认证好学生信息，转发找朋友助力即可，一个朋友相当于100元。比如：你想租的房子月租要2k，佣金就是一个月租金，业主和租客各给一半，那我们的佣金即需要给1k。此时，若你是应届大学毕业生，只需要找10个朋友点击助力即可抵扣1k，实现免佣金。 | 图源：乐有家app回想房叔当年大学毕业，在中山，也是使用这个政策，省下了一笔不少的费用。同样，贝壳找房也联合链家、德佑、21世纪不动产等20余家房产中介，推出“新青年计划”。应届毕业生在贝壳找房APP上提交身份认证，即可享受“佣金五折或月租金减半”的专项福利。 | 图源：贝壳找房当然了，使用上面这些政策最好就是跟中介看完房，确定好自己要租赁的房子，再操作使用。若提前让房产经纪人知道你有这个福利，他们的带看热情度会有所下降。 58同城&安居客是一家水深似海讲完第一类，房叔讲讲第二类租房平台，58同城以及安居客。据了解，安居客就是58同城旗下的租房平台，但里面水很深，不适合大学生。接下来房叔给大家讲一讲原因。 | 图源：58同城首先，58同城及安居客里面的房源十分重复，甚至很多假房源。因为各大中介的经纪人为了扩大自己的客户渠道，花钱在58同城及安居客里面注册账号，发布房源。其次，这些房源基本上是从乐有家及贝壳找房的平台复制而来，一套房源会有多个经纪人发布，所以重复率极高。最后，在这类平台上，缺乏制度约束的中介个人，常常会通过假房源、假价格吸引客户出来看房。所以房叔就不推荐大学生通过这个渠道租房子，即便里面有真正的业主。 多功能平台网站鱼龙混杂第三类租房平台：豆瓣、小红书、咸鱼等，这些平台就比较有趣了。里面由25%真房东+40%二手房房东+35%中介个人组成。 信息发布者鱼龙混杂，房源真真假假，接下来，房叔简单讲下这类平台的优缺点。优点：①、免中介费，房东多，房子合适，可以直接和房东谈价格，不用给中介费。②、合租房源多，租金便宜。由于合租房不能在中介平台上发布，原业主及二手房东只能在这类平台上发布合租房信息。③、有机会捡漏，有些真房东及二手房东由于工作原因，着急想把自己的房子租出去，价格也会有所放低。缺点：①、需要花精力辨别对方是否是业主本人，避免被二手房东骗。②、合租房、室友性格难以保证。③、这类平台无法规范房源，所以假房源多。④、网络信息时代，屏幕对面的不一定是好人，可能是骗子。⑤、签合同前，需要自己费点精力，提前了解好物业、水电价格及了解房子是否是凶宅。当然了，作为刚毕业的大学生。在这类平台上选择房子的时候，要多加留一个心眼，避免上当受骗。 中山自建房多需亲力亲为去找有租房需求的应届大学生，可以根据自己的工作地点，在公司周边的村庄寻找出租房。 | 图源：中山房叔在中山，有很多包租公，包租婆，这类房东手里握着几栋房子，并拆分出单间及套间出租。虽然价格便宜，但这类房子同样无法在中介平台上架。 | 图源：中山房叔其次，中山大部分的包租公，包租婆也有一定的年纪，不是很会用电子产品。他们只会在自己的出租房显眼处，公示自己电话号码。 | 图源：中山房叔所以想租这类房子的大学生，需要耗费点心思，去到现场去一家一家进行了解。好了，讲到这里，应该大部分人都能基本了解现在市面上各类的租房平台的优缺点。房叔也希望这次租房知识的普及，能让想来中山发展和要留在中山发展的应届大学生有所收获。 房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群 （不拉同行中介微商） 【利率】四大行确认：首套房贷利率可3.7% 【商业】签约！中山首个国际亲子主题乐园！ 【数据】中山118个小区，有盘1年降4千/平 【数据】中山100个次新盘，杀入二手市场！
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