河北沧州楼市的危机，为何沧州房价如此之高，沧州市楼市的潜力

优势在于沧州市京津冀都市圈重要的组成部分，这座城市邻近北京和天津，另外沧州还是一座重要的港口城市。

沧州地处渤海区域，绝佳的地理位置，也让这座城市的楼市房价显得要比普通地级市贵一些，这也是一种合理的存在。

在过去的2022年，沧州市共完成经济总量4388.2亿元，在河北省各大地级城市当中名列第3位。

这一年沧州的经济增速高达4.2%，高于河北平均增速，也高于全国平均增速。沧州市的经济总量在全国百强城市当中名列第66位。

但对于沧州而言，由于这个区域的人口众多，实际人均经济总量并不高。2022年沧州市人均经济总量大约为6.01万元，在全国300个可统计的城市当中仅处于第188位。

所以说，沧州的房价其实是比较贵的房价，这个区域的经济发展其实还有很长的路要走。

当然房价高有高的道理，有高的原因。

比如，刚刚讲到沧州地处渤海区域，是河北重要的港口城市，这就是沧州的优势，也是沧州房价的高房价的支撑因素之一。

另外这些年沧州的确变得富裕起来，以2021年数据为例，当年的城镇居民人均可支配收入已经超过了4.04万元，农村居民人均可支配收入已经超过了1.75万元。

这两项数据均在河北地区可以处于相当靠前的位置，也侧面反映到沧州其实并不穷，这个虽然算不上是特别富裕，但已经达到了富足的水平。

沧州管辖面积很大，整个区域的陆地管辖面积超过了1.34万平方公里。

狭义上的沧州市，重点是指沧州的各大城区，包括运河区、沧州新华区。广义上的沧州市，涵盖了沧州所有的区县。

以人口基数的角度看沧州，沧州市人口最多的主要是任丘市与河间市。现在任丘市的常住人口大约为81.64万人，河间市的常住人口大约为79.52万人。

另外常住人口达到50万以上的区域，包括运河区、献县、泊头市、沧县。常住人口在40万以上的区域主要是南皮县、肃宁县东光县、沧州新华区、吴桥县、孟村回族自治县、海兴县。

沧州人口在40万到50万之间的区域主要是黄骅市、青县、盐山县。由此可见，沧州人口相对来说较为分散。

由于各大区县的经济发展水平不一，所以各大区县的房价也存在一定的差异。

目前沧州房价高的地方主要集中在沧州的市区运河区，这个区域的二手房平均房价大约为1.32万，新房的平均房价大约为1.38万。

另外沧州新华区目前二手房平均房价大约为0.92万，新房的平均房价大约为0.9万。

在沧州的县级城市当中，房价最高的是沧州的任丘市，这个区域的新房平均房价大约为1.15万，二手房的平均房价也已高达0.95万。

沧州有很多县域城市的房价很贵，比如肃宁县、泊头市、青县、黄骅市、献县、肃宁县、东光县，这7座县级城市楼市的整体均价基本处于0.91万左右。

当然沧州也有部分区域的房价算不上太贵，比如河间市、南皮县、盐山县，这三个区域楼市的平均房价基本处于0.81万左右。

如果说沧州哪座县级城市房价最便宜，那就是人口减少的吴桥县、孟村回族自治县、海兴县。

目前吴桥县的新房平均房价大约为0.54万，二手房的平均房价大约为0.67万。

海兴县目前楼市的平均房价大约为0.72万，孟村回族自治县楼市平均房价大约为0.58万。

总体上看，沧州各大区县的房价都很贵。

以更长的远光看沧州未来的楼市潜力，地级中心城区的发展空间明显要强于普通的县级城市。

但对于一些沧州工业基础较好的县级城市来说，未来的发展空间同样也值得期待。

任何城市楼市的房价主要由当地的需求量所推动，这座城市房价之所以高，并不是这个区域的收入有多高，而是它的地理位置太好了，让楼市的房价溢价率显得更高。

未来的沧州，或许形成不了大城市，但沧州会形成很多个中等城市，会成为京津冀都市圈重要的卫星城市。

极有可能在未来形成中等城市的区域，主要是任丘市、河间市、沧县、献县，还包括沧州中心城区。

另外沧州的一些县级城市想形成中等城市格局不太可能，但基本也可以形成很多个城区人口在20万左右的小城市。

比如，黄骅市、青县、盐山县、南皮县、肃宁县、东光县。

相对来说，吴桥县、孟村回族自治县、海兴县未来的发展潜力最小，这些区域的人口不多也是主因之一，另外这些年这些区域呈现人口流出的状态。

城市化发展不可逆，现在的沧州其实城市化率并不高，整个沧州地区目前的城镇化率大约只有53%，相比于全国平均值65.2%，有很大的差距。

这几年，沧州市房地产开发投资金额在逐年扩大，基本每年的投资金额在400亿以上。

沧州市的人口众多，这个区域一年的新房成交量大约为600万平米。如果按照每个家庭购置100平米平均折算，那么沧州一年的楼市去化量可以达到6万套。

可以说沧州的楼市成交还算可以，具有一定的支撑，对于这个区域未来的发展空间还是值得期待。

过去的沧州取得的成绩，已经成为了过去。对于沧州这个城市而言，更期待未来的发展。

相信沧州的中心城区越建越好，相信沧州会形成多个卫星城市，闪耀在京津冀都市圈的渤海边。

个人观点，仅供参考。返回搜狐，查看更多