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“大且快”,放在恒大身上,很合适。 “高周转”是贴在恒大身上的重要标签。2020年9月6日,在“三道红线”强压的背景下,恒大7折卖房的消息传出后,又一次震撼了地产界。 就在前两天,宿迁的恒大湖山半岛项目,精装97折卖房,一次性放出近8栋楼房源,均价与周边楼盘的毛坯房价格不相上下…… 一次管够、管饱,正是恒大“高周转”行事风格的体现。 不说全国,仅看宿迁。自2011年宿迁恒大华府开始,不到10年时间,恒大先后在宿迁布局了7个项目——恒大华府(2011年)、恒大绿洲(2012年)、恒大翡翠华庭(2016年)、恒大翡翠华庭2期(2017年)、恒大悦龙台(2019年)、恒大悦澜湾花园(2019年)和恒大湖山半岛(2021年)。 从数量上看,恒大看好宿迁市场;从速度上看,恒大深谙宿迁市场规律,秉持“高周转”作风不动摇。 而这些背后,靠得正是恒大“高效的执行力”。 据不少恒大人介绍:许家印的指令,能够在半小时之内,传达到恒大最基层的员工。 外行常误以为是“老板集权”,内行却将之称为“制度集权”——去人治化,通过清晰的制度表达。 “我们常以为恒大定出这个目标,肯定是疯了。可到最后,总能实现。”这是业内对恒大的常见预判与反转。 比如,2015年提出的48天上100个项目、2020年要实现销售8000亿、2022年要实现销售1万亿……不胜枚举。
从前,“大象”不跳舞;如今,“大象”不仅能跳舞,还能跳街舞。 每个城市的时间窗口非常短暂,无论是“政策正施”的一、二线城市,还是“政策将到”的三、四线城市,要想踏准周期快速布局,高效的执行力必不可少。 恒大,的确是业内少有的“跳街舞的大象”。 在地产界,恒大应该属于为数不多的“多面手”。 目前,恒大旗下拥有恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业平台。
乍一看,恒大貌似“啥都干”;但,细看之后,恒大只做了“一件事”——围绕房子“70年产权”,做了一个闭环生态圈——对象是住在恒大房子里的人,覆盖这个“人”的大部分生活需求,“做70年的生意”。 关于这8个平台的数据共通所实现的场景,可以简单描述为: 下班回家,你从恒大造的车里出来,回到恒大造的家,车就会通知家里的空调按照你喜欢的温度开启,你在车里没有听完的那首歌会继续播放…… 当别人继续死磕房子的时候,恒大早已开始死磕房子里面的“人”。 恒大最近的业绩也证明了这一“生态圈”的潜力: 2021年4月1日,恒大汽车市值5895.27亿,恒大物业市值1699.46亿。
截至2021年2月底,恒腾网络累计注册会员达3861万,累计付费会员达841万。
截止2021年3月31日,房车宝目前拥有全民经纪人2129万,门店4.3万家,预计今年交易规模将超过2万亿元,很可能在今年底或明年初上市……
在2021年3月31日恒大的发布会上,最大的亮点无疑是恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”的到来。
他提到,经过25年的发展,恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。全新的产业生态,全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域,构建科技数字闭环,为数亿客户提供全方位服务,呈现出强劲的发展势头。 从很大程度上来看,如今的购房者买房可能只有两种类型: 一种是,仅仅买了房子和物业;另一种是,不仅买了房子和物业,还买了其背后的生态圈。 恒大的业主,属于后者。 战略,不是规划“未来做什么”,而是规划“当前必须做什么才能准备好迎接不确定的未来”。 2018年,当许家印第一次说到“恒大的一切都是党、国家和社会给的”时,外界大多只是将其看作一句简单的表态。
而如今,纵观恒大的发展史,几乎都是紧跟着宏观政策走的。 比如,2015年12月19日,恒大帮扶贵州毕节,用3年精准扶贫兑现了自己的诺言,帮助贵州毕节实现摘帽……
2017年,宏观政策去杠杆的呼声不是太大的时候,恒大就主动还掉了1000多亿的永续债。 2020年,地产界的“三条红线”被证实,恒大首先降价促销,不仅体现了其敏锐的政治嗅觉,而且打了其他房企一个措手不及。 “吃透政策的前提是要摆正位置”——钱是银行的,地是国家的,我们是“种地的”。 没有这种如履薄冰的敬畏之心,吃透政策就是一句空话。 2020年,恒大全年销售额大增20.3%,达到了7232亿,超出全年目标6500亿的11%;销售回款更是增加了38.5%,达到了6532亿。 从2020年3月底至今,恒大有息负债大幅下降了2000亿。 据恒大官网显示,针对“三条红线”,恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,全面达到监管要求。
显然,恒大在用脚投票——不仅脚踏实地,同时眺望远方。 近期,恒大在宿迁启动了恒大湖山半岛项目,它虽然只是恒大全国1300多个项目中的1个。 其实,透过恒大湖山半岛项目的种种细节,我们感受到的恒大,更像一个“棋手”。 时间,对于恒大,更像是一盘“围棋”。 别人走一步,恒大也走一步。但恒大能够走得稳、走得快,并不是因为它走得比别人多,而是它每一步都走在最有价值的地方。 “高执行力”如此,“生态圈”如此,“紧跟政策”亦如此。 恒大,最值得我们敬佩的地方—— 不仅在于它让我们看到了房子,更让我们看到了“它藏在房子背后的理想”…… 而且,这个“理想”与你我有关。返回搜狐,查看更多 |
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