契税如何计算？一文教你

今天网校带大家了解契税的计算方法，还有案例哦~

【例】某企业2020年3月1日以协议方式取得一块地的土地使用权，支付土地出让金3000万元，拆迁补偿费1000万元，5月20日缴纳市政配套费500万元。当地契税税率为4%。计算该企业应缴纳的契税。

以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。

成交价格包括土地出让金、各种补偿费和市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

应缴纳的契税＝（3000＋1000＋500）×4%＝180（万元）

【例】居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为20万元；将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给居民丙换房差价款6万元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税（假定税率为4%）。

（1）甲应缴纳契税＝60000×4%＝2400（元）；

（2）乙应缴纳契税＝200000×4%＝8000（元）；

（3）丙不缴纳契税。

【例】某公司2017年1月以1200万元（不含增值税）购入一幢旧写字楼作为办公用房，该写字楼原值2000万元，已计提折旧800万元。当地适用契税税率3%，计算该公司购入写字楼应缴纳的契税。

应缴纳的契税＝1200×3%＝36（万元）

【例】居民甲某有四套住房，将一套价值120万元的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务；用市场价值70万元的第二、三两套两室住房与丙一套四室住房，另取得丙某赠送价值12万元的小轿车一辆；将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，计算甲、乙、丙应纳的契税。

甲不缴纳；

乙应纳契税＝100×3%＝3（万元）；

丙应纳契税＝12×3%＝0.36（万元）。

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