宝龙TOD样本Ⅰ│匠心打造150万方宝龙TOD奉甬新城

宁波，作为国务院批复确定的中国东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼经济中心，以其得天独厚的港口和交通优势，发达的商贸经济在长三角城市群中散发着独特的魅力。2019年底，中共中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》全文中，11处点到“宁波”、6处提到“甬”，宁波在这一国家战略中所肩负的重要责任可见一斑。

2016年，宝龙地产（HK.1238）就紧紧抓住长三角快速发展的机遇，首次布局宁波，并于2017年迅速调整公司投资战略，新增宁波为企业投资布局中重要的一环，截止目前已在宁波布局了十余个项目。

“书藏古今，港通天下”是宁波的城市口号，它是中国大运河的终点，也是海上丝绸之路的起点之一，“交通”自古以来就在宁波城市发展中发挥着重要的作用。2018年，随着奉化融入宁波主城经济圈的脚步加快，宝龙地产再次极具前瞻性地抓住了宁波城市发展的趋势，落子宁波市奉化区东部新城板块核芯金海路站，打造首个建面约150万方的TOD超级综合体项目。至此，宝龙在宁波的深耕，进入一个更加高效的TOD时代。

宝龙TOD奉甬新城效果图，企业提供，网易发布

深耕长三角

TOD模式开辟新思路

作为宝龙地产深度布局宁波的重要一步，奉甬新城采取“城际铁路+土地开发”的投融资及建设模式，依托城际铁路站场，串珠式实施TOD土地开发，囊括片区新城开发、城市综合体、城市地标以及高端住宅的全品类布局，助力宝龙实现深耕长三角、精耕宁波、加码布局杭州湾战略部署上的重大跨越。

项目规划打造一座集“交通枢纽+综合体”的TOD超级巨舰，涵盖轨交站点、长途客运站、公交枢纽、P+R、商业、办公、住宅等产品业态，在金海路站交通枢纽兴起一座24小时活力都市。

奉甬新城鸟瞰图，企业提供，网易发布

奉甬新城的规划充分利用现状资源，对基地要素进行重构，打造“一带、二核、三轴、四区”的整体空间布局。

项目依托金海路轨交核心枢纽，融入“购物、运动、休闲、娱乐”理念，以人为中心、设计结合自然，形成面向城市开放的多元化共享聚落，绘就一幅未来式都会全栖生活场景，预演着繁华都会生活的无穷魅力。

奉甬新城空间规划图，企业提供，网易发布

融入城市发展

助推宁奉同城一体化

纵观近几年的奉化，或许没有任何一个项目，像TOD奉甬新城一样，能够如此激发人们对于城市未来的想象力。

作为奉化东部新城的活力引擎，TOD奉甬新城的百万方大城战略布局，承载着奉化建设宁波南门户、奉化新中芯的厚望，也为奉化融入长三角一体化、宁波都市“半小时交通圈”，实现同城化发展做好引领作用。

奉化客运中心实景图，企业提供，网易发布

奉甬新城内依托金海路轨交核心枢纽，人们拥有非常丰富的立体出行方式。2019年9月宁波轨交地铁3号线鄞奉段开通，同步建成的机场快速路让奉化与主城无缝对接，同时奉化客运中心同步投入使用；甬台温高铁、甬台温高速、还有未来的甬金铁路成为奉化融入宁波都市“半小时交通圈”的核心，也串联起整个长三角腹地的发展。

金海路地铁站实景图，企业提供，网易发布

匠心品质

铺展美好都市生活画卷

作为宁波颇具影响力的标杆TOD红盘，奉甬新城以百万大城持续进化，在过去三年期间谱写了“十开十罄”的销售神话。

这座规划总建面逾百万方TOD都芯未来大城，是宝龙31载匠心品质的集中体现，更是未来居民生活水平、生活质量的全新进阶，将为宁波人民带来高效复合、活力摩登、无界共享的全新都荟生活场景。

未来在新城生活将是这样一幅直接而生动的美好画卷：工作通勤，只需掐着点，走两步就上地铁了；除此之外，还可以选择驾车、公交、高铁等多种出行方式；要出门逛街，吃完饭散散步就到了宝龙广场MALL（计划将于2021年底开业），吃喝玩乐购一站式搞定。

奉化宝龙广场效果图，企业提供，网易发布

孩子上下学，走几步就到了配建的金海幼儿园和54班小学（待建）；家旁边还有三乙医院——奉化中医院（一期在建）的健康护航，居家加倍安心！

金海幼儿园实景图，企业提供，网易发布

居住的环境更是生态绿色。于外，社区周边规划了涵盖观花体验、居民休闲、绿色生态于一体的河畔生态公园；于内，社区打造了多重景观园林，花草掩映之下，突显了未来城市生态健康的理念，为新城居民提供一个美好的社区环境。

社区环境，企业提供，网易发布

十年磨一剑，三年造一城。从2018年5月初该项目首次拿地，至今已满三年，宝龙TOD奉甬新城项目各维度配套的建设步伐不断推进，其所规划的都会盛景也将逐一实景呈现，这座都会巨擎的美好想象，即将成为现实。