二手房成交价与网签价相差22万元，​中介：网签价随意写的

记者 戈芬 摄影报道

一套二手房成交并办理了过户手续，却发现成交价与网签价相差22万元之多，近日，市民华女士就遇到了这样一件尴尬事，让她进退两难。

市民：成交价与网签价相差22万元

华女士告诉记者，她通过抚州市连泰房产中介有限公司购买市区西湖绿洲香逸园小区的一套面积140多平方米的二手房。2月5日，华女士与卖房人李女士以及抚州市连泰房产中介有限公司签订了房屋买卖中介合同，成交价为77万，中介费为7700元。华女士支付了40万元的首付，剩下的37万元则通过银行贷款。

2月6日至2月8日，华女士与房东、中介一起办理了过户手续。“因为没有买过二手房，不知道有网签合同这一说法。中介在没有告知我们的情况下，将房价为55万元的网签合同传到了房管局，并在2月8日通过了审核。”2月9日，华女士办理过户手续时发现网签合同上的房屋售价为55万元，立刻要求中介对此进行更正。

“如果我要拿着这份55万元的网签合同去贷款，这样的行为是违反国家法律规定，我们一家人肯定不会去做这样的事。”随后，华女士主动到房管局更正网签合同。

让华女士没有想到的是，更正网签合同一事一波三折，“房管局的工作人员起初说可以更正，但需要重新缴纳一万多元的契税。我们也同意了，但随后又反悔称不能更正”。为了解决此事，华女士数次与中介、卖方联系，但每次结果都不如人意。同时，华女士担心以后卖房时会产生多缴费的问题。

“我们不要任何的赔偿，唯一的想法就是希望把网签合同更正过来，这样我们也能安心去银行贷款，把尾款给卖方打过去。”华女士向抚州市全媒体中心《帮办》栏目求助道。

2月26日下午，记者来到该中介公司，一名李姓工作人员表示负责人外出办事。随后，记者电话采访了该中介公司负责人徐女士。“网签合同的价格就是随意写的，主要就是想给买方减点税，但最后契税却是按照 83万元来交纳的，既不是55万元也不是77万元。”徐女士表示没有跟买方提前沟通确实是他们工作上的失误。

同时，徐女士向记者说明了另一个情况，“原本过户手续正常需要22个工作日，可是购房者找了熟人加快了办理程序，最后不到一个星期房产证就下来了”。徐女士怀疑对方早就知道网签价格低于成交价。“造成这样的结果，就是购房者自己导致的。”李姓工作人员说道。

随后，记者询问该中介公司此前售出的房屋是否也存在成交价与网签价不同的情况，徐女士则表示不方便透露。“目前我们正在写申请变更材料，能改我们尽量改回来。实在不能改，在合情合理的情况下，我们也愿意给买方一定的赔偿。”该公司李姓员工表示，之所以将网签合同价格做低完全是出于好意，“我们开始也是想给买方减税，让她少交点钱。后来我们咨询过房管局，以后无论是交税还是卖房对于买方都没有影响 。”徐女士告诉记者，目前公司正在积极处理此事。

房管局：属于违规行为，正在处理此事

针对此事，记者咨询了市房管局房政科。工作人员肖龙泉告诉记者，为了解决此事，华女士以及 中介均向其咨询过解决方法。“经过了解，中介合同价格为77万元，网签合同价格中介写55万元，但税费是按照地段价（83万元）来缴纳，与成交价、网签价并没有什么关系。”肖龙泉说。

华女士之前所说的房管部门曾表示网签合同价格可以更正一事，肖龙泉表示确有其事。“之前是可以改过来，但是网签合同材料已移交给不动产登记中心，拿不出来了。”肖龙泉称，目前双方交易已经完成，房产证都已拿到。

至于华女士担心以后卖房存在多缴税的问题，肖龙泉给予了否定。“如果以后华女士要卖这套房子，还是按照地段价缴税，跟网签合同没什么关系。”肖龙泉告诉记者，更改网签合同也不是没有办法，需要交易中心和不动产进行协商，目前中介正在处理此事。 “以前没有发生过这样的事情，中介做低房价的行为确实属于违规行为。如果还有下一次，我们将取消中介的网签资格。至于具体的处罚，我们将移交到房产监察支队进行查处。”