御翠园｜李嘉诚 囤地20年 难得东四环 难得传世宅

项目一期逸翠园已经全部入住，即将推出的是二期御翠园。特别值得一提的是，御翠园已经是准现房，品牌开发商护航，难得东四环，难得传世宅！

朝青板块腹地 与全世界接轨

御翠园区位图

御翠园区位图如上，图中方位上北下南左西右东，项目位于朝阳公园桥往东3公里,东四环和东五环之间，隶属于朝青板块。

以南面的姚家园路、朝阳北路、朝阳路三条东西走向的城市中心主干道，贯穿东四环和东五环，形成了 20 分钟生活圈。

国际化商圈环抱 尊享高品质生活

往北可以到达丽都商圈，向西可以到达燕莎三里屯及国贸商圈，往西约 1.3 公里是北京朝阳站，

御翠园项目总占地约10万平米，住宅建面约24万平米 ，容积率 2.5，绿化率 30%，建筑形式由 8 栋 16-18 层的板式观景高层、18 栋低密度联排别墅及一栋高端养老公寓和一所幼儿园组成，整体建筑风格现代简约。

御翠园楼栋分布图

项目名称：御翠园

项目位置：朝阳区东四环外姚家园园路

建筑风格：现代都会风格

开 发 商：李嘉诚长江实业集团

物 业：和记黄埔物业

物 业 费：平层6.5，别墅8元/㎡/月

占地面积：9.7万㎡

拿地时间：2004年月

交房时间：2023年

绿 地 率：30%

容 积 率：1.4

产品类型：高层、联排别墅

交房标准：毛坯

车位配比：1：1.2（1502个）

总 户 数：1252户（高层1024，联排228）

楼 栋：8栋高层+16栋联排

总 层 高：高层16-18层，联排上三下二

层 高：平层2.98米，

联排一层4.15，二层三层3.15米，地下6.6米

主力户型：高层：140/185㎡,1400-2000万

联排：345/405㎡,约3500万

项目价格 |约1400-3500万

①平层140㎡三居：分布在4#7#8#

②平层185㎡三居：分布在1#2#3#5#6#

140/185㎡三居户型解析：

①逾5米开阔客厅，全景飘窗，逾80米楼距，无极视野，俯瞰公园，感官无限延伸。；

②预置储物间，收纳空间灵活拓展 ，5米开阔客厅全景飘窗，明厨明卫；

③独立设备间，优化空间利用，主卧套房，集衣帽间，卫生间一体，多功能流畅动线，尽享舒适生活；

［三轨同享］另外轨道交通有地铁 14 号线、 6 号线和在建的地铁 3 号线，地铁 3 号线（东四十条至东风站）预计 2023 年底开通运行，其中体育中心站位于项目东侧仅一路之隔，

千亩公园绿海 奢享森林氧吧

项目东侧的体育休闲公园占地约 44 万平米，绿化率40%。

公园内部的朝阳体育中心更是一所综合性的体育馆

大悦城

往南一公里是朝阳大悦城，总建面约 40 万平米，是集购物娱乐休闲餐饮文化健身等 6 大主题于一体的超大型一站式购物中心；

历史名校邻近 国际教育环绕

作为一流生活区教育资源必不可少，区域内有星河实验小学，润丰学校（9 年一贯制），国美家园小学以及北京二中朝阳分校，御翠园往西 500 米是北京二中朝阳分校，涵盖初中高中6 个年级，共 48 个班，全部招满可提供 2000 个优质学位；

国际学校有耀中国际学校（位于东四环外红领巾公园东门，中英，幼儿园至高中，只接受外籍身份，孩子是外籍身份即可，学费 25‐30 万），拔萃双语学校（位于东五环外东坝，幼儿园至高中部），另外项目一期二期各规划了幼儿园，满足了社区学龄前儿童的教育需求。

园林篇 城央花园府邸 庭院式园林景观

御翠园楼栋效果图

项目主力户型图展示

1 至 8 号楼是板式高层，共计 1024套，高层外立面以干挂石材为主，首层精装大堂配有石材和豪华水晶灯，彰显尊贵大气。两梯两户，户型面积为 140/185 平左右三居，客厅面宽达 5.15-5.3 米，全部南北通透，部分端户可以三面采光，户型方正，布局合理，宽敞舒适。

185㎡平层样板间照片↓

9 至 26 号楼是联排别墅，共计 228套，全石材外立面，户型面积中间户 330 平方左右，端户 400 平方左右。

分为地上 3 层地下一层，地下挑空部分层高为 6.6米 及 5.4米，预留有电梯井的位置，全部为北入户南花园的设计，大面宽的客厅和卧室，使别墅的采光和通透性达到了最佳效果。

御翠园别墅外立面实拍

③联排户型图：联排户型一样，个别边户大60平

联排别墅户型解析：

『珑庭』联排别墅

面积：330㎡～400㎡

格局：上三下一

花园：21～45㎡

户型：4.15米客厅挑高

层高：5.4-6.6米极致挑空空间

交付标准：毛坯；

户型优势：

①南向花园，时刻贴近自然，尽亨繁华中的私藏天地；

②天然石材外立面，豪华经典，彰显非凡气度；

③三层豪华主卧套房、独立书房步入式衣帽间，畅享宽阔私密专属空间；

④约4.15米挑高客斤，静观南向花园四季景色，乐享城中绿色生活，最高至6.6米地下室，非凡,尺度缔造开阔娱乐空间；

⑤预留独立申梯井，给起居带来更多人性化关怀，地下夹层空间可打造专属健身房或儿童游乐区；

御翠园绝佳的地理位置，舒适的居住环境，便利的生活配套，优质的性价比，主要缺点就是户型，几十年前的户型设计，和现在的平层豪宅设计理念，居住体验没法比。返回搜狐，查看更多