纯干货！2024年，常熟近30个纯新盘，都在这里了！

琴工地块进度-摄于12月20日

2、木器厂地块

这块地，在今年上半年由个人以约14909元/㎡的楼面价拿下，这块地在9月底出过一次批前公示。

从此前公示来看，项目共计规划5栋住宅，总高3-6层，共计规划住宅户数31户，容积率1.1，是一个改善型产品。

按照目前已知的信息来看，这31套房源的套均面积接近248㎡，参照14909元/㎡的楼面价，起步价600万可能都算是少的。

地块位置

楼栋示意图

3、花溪2022A-010、011地块

去年9月份，恒翔建设在花溪板块接连拍下了两块新地，都是1.6-1.8的容积率，都是规划小高层、高层建筑，都是9000元/㎡的成交楼面价。

两块地加起来土地面积达到了约12万方，加起来的体量还是比较大的，不过截止到目前，都没有听到过关于这两块地的信息，何时开发还是个未知数。

除了上述几宗地块之外，在今年，常熟三环内也实质性出让了几块地，比如文化片区的2023A-019地块、京门影城旁地块等。

由于这几块地都是下半年拿的，所以目前其实没什么特别多好聊的。为了避免水字数的嫌疑，大家直接点击：今日常熟4宗新地成功出让 涉及文化片区、京门影城旁…… 查看这几块地的详情。

总的来说，市区目前基本上各个板块都有一些待开的纯新盘，但除了花溪板块之外，整体的量都不是特别多。

就拿文化片区来说，算上8-1地块、农商行边地块，再加上佰贤居、中南林樾剩余的量，整个文化片区的新房数量，也不超过800套。

另外一点，低密产品逐渐成为了市区纯新盘的主流，对于改善来说肯定是好消息。但对于刚需来说，之后的新房市场可能就没有那么友好了。

南部新城

1、金茂地块

金茂这几块地，我并没有放到表里，因为这几块地的情况比较复杂。2020年，金茂一口气在南部新城拿下了整整5块总计约26.6万方的涉宅用地。

时至今日，这5块地中，有4块地已经全部或者部分开发。

2020A-012地块部分开发，也就是现在售楼处+边上商业的位置，这块地由住宅+商业两部分组成，时至今日，住宅部分仍未开发；

2020A-013地块部分开发，目前已经开发的是日航酒店南侧的部分地块，也就是金茂府系；

2020A-014地块暂未开发，规划高层、小高层住宅，低、多层商业建筑；

2020A-015地块部分开发，已经开发的是不靠高架的部分，也就是悦系二期，剩余靠高架的部分，也就是之前一直提到的悦系三期，暂未开发；

2020A-016地块全部开发+已售罄。

也就是说，金茂目前还剩余可开发的，一个是售楼处位置的，按照正常建设时序来说肯定是在最后了，另外就是大滃江路和黄浦江路包围的这一个区域。

*上图靠近昆承快速路的三块地

2、2021A-025地块

这块地在2021年年底，由常熟昆承发展竞得，距今已经2年的时间了，目前来说仍旧没有要开发的迹象。

地块面积约10.38万方，比同一天拍出的琴工地块多了3.2万方。成交楼面价是7385元/㎡，对比南部新城其他几块地来说，并不能算高。

（华发一期的楼面价8995元/㎡、华发二期的楼面价8321元/㎡、琥珀澜庭楼面价8035元/㎡）

3、2022A-013地块

这块地于22年9月份，由常熟昆承发展竞得，成交楼面6926元/㎡。

整个地块的出让面积56980㎡，容积率1.3-1.5，规划多层、小高层、高层。

另外，在地块内南侧应配套商业，建筑面积不小于 1.2 万平方米且不大于 1.4万平方米，其中邻里中心建筑面积不小于 1 万平方米。

因为其中包含了一定的商业配套，变相的提高了地块的成本，再加上地块位置的接受度相对没有其他几个项目高，所以一直到目前，这块地到同样也没有太多要开发的消息。

*图上的c地块

4、2023A-013地块

这块地在9月份由常熟昆承发展竞得，出让面积38300㎡， 容积率1.01-1.05，成交楼面价10096元/㎡。

这块地，有几个比较重要的点，一是容积率仅有1.05，是南部新城近几年来唯一的一宗低密地块。

另一个就是10096元/㎡的楼面价，在整个东南大道以南区域来看，仅次于橡树澜湾，比周边几块地的楼面价要高出1-2k每平甚至还不止。

另外，这块地还要求--预留户式中央空调及集中新风或地暖系统设置条件。

*上图中的E2地块尚未挂牌

城北&城铁板块

1、2022A-006、007地块

这两块地，都在2022年7月，由城投竞得，与之一同拿地的，还有今年初已经开盘的虞东雅苑项目。

实际上，按照目前城铁板块的新房市场格局来看，项目已经进入到可以开发的阶段。

几个直接竞品中，金兰雅苑已经是尾盘，琴上景园价格摆在那儿，翡丽云庭还在等待交付，仅剩一个云璟花园可以看做是直接竞品。

而这两块地9200元/㎡的楼面价，无论是从地段还是成本层面，都占有一定的优势，不过从我们目前得到的消息来看，这两块地短期内开发的可能性也不高。

根据当时的土拍信息来看，两宗新地均规划多层、小高层、高层住宅建筑，建筑限高60米，住宅建筑底层可作架空设计。

2、2023A-008地块

这块地，跟它边上的缦山居一样，都是由苏州万城拿下，容积率也都是1.05，楼面价都是约9397元/㎡，所以将它们理解为一个项目，好像也没什么问题。

也因此，虽然这块地拿地到现在还不过3个月，但我们已经可以大胆猜测，这块的产品，可能会跟缦山居有一定的相似性。

也就是4层的叠加、6层的洋房，全部都是大尺度的改善产品。可参考：最大200平院子 190平三房！这个洋房+叠墅小区 绝了！

以上，便常熟19个片区2024年可能会入市的纯新盘的盘点。

再次强调一下，这里面并不是所有的盘，都一定会在2024年入市，毕竟开发商的事情，谁也不敢保证。

可以看见，市区、南部新城、城铁板块，都有比较多的新地亟待入市，尤其是市区，将迎来大量改善产品的供应，在改善、豪宅赛道上必将迎来一波大战。

这必然是一件好事，高质量项目的集中入市，能持续有效地提振市场，提升常熟楼市的价值度，并改善人居的舒适度。

而对于买房人来说，我们的选择就更丰富、更自由了。

大家先可以列出自己最核心的需求，带着这份攻略，一个个打分筛选，预祝大家在新的一年，能挑中自己的梦中情房。

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