土建工程质量实测实量步骤解析（实用手册）

2、根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截

面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10 个实测区， 2个实测层累计20个实测区。

3、当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区， 2个实测层累计10 个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。

第二节截面尺寸偏差（砼结构）

1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

2、合格标准：截面尺寸偏差【－ 5，8】mm

3、测量工具： 5m 钢卷尺

4、测量方法和数据记录：

（1）以钢卷尺测量同一面墙/ 柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/ 柱面作为1个实测区， 累计实测实量20 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 、1500mm

和2700mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1

个计算点

5、示例

第三节表面平整度（砼结构）

1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

2、合格标准： 【0，8】mm

3、测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺

4、测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/ 暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20 个实测区,累计60 个实测点。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实值分别作为该指标合格率的2个计算点。

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（4）砼柱：可以不测表面平整度。

5、示例

第四节垂直度（砼结构）

1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

2、合格标准： 【0，8】mm

3、测量工具： 2米靠尺

4、测量方法和数据记录：

（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20 个实测区，累计60个实测点。

（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30 cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（5）示例：

第五节空间尺寸检查（层高）

1 、指标说明： 考虑实际测量的可操作性， 选取同一功能房间楼地板内9 个点（ 如图） 距离对应位置顶板之间的9 个实测值， 综合反映同一房间内的楼层平均净高值。

2 、合格标准： 【-20 ，20 】mm

3 、测量工具： 激光测距仪

4 、方法和数据记录：

（ 1 ） 同一功能房间作为1 个实测区， 选取2 个当月结构施工楼层全数检查， 但不超过40个测区即360 个实测点。

（ 2 ） 同一实测区距楼地板与墙面交线约30cm 处位置选取4 个角点各为1个实测点， 对边中点连线与板单侧边距离约30cm 的交点位置， 楼地板对角线的交点位置， 分别测量砼顶板与楼地板之间的9个垂直距离， 作为判断该实测指标合格率的9 个计算点。

（ 3 ） 示例：

第六节地下室/ 楼层内地面平整度检查（砼结构）

1、指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间楼地板内12个点（如图）的实测值，综合反映同一房间内的楼地面平整度均值；地下室选取当月施工面积内按2m*2m 方格网布点全数检查。

2、合格标准： 【0，20】mm

3、测量工具：激光水准仪、卷尺

4 、方法和数据记录：

（ 1 ） a 、楼层内同一功能房间作为1 个实测区，累计实测实量20 个实测区。b 、地下室选取当月施工面积内按2m*2m 方格网布点全数检查。

（ 2 ） a 、同一实测区距楼地板与墙面交线约30cm 处位置选取4 个角点各为1 个实测点， 短边角点连线中间位置各为1个实测点， 长边交点连线上且距角点1/3 长度位置各为1实测点，短边实测点与长边实测点相交线位置各为1 实测点，共作为判断该实测指标合格率的12 个计算点。b 、地下室累计不超过240 个实测点作为计算点。

（ 3 ）计算方法：以最低点为基准点，计算另外11 个点与最低点之间的偏差。偏差值≤ 20 mm时实测点合格， >20mm 时为不合格。

（4）示例：

第七节钢筋扫描检测

1、指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一楼层内砼构件30 个实测值，综合反映同一楼层内的砼构件钢筋分项工程施工质量。

2、合格标准：

（1）保护层：柱、梁【-5，5】mm ；板、墙【-3，3】mm 。

（2）受力钢筋：间距【-10， 10 】mm ；排距【-5，5】mm ；箍筋【-20 ，20 】mm 。

3、检查工具：钢筋扫描仪

4、检查方法及记录方法：

（1）检测方法：采用钢筋扫描仪检测。

（2）在待检查的楼层部分构件类别随机抽取30个点作为测点，发现保护层或钢筋位置不合格为一个不合格点，记为“ 1”，合格则为“ 0”。

（3）同一楼层为1个实测区，累计实测2个楼层共60个实测值作为计算点。

第八节墙柱砼强度检测

1、指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一楼层内不少于30%墙柱构件的实测值，综合反映同一楼层内的墙柱构件砼强度值。

2、合格标准：不低于设计强度。

3、检查工具：回弹仪

4、检查方法及记录方法：

（1）在待检查的楼层按构件类别随机抽取30%且构件总数不少于10 件检测，每个构件选取2个400cm 2测区，分别为1个测点，发现强度推定值低于设计强度的视为一个不合格点。

（2）测量方法：采用回弹仪检测。

5、数据记录：

（1）同一楼层为1个实测区，累计实测实量3个实测区。

（2）同一实测区内按构件类别随机抽取30%且构件总数不少于10 件检测， 每个构件选取2个400m 2测区， 各记录为1个计算点。

（3） 3个实测区累计测点不少于60个。

第九节楼板厚度检测

1、指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间楼地板内7个点（如图）的实测值，综合反映同一房间内的楼板厚度均值。

2、合格标准： 【-5，8】mm

3、检查工具：楼板厚度检测仪

4 、方法和数据记录：

（ 1 ） 同一功能房间作为1 个实测区， 选取2 个当月结构施工楼层全数检查， 但不超过30个测区即210 个实测点。

（ 2 ） 同一实测区距楼地板与墙面交线约30cm 处位置选取4 个角点各为1个实测点， 长边中点连线与板单侧边距离约30cm 的交点位置，楼地板对角线的交点位置，分别测量7个楼板厚度值， 作为判断该实测指标合格率的7 个计算点。

（ 3 ） 示例：

第三章砌筑工程

第一节选点基本原则

1、实测实量前，根据同一期内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2层作为砌筑工程的实测楼层户数最多的房型为必选。

2、累计实测实量15 个实测区。

第二节表面平整度（砌筑工程）

1、指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

2、合格标准： 【0，8】mm

3、测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺

4、测量方法和数据记录：

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量15 个实测区， 45 个实测点。

（2）当墙面长度小于或等于3米时，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量， 3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

第三节垂直度（砌筑工程）

1、指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

2、合格标准： 【0，5】mm

3、测量工具： 2米靠尺

4、测量方法和数据记录：

1.每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量15 个实测区， 45 个实测点。

2.实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

3.当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

4.当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30 cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30 cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

5.所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15 个时，需增加实测套房数。

6.示例：

第四章抹灰工程

第一节基本原则

1、实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2层作为抹灰工程的实测层。

2、户数最多的房型为必选。

第二节墙体表面平整度（抹灰工程）

1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

2、合格标准： 【0，4】mm

3、测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺

4、测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区， 45个实测值。

（2）测量方法：同一实测区内，○1 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20 cm 左右的位置水平测1次； ○2 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测1次；○3 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测1次。

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

（4）所选2套房实测区不满足15 个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为1个合格计算点。

1. 示例：

第三节墙面垂直度（ 抹灰工程）

1 、指标说明： 反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

2 、合格标准： 【0 ， 4 】mm

3 、测量工具： 2米靠尺

4 、测量方法和数据记录：

（ 1 ） 实测区与合格率计算点： 每一面墙作为1 个实测区， 累计15 个实测区， 45 个实测点；

（ 2 ） 测量方法： 在同一实测区内， ○1 当墙长度小于或等于3 米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30 cm 位置， 分别按以下原则实测2 次： 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度； ○2 当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30 cm 和墙体中间位置， 分别按以下原则实测3 次： 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度；○3 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

（ 3 ） 数据记录： 同一实测区， 一个实测值作为一个合格率计算点。

（ 4 ） 所选2 套房实测区不满足15 个时， 需增加实测套房数； 每一测尺的实测值作为一个合格算点。

（ 5 ） 示例：

第四节阴阳角方正度（抹灰工程）

1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

2、合格标准： 【0，4】mm

3、测量工具：阴阳角尺

4、测量方法和数据记录：

（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区， 30个实测点。

（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm 和1500 mm 位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

5、示例：

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