终于官宣！江宁殡仪馆选址首次曝光…

规划公布了江宁殡葬设施布局：

江宁区规划期末设施76处，规划期末总用地面积270.10公顷。

其中江宁殡仪馆目前所在的东山街道，规划保留现状公益性公墓6处、经营性公墓1处，新建公益性骨灰堂1处。

从中可以看出，东山街道已没有了殡仪馆的规划，但现状公墓仍然得以保留。所以包括鲤鱼山公墓、永安墓园等，大概率很难搬迁。

江宁殡仪馆新址在哪里，规划中也有涉及。

横溪街道，规划保留现状公益性公墓3处，新建公益性骨灰堂3处、殡仪馆1处、经营性公墓1处。

而根据江宁的殡葬设施布局，江宁仅规划1处殡仪馆。而且，除了横溪街道将新建殡仪馆1处，江宁其它区域，均没有殡仪馆的布局。

这意味着，江宁殡仪馆异地新建的规划选址，暂时浮出了水面。

官方文件同时提到，新建江宁殡仪馆的地理位置，在南京与马鞍山的交界处，江宁区最南端区域，地理位置：横溪街道X104北侧， 远离江宁主要城市开发区域的。

新址面积40145.16㎡，用地性质为区域公共设施，容积率0.6，建筑密度≤45%，建筑高度≤18米，绿化覆盖率≥20%。

新馆选址一波三折

早在2014年青龙山新城板块开发开始，江宁殡仪馆的关停和新馆选址就成了江宁各个地区都在关注的话题。

实际上，早在2021年，江宁殡仪馆新馆（江宁区岱安园）就拟选址谷里，临近南京殡仪馆。前期资料显示，拟于2022年5月开工，拟建在牛首大道西侧，南京绕城高速北侧，原南京泽智有限公司地块。

但而后，2021年12月，江宁交通建设集团官网发布了公告：南京江宁区岱安园建设项目经评估，该项目风险过高，决定终止。

江宁殡仪馆选址落空！

直到2022年5月，位于青龙山的江宁殡仪馆正式关停后，新馆选址问题任然悬而未决！

2023年9月，官方发布了“江宁殡仪馆迁建选址决策稳定风险评估服务竞争性谈判公告”！

2023年12月19日，南京市江宁交通发展集团有限公司发布了江宁区殡仪馆新馆建设项目的招标计划。

计划显示，项目已立项，合同预估价为810万元，预计招标时间为2024年1月。也就是说，这个月江宁殡仪馆新馆将启动招标。

2024年1月5日，南京规划发布江宁区殡葬设施布局详细规划，新的选址横溪终于正式曝光！

值得一提的是，就在上月，有媒体向江宁区横溪街道咨询，一位工作人员表示：“江宁殡仪馆选址在横溪泗陇那边。”

青龙山商业有望实质推动

板块配套发展稳步向上

众所周知，江宁殡仪馆原馆的所在位置，正是青龙山国际生态新城（上坊）规划中商业体所在地。

根据前期规划，据悉，该商业体量达到约50万方，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态。其中商业定位为城市级主题商业中心，将打造商业地标，而办公定位为地标级商务空间、SOHO办公及酒店式公寓，商业街区定位特色文化街区、文化商业广场，并将引入五星级酒店。

不过，由于江宁殡仪馆新馆一直悬而未决，各方面规划并没有办法推进。如今，青龙山生态新城的大钉子终于要被拔了。

江宁区殡仪馆搬迁后，青龙山生态新城商业体或有望开建。

早在2021年6月，青龙山生态新城的商业中心区城市设计就启动招标。本招标项目划分为1个标段，招标人为南京上坊建设开发有限公司。规模为东至润麒路，西至上高路，南至天环路，北至文靖东路，总面积约为38公顷。

按照招标内容和当下市场市场行情来看，青龙山整体的商业规模或许会有相应缩小！但不论如何，青龙山商业开发终于要扫清关键障碍，迈出关键的一步了！

对于青龙山业主来说，终归是一件大好事！

实际上，去年以来江宁上坊片区的发展现状，正在逐渐变好。

比如：

1、2023年4月，文靖路高架桥正式通车。

文靖路高架桥是江宁区“三重一大”项目，位于东山街道姚湖路以东，万安北路以西，下穿宁杭高铁和沪宁沿江高铁、上跨宁杭高速公路。

大桥贯通江宁老城片区和新城片区，开车预计将节省5—10分钟，有效解决附近居民出行不便等问题，进一步改善周边路网状况，缓解东麒路互通交通压力，带动周边区域发展，提升城市品质，对方便群众出行、完善城市交通路网、拓展城市空间具有重要意义。

2、南师附属中学江宁分校上坊中学新址雏形已现

南师附属中学江宁分校上坊中学新址雏形已现，正在进行室内装饰装修及室外附属工程的施工。

该工程投资30000万元，用地37955.57m²，建设上坊中学迁建项目，项目建成后将形成10轨30班的教学规模。目测最快2024年秋学期就能入学。

现状上坊中学位于南京市江宁区东山街道万安社区陈陵路78号，本迁建项目选址位于江宁区东山街道天靖路以北、润麒路以东，投资30000万元，用地37955.57m²，建设上坊中学迁建项目，项目建成后将形成10轨30班的教学规模。

3、天佑路小学开工

根据《天佑路小学新建项目规划设计方式批前公示》，项目位于南京市江宁区东山街道天佑路以东、天靖路以南，南侧及北侧为现状高层住宅。在东城金茂悦二期的北侧，上东逸境的南侧。

今年8月初，天佑路小学开工，作为目前新城北侧唯一官宣的小学，未来是否会引进名校资源也未可知。

规划总用地面积约23592平方米，拟建24班小学。本次规划设计方案总建筑面积约2.83万平方米，其中地上建筑面积约1.91万平方米，地下建筑面积约0.92万平方米，主要功能为小学教学及配套设施。

4、青龙山新城停滞不前的断头路——润麒路，正式通车！

11月28日，青龙山新城官方正式宣布：

随着最后一户拆迁居民成功签约，润麒路沿线征迁工作全部结束，预计将于12月底全线通车。

要知道这一户拆迁居民五年未谈妥，这致使润麒路从22年11月开工，到12月还没通车，导致整个青龙山的公共交通建设陷入停滞。

润麒路贯通整个青龙山新城，是片区内南北向主干道，北起文靖北路，南至万安西路，道路全长约1.8km，沿线与天赐路、天靖路、万安街、天环路、万安西路等道路平交。

通车后，将极大缓解片区嘉茂路拥堵情况，将成为今后片区居民交通出行的又一新选择。

5、石马公园动工了！2）石马公园终于动工！

石马公园是青龙山新城重点建设的项目之一，公园充分利用地块内原有的万安陵石刻历史文化资源，结合区域自然地貌，融合绿色生态理念进行设计施工。

万安陵石刻位于青龙山新城板块，天云北街和石麟路交界处，按照原规划，万安陵园石刻公园将建设成石马公园，于2023年2月份开始动工建设。

6、在上坊新城北侧，原东山国际总部园片区，已经成为土山机场片区的组成部分。

根据刚刚发布的官方最新规划，这里将发展成为商贸智造高地、活力美好园区。

未来，这里将围绕东山汽车4S园打造片区商贸服务中心。依托东麒路、上高路形成十字发展轴；依托润麒路、丰泽路形成十字生活轴。形成汽车商贸区、产城融合区、智能制造区和创新研发区等四大片区。

7、上坊中心区的整体规划，预计将迎来较大的调整。

2024年，江宁区将重点做好8个方面工作。

今年，江宁区将高品质打造百家湖等中心商圈、建设美丽宜居的现代品质新城，加快谭桥片区、上坊组团中心区等规划调整。

上坊、谭桥，都是江宁紧邻百家湖、竹山路、小龙湾等中心节点的板块。随着江宁主城中心发展板块，处在中心板块下游的上坊、谭桥等，预计将迎来新一轮发展良机。

期待板块发展越来越好！

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