买房的契税怎么算？房屋契税计算标准？

买房子的人真的是越来越多，想要顺利买到的房子人更多，但是在买房的过程中总是会遇到这样或者那样的问题，很多时候自己根本不知道怎么去解决，这主要是因为自己对买房的知识了解的不透彻，所以下面还是跟随小编对买房的契税怎么算？房屋契税计算标准的知识进行学习了解吧，具体内容如下。

买房的契税怎么算？

1、确定房屋总价，根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

3、值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1％缴纳。对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5％缴纳。非首次购买普通住房，按3％缴纳。购买非普通住房，不管是否首次都按3％缴纳。购买非住宅房屋，不管是否首次都按3％缴纳。

房屋契税计算标准？

房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。

3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

当我们跟随小编对买房的契税怎么算？房屋契税计算标准的知识学习了解后，我们清楚了其实买房子契税的计算是有依据的，并不是凭空捏造出来的钱数，大家要是不懂的话，就要认真的学习上面的知识，一定会对你买房子有帮助的，所以赶紧行动起来吧。