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保利越秀·和樾天汇二期

售楼处电话：400-886-1552

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加推建面约99、173㎡3-4房

99㎡204套，173㎡的80套

共计284套房源

预计六批次入市

往期均价11.5万/㎡

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建面约99㎡3房2厅2卫

经典三开间朝南+动静分离格局，采光优渥，同时也保障了业主的私密性

客餐厅一体化，动线清晰，没有多余的过道，空间利用率高

客厅外接南向大阳台，且阳台半封闭；

半开放式的U型的厨房，罕见配备双开门冰箱的位置

建面约173㎡4房2厅3卫

样板间实景：

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01. 天字系，3.0迭代

上海的1000万+左右预算买家，同样也期待有影响力的产品品牌系列加持！

这是保利发展为上海呈现的第五座天字系、第三座天汇产品。

始终站位一线城市的城央地段，并以强大产品力打造高端圈层社区，价值初衷就是汇集一座城市的精粹。

从2019年首进上海，徐汇天悦惊艳呈世，保利天汇于北外滩瞩目亮相，均开盘售罄，从此，每一座天字系皆为高标准代言。

2020年天字系开启2.0时代，静安两大崭新城市高端人居作品：静安天悦、天汇世纪玺，一次又一次战绩证明了天字系超高热度的爆款基因。

保利发展项目示意图

2022年，保利发展携手越秀地产开启了天字系产品的三次进阶，秉持“只定制、不复制”的产品理念，开创了在上海滨江的高端产品进阶之路，打造天字系3.0的趋势力迭代新作。

更是一种迭新时代人居蓝图兑现，和樾天汇打造近零能耗社区，较超低能耗更节省：

·采用外墙保温系统：较常规住宅外墙平均传热系数提升约60%。

·绝佳的气密结构和节能门窗系统：气密性外窗达到8级、阳台推拉门及入户门达到7级，有效防止水汽侵入，通过外窗中置百叶，夏季可降低约3-5℃；

窗框采用断热型材，三玻两腔，保温隔热效果预计每年每户估算可节约2000度用电。

· 规避冷热桥设计：在阳台、设备平台等位置增加成本投入，有效降低夏季冷负荷需求，减少室内热量向室外传递，降低业主空调供暖费用，预计给每位业主每年节约200°用电。

综上，与2016 年建筑节能设计标准相比，近零能耗建筑将实现供暖、空调、照明、生活热水、电梯等能耗水平降低约60%~75%以上。

保利越秀和樾天汇效果图

另外，项目具有以下特性，为居者健康生活做保障：

落地well集合社区

无感归家、电梯（首层+地下大堂）的手势呼梯延伸及人脸识别顶层，并使用了比光离子技术更先进、空气净化效果更好、杀菌抑菌能力更强的纳米水离子空气净化功能等应有尽有。

同层排水

对管道的隐藏式设计，大大提升美观，让排水噪音减小，渗漏水机率减小，还能有效防止疾病的传播，提升空间美感和精致健康生活细节。

示意图

值得一提的是，保利越秀·和樾天汇作为天字系3.0产品，匹配的是保利物业3大体系中至高级别的服务体系“东方礼遇”！

无论是硬件品质还是软性服务，和樾天汇刷新着杨浦内环滨江人居新高度！

示意图

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02. 杨浦滨江，品质之作

建筑让步于自然，和樾天汇以2.37的容积率，打造10-17F住宅，营造更低的居住密度，不仅提升人均资源占有率，也赋予社区更多活力与诗意，带来更难得的居住体验。

效果图

三进制的景观礼序，独具匠心的打造出三重立体的“无界城市森林”。

效果图

项目尊崇约3600㎡中央绿化，以一轴一环为景观骨架，搭载五大共享空间、九大私享花园，项目将自然与健康、生活与功能串联，营造出景与境的无界融合。

效果图

驻庭、半岛花园、湖畔、林木、泉溪，再经由约600米全时全龄健康活力环，不出小区即可抵达健身房。

效果图

创新打造“超引力”客厅，为邻里与社交搭载更多可能。

在此，园林并非单纯的游乐赏景之地，更是品味与志趣的相遇，有手作剧场的灵感，也有林间书屋的静谧，更有志趣广场的乐活。

效果图

通过15个节点带的探索性景观设计，通过富有光影变化的环境，再经由森际缦行，串联起大小花园，不同景致和风韵的邻里和睦的社交生活场景，让一切美好于开放式的空间场域中生发。

自然围合的场域，一面是艺术化静谧生活，一面是社交式休憩空间。设想，生活在这样的优质&低密&高品质的社区，生活自然十分惬意~

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03. 内环核心区位

保利越秀和樾天汇位于杨浦内环内，距陆家嘴约4.3km，人民广场约6.7km，上海火车站约7.1km，这或许是内环内城央的魅力所在。

交通方面：项目8、12、18号线三轨环绕，距离8号线江浦路站直线距离约980米；

12号线宁国路站直线约620米，18号线江浦路站直线约800米，通过直达以及换乘，高效出行，轨交便捷性没得说；

自驾方面：五隧两环一桥（大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、军工路隧道、周家嘴路隧道）；

临近城市主干道内环高架路，南北高架路，周家嘴路，路网密集通达性高，自驾便捷通达全上海各区域。

商业方面：在这生活，享受的是都会级商业设施，2km内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业，对年轻人来说，商业的丰沛程度简直太对胃口了。这些成熟生活设施，是当下即刻享受的便利。

板块内还有紫荆广场、君欣时代广场等综合商业体，打卡新上映的电影，喝一杯当下时兴的奶茶，日常买菜囤菜都无需担心。无需奔赴，出门与缤纷新奇不期而遇，生活的每一刻都值得期待与探索。

学校方面：名校生态圈，杨浦小学分校、控江中学等，囊括全龄教育学校，从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗方面：约3km范围内汇集区域高端医疗资源；

距离新华医院约0.7km，三级甲等公立综合医院；

距离复旦大学附属妇产科医院约1.5km，三级甲等公立妇科医院；

距离杨浦区中心医院约2.2km，三级乙等公立综合医院。

生态方面：杨浦公园、平凉公园、江浦公园、黄兴公园、波阳公园、浦兴文化公园生态休闲一体化的享受。作为寸土寸金的上海中心城区，如此优越的景观资源难能可贵。

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04. “滨江4.0”的国际科创时代

随着一江一河的规划，黄浦江被拉到了战略高度，若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0，那杨浦东外滩核心区域，则推动上海迈入了：“滨江4.0”的国际科创时代。

浦江两岸板块的规划逐步清晰，重磅规划在这里蝶蛹破茧，浦江两岸汇聚精华成为世界资源的价值高地。

杨浦“滨江4.0”的国际科创时代示意图

东外滩实景图

杨浦核心区从上海近代工业的摇篮，随着近几年上海市委市政府规划快速落地；

高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，城市界面更新而日新月异；

更磁吸三家市值加起来超4万亿的巨头，未来区域价值势必因互联网大厂“聚群效应”而不断攀升！

三家家喻户晓的互联网巨头公司齐聚于黄浦江畔东外滩：2020年11月，美团65亿入驻东外滩；

随后2021年1月，B站81亿挺进美团隔壁；

就在同年9月，字节跳动20.4亿的强势落位...

未来必将使厚积薄发的东外滩,犹如站在巨人的肩膀——担当未来上海新的互联网高地。

不仅如此，作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，全长约15.5公里滨水岸线，2倍于黄浦滨江，赋予城市更大想象空间；

约796万方规划开放体量，2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，为规划、配套以及更宏大的未来，留足了想象空间。

杨浦核心段一跃成为上海“新引擎”！

倘若现在你去探索杨浦核心区域，会发现当下已拥有在线新经济企业561家，预计到2025年将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，全力打造在线新经济总部聚集区，产业规模超3000亿元，建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。

看得见的各大项目的落地、动工是实实在在的最强利好！

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