独家优惠！地铁3号线旁小户型！特价房来袭

测评一：便利指数

周边交通

地铁：宝龙TOD奉甬新城·珑寓 距地铁3号线金海路站直线距离约500米，乘坐地铁即可直达南部商务区、鄞州万达等商圈，并可分别在樱花公园站、大通桥站、儿童公园站实现与1号线、2号线、3号线的换乘，通达到城区各处。

金海路地铁站

公交：宝龙TOD奉甬新城·珑寓 周边800米范围内有奉化客运中心北、圣墩村、奉化客运中心东、公交金海站、明化村、东盈苑等多个公交站点，可乘坐206路、215路、225路、230路、233路、286路、203路、208路等线路，到达大润发超市、东升公园、求真学校、奉化体育馆、奉化汽车站、岳林寺、仁湖公园、奉化万达广场、奉化妇幼保健院、中山公园等地。

奉化客运中心

自驾：宝龙TOD奉甬新城·珑寓 紧邻金海路、东环路、沈海高速等城市主干道，交通路网发达，出行便捷。还临近机场快速路南延高架，机场快速路南高架是中心城区连接奉化区的一条重要快速通道，北起海曙区鄞州大道，南跨奉化江至奉化区岳林东路，沿该路段即可快速通往海曙主城区，适合自驾出行。

周边教育

宝龙TOD奉甬新城·珑寓 周边有一休幼儿园、向阳小学、城东小学、奉港中学、宁波求真学校、奉化岳林中心小学、新城实验小学、康亭小学、锦屏中心小学等等，其中距离向阳学校和城东小学仅900余米，奉港中学1.3公里，岳林中心小学2.1公里，新城实验小学1.8公里。此外，项目还自配48班小学(建设中）和已投用的幼儿园。

周边医疗

宝龙TOD奉甬新城·珑寓 周边5公里范围内分布有康复医院、奉化中西结合医院、奉化区人民医院、奉化区中医医院（建设中）、奉化国康医院等等，其中距离康复医院仅1.3公里，中西结合医院仅1.9公里、奉化区中医医院300余米（建设中），另外还有多所卫生服务站，满足日常看病就医需求。

周边公园

宝龙TOD奉甬新城·珑寓 周边有凤山体育公园、中山公园、奉化仁湖文化公园、岳林公园、春晖公园、东升公园等等，居住环境十分优越。

周边商业

宝龙TOD奉甬新城·珑寓 家楼下就是自带的总建约3.3万方的奉化宝龙广场，以及沿街商业街——澳门街。此外距离岳林购物中心约1.7公里，距离奉化万达广场约2.4公里，距离奉化银泰城约3.1公里，还有惠中商城、大洋时代购物中心、华信国际购物中心环伺，购物便利。

整体规划图

测评二：小区品质

项目规划

宝龙TOD奉甬新城·珑寓 的商业项目，位于金海路与东环路交汇处，紧邻奉化宝龙广场，由A幢、B幢两栋商业楼宇组成，总建面约13.3万方，产权年限为40年，共29层，平层6梯28户设计，复式6梯24户，总户数为1010户。打造层高3.2米，建面约为40-51㎡的平层公寓，以及层高4.79米，建面约47㎡的复式LOFT，项目为毛坯交付。

效果示意图

项目特色

宝龙TOD奉甬新城·珑寓 是奉化区首个集高档住宅、交通换乘、休闲娱乐、商业购物、商务办公于一体的百万方超级TOD综合体，也是宁波市政府“六争攻坚，三年攀高”计划的重点项目之一。项目紧邻交通枢纽金海路站，规划宝龙广场、学校、医院、公园、酒店、大型住宅区等多样业态。

周边有一休幼儿园、社区配套幼儿园、奉港中学、宁波求真学校、新城实验小学、岳林小学、奉化中学、48班小学(建设中)，教育配套完善。

效果示意图

测评三：户型分析

户型图

该户型建面约42平米，为平层户型，设计成一房一厅一卫，户型方正，短面宽长进深，进入玄关门，西侧为独立卫生间，东侧为就餐料理区。中部区域可设置为客厅，北侧带大面宽景观窗，配大面积飘窗，带来充足采光通风的同时，还扩大了活动空间。如果用于居住，可设置为卧室区，如果用于办公，可设置办公桌、工作台、直播区。

此外，也可将整个室内空间作为店铺进行商业经营活动，如美甲美容店、服装店、个人工作室等，百变功能空间，随业主灵活设计。

测评四：价格分析

宝龙TOD奉甬新城·珑寓 地处奉化金海路板块，本身区域就处在价格洼地，又是交通枢纽+综合体+超级社区的大体量规划，对比市五区以及方桥2字头、3字头的均价，板块内住宅均价还在1字头，颇具价格优势，而公寓因不限购不限贷，均价1万/平，总价45万起，入手门槛较住宅更低。

目前周边新商住项目较少，仅玖达盛鼎复式公寓在售，毛坯交付，主力建面约42平，均价1.2万/平。

周边二手次新商住楼有财富广场，挂牌均价1.2万/平，奉化万达挂牌均价1.1万/平，华信国际城挂牌均价1万/平。

End

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板块解析

慈城新城板块丨 骆驼板块 丨鄞州湿地公园

长丰板块 丨明湖板块 | 高新区板块

东部新城核心区 | 姜山板块 | 集士港板块

供地计划

第1季度 丨 首次集中拍地

直击拍地

1月6日| 意外！2021宁波土拍首战拉锯超3小时！华润40.31亿元险胜！

1月7日|封顶楼面价约27334元+竞配人才安居房200㎡！金隅斩获东部新城明湖宝地！

1月18日|128轮厮杀！18123元/㎡+人才安居房1200㎡，建发拿下湾头宝地

1月22日|底价成交！楼面价约11040元/㎡！万科&轨道交通斩获江北区（三官堂站）地块

1月25日|龙光斩获镇海新城南片区庄市大道地块！封顶楼面价17546元/㎡+竞配人才安居房1000㎡！

1月27日|封顶价9338元/㎡+人才安居房900㎡！奥克斯竞得北仑滨江新城核心启动区B区块

2月24日|约20.9亿元！绿城拿下鄞州江南公路地段优质宅地

3月1日|封顶价约12985元/㎡+竞配27700㎡！华鸿斩获奉化新地王

3月9日|绿城斩获鄞州区宁丰地段优质宅地！封顶价28599元/㎡+竞配人才安居房4100㎡！

5月27日|诸神之战！绝对王者绿城摘得三顶桂冠！宁波首次集中拍地土拍激情收官

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