10月LPR“按兵不动” 多地首套房利率降至4%以下

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

对此，多位专家及业内人士在接受媒体采访时做出解读。民生银行首席经济学家温彬表示，随着一系列稳增长政策加快落地实施，9月金融数据明显改善，信贷有效需求回升，信贷结构优化。后续政策效果还将继续显现，短期内仍将处于政策效果观察期，再度下调政策利率的必要性不高。

市场对5年期以上LPR下降仍有预期

在LPR与市场的关联中，与每月房贷月供挂钩的5年期以上LPR备受关注。招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼分析，2022年以来，金融管理部门两次对首套住房贷款利率下限进行调整，5年期以上LPR下降三次共35个基点，有助于降低居民住房消费支出、提振居民住房消费需求。但在部分地区，居民住房消费需求仍然较为疲软，因此，市场对5年期以上LPR下降仍有预期。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，考虑到当前宏观政策仍保持稳增长取向，其中降低实体经济融资成本是一个重要发力点，加之8月LPR报价下调效应逐步体现，预计10月新增企业贷款利率将续创历史新低；在9月末两项房贷利率调整政策落地，10月新增居民房贷利率也将延续下行。

10城首套房贷利率降至4%以下

值得注意的是，贝壳研究院最新发布的重点城市主流房贷利率数据已体现出房贷利率下调的趋势。数据显示，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，今年9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。新政指出，2022年6-8月份新建商品住宅销售价格同环比均连续下降的城市可阶段性放宽首套商贷利率下限。在此政策下，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10个城市首套房贷利率降至4%以下。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。二套房贷利率政策未变的情况下，10月多个城市二套利率保持在4.9%的下限水平。

除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。

“阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。”刘丽杰认为，改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率降低符合多数城市住房消费实际情况，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

王青表示，为支持楼市尽快企稳回暖，在近期银行开始新一轮存款利率下调带动下，为推动房贷利率进一步下行，除了进一步放宽首套房贷利率下限外，需要5年期以上LPR报价先行下调。（文/孙超）