在宿迁，为什么又是恒大？

“大且快”，放在恒大身上，很合适。

“高周转”是贴在恒大身上的重要标签。2020年9月6日，在“三道红线”强压的背景下，恒大7折卖房的消息传出后，又一次震撼了地产界。

就在前两天，宿迁的恒大湖山半岛项目，精装97折卖房，一次性放出近8栋楼房源，均价与周边楼盘的毛坯房价格不相上下……

一次管够、管饱，正是恒大“高周转”行事风格的体现。

不说全国，仅看宿迁。自2011年宿迁恒大华府开始，不到10年时间，恒大先后在宿迁布局了7个项目——恒大华府（2011年）、恒大绿洲（2012年）、恒大翡翠华庭（2016年）、恒大翡翠华庭2期（2017年）、恒大悦龙台（2019年）、恒大悦澜湾花园（2019年）和恒大湖山半岛（2021年）。

从数量上看，恒大看好宿迁市场；从速度上看，恒大深谙宿迁市场规律，秉持“高周转”作风不动摇。

而这些背后，靠得正是恒大“高效的执行力”。

据不少恒大人介绍：许家印的指令，能够在半小时之内，传达到恒大最基层的员工。

外行常误以为是“老板集权”，内行却将之称为“制度集权”——去人治化，通过清晰的制度表达。

“我们常以为恒大定出这个目标，肯定是疯了。可到最后，总能实现。”这是业内对恒大的常见预判与反转。

比如，2015年提出的48天上100个项目、2020年要实现销售8000亿、2022年要实现销售1万亿……不胜枚举。

↑图源网络

从前，“大象”不跳舞；如今，“大象”不仅能跳舞，还能跳街舞。

每个城市的时间窗口非常短暂，无论是“政策正施”的一、二线城市，还是“政策将到”的三、四线城市，要想踏准周期快速布局，高效的执行力必不可少。

恒大，的确是业内少有的“跳街舞的大象”。

在地产界，恒大应该属于为数不多的“多面手”。

目前，恒大旗下拥有恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业平台。

↑图源网络

乍一看，恒大貌似“啥都干”；但，细看之后，恒大只做了“一件事”——围绕房子“70年产权”，做了一个闭环生态圈——对象是住在恒大房子里的人，覆盖这个“人”的大部分生活需求，“做70年的生意”。

关于这8个平台的数据共通所实现的场景，可以简单描述为：

下班回家，你从恒大造的车里出来，回到恒大造的家，车就会通知家里的空调按照你喜欢的温度开启，你在车里没有听完的那首歌会继续播放……

当别人继续死磕房子的时候，恒大早已开始死磕房子里面的“人”。

恒大最近的业绩也证明了这一“生态圈”的潜力：

2021年4月1日，恒大汽车市值5895.27亿，恒大物业市值1699.46亿。

↑恒大官网

↑恒大官网

截至2021年2月底，恒腾网络累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万。

↑恒大官网

截止2021年3月31日，房车宝目前拥有全民经纪人2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元，很可能在今年底或明年初上市……

↑恒大官网

在2021年3月31日恒大的发布会上，最大的亮点无疑是恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”的到来。

↑恒大官网

他提到，经过25年的发展，恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。全新的产业生态，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务，呈现出强劲的发展势头。

从很大程度上来看，如今的购房者买房可能只有两种类型：

一种是，仅仅买了房子和物业；另一种是，不仅买了房子和物业，还买了其背后的生态圈。

恒大的业主，属于后者。

战略，不是规划“未来做什么”，而是规划“当前必须做什么才能准备好迎接不确定的未来”。

2018年，当许家印第一次说到“恒大的一切都是党、国家和社会给的”时，外界大多只是将其看作一句简单的表态。

↑图源网络

而如今，纵观恒大的发展史，几乎都是紧跟着宏观政策走的。

比如，2015年12月19日，恒大帮扶贵州毕节，用3年精准扶贫兑现了自己的诺言，帮助贵州毕节实现摘帽……

↑图源见水印

2017年，宏观政策去杠杆的呼声不是太大的时候，恒大就主动还掉了1000多亿的永续债。

2020年，地产界的“三条红线”被证实，恒大首先降价促销，不仅体现了其敏锐的政治嗅觉，而且打了其他房企一个措手不及。

“吃透政策的前提是要摆正位置”——钱是银行的，地是国家的，我们是“种地的”。

没有这种如履薄冰的敬畏之心，吃透政策就是一句空话。

2020年，恒大全年销售额大增20.3%，达到了7232亿，超出全年目标6500亿的11%；销售回款更是增加了38.5%，达到了6532亿。

从2020年3月底至今，恒大有息负债大幅下降了2000亿。

据恒大官网显示，针对“三条红线”，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

↑恒大官网

显然，恒大在用脚投票——不仅脚踏实地，同时眺望远方。

近期，恒大在宿迁启动了恒大湖山半岛项目，它虽然只是恒大全国1300多个项目中的1个。

其实，透过恒大湖山半岛项目的种种细节，我们感受到的恒大，更像一个“棋手”。

时间，对于恒大，更像是一盘“围棋”。

别人走一步，恒大也走一步。但恒大能够走得稳、走得快，并不是因为它走得比别人多，而是它每一步都走在最有价值的地方。

“高执行力”如此，“生态圈”如此，“紧跟政策”亦如此。

恒大，最值得我们敬佩的地方——

不仅在于它让我们看到了房子，更让我们看到了“它藏在房子背后的理想”……

而且，这个“理想”与你我有关。返回搜狐，查看更多