提前还房贷的那些事儿，五个方式一个原则你要注意

之前我们说过，由于存量房贷和新增房贷利率差异导致很多人选择了提前还贷，很多人都在问，什么情况适合提前还？提前还多少？怎么还？我们今天就来说一说。

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

1，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。优势在于不用还利息，但已付的利息不退。

2，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这样的方法节省利息较多。

3，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这样做减小了月供负担，但节省程度低于第二种方法。

4，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，两者一起降低，这样节省利息也较多。

5，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这样做的话，月供会增加，减少部分利息，但这样做相对不合算。

那如何办理提前还贷，提前还贷有何要求？

一般借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。而且为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上。

此外，借款人提前还贷一般需提前约，现在不一定能约上。因为现在扎堆提前还房贷，部分银行已经关闭了移动端提前还贷的通道，用户只能在线下排队申请相关业务。

根据媒体统计，北京需要排队等待1-2个月时间。南京各大银行提前还贷目前需要排队等待1～6个月时间，部分还需支付违约金。昆明大部分银行目前需要排队到4月份，预计等待2-3个月。长沙大部分银行排队至少要1个月以上，多数银行接受手机银行办理预约。西安部分银行预约已到5月份之后。其他一二线城市排队等待时间在1-5个月时间不等。

需要特别说明的是，借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

贷款机构经确认后，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新与借款人签订“借款变更合同”。 

此外，提前还款在何时最好呢?提前还款的最佳时间最好在5年以内。因为前期还款里面利息占大头，提前还有利于降低未付利息。

贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。所以提前还款原则就是，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。