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中山,珠海,佛山哪里适合定居?

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正好三个城市都生活过,就大概讲下。

很多外地人觉得珠海,中山和佛山,东莞是一样级别的城市。其实佛山,东莞要比中山+珠海大的多。不论人口还是GDP总量,

珠海比较有名气可能因为是经济特区,又是海滨旅游城市,中山可能是因为这个名字吧。佛山人口有840万,中山有340万,而珠海只有210万。佛山GDP有10751亿,珠海+中山GDP是6536亿。

当然GDP高,人口多不代表适宜生活,我们从多个维度做一个分析。

一:房价

珠海房价大于佛山大于中山。中山和佛山平均房价相差不大,珠海房价远超,中山,佛山。房价和生活压力成反比

珠海市名副其实的海滨小城,环境好,适合养老,度假,所以吸引了很多投资客去珠海买房,高昂的房价对年轻人非常不友好。

中山房价曾经是珠三角的价格洼地。5年前中山平均房价还不到5000,随着深中通道的利好,以及上一波房价飙升,中山的价格洼地迅速被填平,甚至稍微溢出。

如果五年前我来回复这个问题,会毫不犹豫选择中山,毕竟低房价是年轻人的救命稻草。

房价中山最低,佛山其次,珠海最高。

二:工资收入水平

珠海等于佛山略大于中山

三个城市的平均工资水平几乎处以同一水平线。

三:物价

珠海典型是三四线的城市,一线的房价,一线的物价。在广东来说珠海的不仅房价仅低于广州深圳,物价也仅低于广深。

而佛山和中山物价水平几乎处于同一等级。

物价水平珠海大于佛山等于中山。

四:区位交通:

交通

因为城市人口和经济限制,珠海和中山没有达到地铁建设要求。

而目前佛山已建成的有广佛线,在建的有地铁2号线,3号线,广州地铁7号线顺德延长段,广佛环线,以及南海新交通。几乎每条地铁都连接广州。在地铁交通建设领域佛山优势明显。

虽然佛山地铁建设速度之慢全国闻名,但是佛山地铁规划还是有模有样

下图为佛山地铁未来规划示意图

区位

佛山临广,佛山市政府和广州市政府直线距离只有18公里。珠海临港澳,珠海紧邻澳门,通过港珠澳大桥可以直连香港。与佛山,珠海相比,中山的地理位置优势不是太明显。

交通区位便捷度整体而言佛山大于珠海大于中山。

五:饮食

对我这个北方人来说,广东饮食真香!广东菜首推佛山菜,粤菜的灵魂是顺德菜。虽然顺德人广泛不认可佛山,但是对佛山来讲顺德就是其饮食上的金字招牌。每个地方都有自己的特色菜,如:陈村粉,伦教糕,均安蒸煮等等。

中山紧挨顺德,中山饮食和顺德几乎一脉相承,中山饮食整体质量也很高,代表菜是石岐乳鸽等。与佛山中山相比珠海饮食上缺乏一些特色。除海鲜外,整体饮食质量略逊于佛山中山。

饮食佛山大于中山大于珠海

六:环境珠海最优,佛山和中山半斤八两七:商业配套

中山是镇域单位全市人口总共300多万,市区人口更少,主要人口集中在镇上。商业比较薄弱,而且商业以本地化为主,缺乏大型商业中心。珠海情况和中山差不多,人口只有200多万,中山和珠海市名副其实的3、4线城市,人口制约了中山珠海商业的发展。

与之相比佛山840万人,主城区人口有200多万,较微成熟的商圈有祖庙版块,东方广场版块,千灯湖版块等。因为广佛距离太近,广州商业的虹吸效应,佛山商业本身也比较羸弱。从另外一方面讲这也是佛山的优势,佛山同时享受着广州的商业配套资源。

商业配套佛山最优,中山和珠海相当。

八:医院

佛山三甲医院有11家,省内仅次于广深,珠海三甲医院5家,中山三甲医院4家。而且由于广佛的地理区位佛山人也很大程度上享受着广州的医疗资源,医保卡不通用是制约广佛同城的一大障碍。

医疗佛山最优,中山和珠海相当。

九:城建规划

中山和顺德东莞一样是镇域单位组成的城市,每个镇都有相对应的产业带,比如东凤的小家电,古镇的灯具等。民营经济非常发达,是比较典型的广东隐形富豪聚居区。

但是中山由于镇域单位特性,中山的城建很差。即使是市中心石岐,也遍布着矮楼,小路,交通非常拥堵,城市规划也是奇差无比。初到中山可能还以为到了内地小县城。

珠海市海滨小城,整体规划尚优,但是没大城市气象。

佛山城老城区规划也很差,交通拥挤,道路狭窄,遍布老破小旧房,但是佛山是热爱建新城的城市,规划的新城整体还不错。如千灯湖,佛山新城,北滘新城等。但是佛山的整体城建水平和其他新一线城市相比还有差距。

城建佛山最优,珠海其次,中山稍后。

10:潜力机遇

先说下佛山

背靠大树好乘凉,佛山背靠广州大树。广佛区位很近,佛山的南海,顺德,禅城从地理位置而言更像是广州的市辖区。佛山可以享受广州的商业医疗资源。而且佛山地铁规划非常成熟,已建地铁和正规划地铁几乎全部到达广州。

佛山是制造业为主的城市,广州是商业为主的城市。两者在经济结构是一种补充。

佛山制造业在向高新科技转型,广州多所高校可以为之输入人才。

佛山2020年新晋升为新一线城市,GDP也突破万亿大关,这对佛山是历史性机遇。

珠海地理位置优越,紧挨澳门和香港隔伶仃洋相望,珠港澳大桥把三个片区彻底连接了起来。过去二十年是珠海高速发展的二十年。珠海澳大桥会给珠海带来新的机遇。可惜的是珠港澳大桥延伸不到深圳,珠港澳大桥并没有拉近珠海和深圳的距离。

中山的地理位置有点尴尬,总有点不上不下。中山未来的利好是广州18号线会从南沙连到中山,深中通道可以直达深圳。这样就把中山和广深更好的串联起来了。

特别是深中通道,不仅仅是买房通道,通过深中通道中山可以承接深圳的产业转移和人才转移。东莞已经尝到了甜头,中山也势必要分一杯羹。

整体潜力机遇而言佛山最优,中山其次,珠海较差。

综上而言,佛山最适合定居,中山压力最小。


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