限期将至，昆明这些小区物业费已公示！你家小区的呢？

今年2月

昆明市住建局发出通知

要求所有物业服务企业

在今年3月底前

向业主完成物业服务相关公示

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昆明最新要求！所有小区3月底前公示上年度物业费使用情况那么

你家小区的物业费使用情况公布了吗？

菱角塘小区

记者走访了昆明市的几个小区，了解物业费用的公示情况。在菱角塘小区，记者在公告栏内见到了物管张贴的财务收支明细，公布时间是今年1月。

据悉，菱角塘小区实行财报等其他物业服务内容公开制度已经有4年了。

小区物管负责人介绍，4年来坚持公开财报，已让菱角塘小区物管费的缴费率从原先的不足40%，提高到了目前的超过80%。这样一方面物管可以更好地服务住户，另一方面甚至还有结余资金可以为小区居民做一些改善生活质量的公益服务。

云南铭钊物业管理有限公司总经理张国应：“2020年，我们的物业费以及公共收入，就是停车费这块，差不多有42万元，现在除去员工工资和管理成本，结余还有3万元不到。因为小区享受政府福利，也是老旧小区改造，改造后居住环境好了，住户满意度高了，缴费率也就相应地高了。”

张国应表示：“下一步，我们还想看看能不能挖掘到优质资源，比如请专家来给老年人看看病问问诊。”

记者了解到，目前小区居民普遍对物管将各项服务内容的财报公开公示，感到满意和信任。

滇池卫城

滇池卫城小区是昆明滇池国家旅游度假区最大的居民住宅区，有7000余户近3万业主。负责管理该小区的昆明莲花物业总经理张廷仕介绍， 滇池卫城的物业服务费为每半年公示一次，今年1月公布了其去年7月份至12月份的物业收支情况。

记者在公示信息中看到，

物业管理费收入10839601.43元，停车费收入849345.30元，多种经营收入210010.89元。

支出方面：人工成本5579106.88元，消杀费用50000元。

此外，去年，该小区进行智慧小区建设，产生的人脸识别设备安装费为178500元。综合收支情况，下半年利润19233.70元。

中晟溪城

今年1月份，位于昆明市五华区王筇路的中晟溪城小区贴出通知，将小区2020年公共收益385670.16元全部分配给业主，每平方米分配3.35元，业主凭物业费交费凭证核对面积后就能领取。小区一共1240户业主，最少的一户能领到200多元，多的能领到300多元。

中晟溪城业委会主任常明昆介绍，2020年业委会与小区物业签订了《物业管理委托协议》，协议约定物业公司每月向业主委员会公共收益专用账户划分60%的公共收益，截至2020年12月31日共收到38万余元公共收益，主要通过电梯广告费和停车费等方式获得收益。值得关注的是，在业主委员会的努力下，小区物业费、车位服务费、电动车停车费等均有不同程度的下调。小区从2020年开始，物业费从原来的1.8元/平方米下调至1.6元/平方米，车位费由原来的300元/月下调至240元/月。

云投景苑小区

随后，记者又走访了其他的一些小区，有一些小区居民表示，目前还没未见到物管公开任何服务内容明细，希望小区的物管能够主动履行公开义务。

在云投景苑小区，不少业主表示并没见物管公布过费用使用明细。“物管应该公布一下费用使用情况，至少然跟我们看看交的物管费用在哪里，我们心里面有个谱，才会更积极缴物业费嘛。”

据了解，物业服务企业公示年报中必须包含公共水电费用分摊情况、物业服务费、业主共有部分经营性收益收支、住宅专项维修资金、电梯维保费用及自来水二次加压等代收代支费用明细；还需要向业主说明房屋装修活动管理情况，物业管理区域内车位车库出售和出租情况；同时还要建立业主的投诉台账，并说明每一事项的处理结果。

中环金界小区

在中环金界小区，住户傅大爷告诉记者，上周五，小区的这个公告栏上贴着这个单子，但是才到周一他们就撕下来了。当时留了个心眼的傅大爷，把单子照下来后，打印了一份。

傅大爷提供的打印单上显示的是小区“2020年度公共收益收支情况表”，上面列出了小区2020年度在外围车场、电梯广告、单车棚、速递易等方面获得的收益，以及之后这笔收益支出的内容和明细。

傅大爷说：“他们收入支出就470元，我就认为不可能那么少，这是第一。第二，别的小区公布的明细，包含物业费的收支，但我们小区公布的并没有这两项的明细，只有公共收益这一项，我们对此都持怀疑态度。

对于傅大爷的质疑，小区其他业主也表示赞同，“既然政府要求3月底之前公布，让我们业主看，那你就光明正大的就公布，为啥只公布物业费其中一部分的使用情况？

随后，记者来到了物业服务中心。工作人员表示，傅大爷出示的确实是他们之前贴在公布栏的信息，之所以撕去，是因为已经张贴了一段时间， 需要张贴其他的东西。

目前，傅大爷已将相关情况向住建部门进行了反映。

对于业主们的质疑，中环金界小区天昊物业主任张有清介绍：“公共收益是去年12月截止，就公示出来了。但是像物业费周期，就是每一年的4月31号才截止，5月1号开始收下一年的，所以说我们还在收着2020年的物业费，还没有到截止日期，目前也拿不出数据。

张有清告诉记者，2019年以前的每一年，物业费都在7月份就公布出来了，收支表也是很详细的。“住建部门要求公示的各项费用收支情况，我们都会予以公示，但确实因为周期问题，无法在3月底前完成公示。而对于目前和以后公示的数据，我们都秉承了真实透明的原则，也欢迎全体业主，对物业进行监管、监督。

你家小区的物业费公示了吗？

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