央行：首套房贷利率政策动态调整机制“既管冷、又管热”

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近日，人民银行举行的2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会上，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示，2023年一季度金融统计数据传递的另一热点信息，是房地产市场的回暖。

数据显示，3月住户贷款新增1.71万亿元，其中与房贷挂钩的中长期贷款增加6348亿元，同比大幅多增2613亿元，回升至2021年同期水平。时间线拉长至一季度，住户中长期贷款共计增加9442亿元。

阮健弘指出，从行业投向来看，新增贷款主要投向制造业、基础设施业、服务业等重点领域，房地产业贷款增长呈上升态势，贷款的行业结构进一步优化。

会上，谈及2023年一季度房地产信贷增长情况，邹澜表示，央行按照党中央、国务院部署，配合相关部门和地方政府从供需两端持续发力，继续抓好各项政策落实落地，促进房地产市场平稳运行。近一段时间，随着前期稳经济大盘、稳定房地产政策效果持续显现，各方信心加快恢复，房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转，在房地产金融数据上也有所反映。

邹澜表示，房地产贷款主要由个人住房贷款和开发贷款两项构成。从数据上看，今年一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元，比去年四季度的月均发放额多1900亿元，与同期商品房销售额的比值处于合理的区间。一季度开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比也处在比较高的水平。债券方面，一季度房地产企业境内债券发行1500多亿元，同比增长超过20%，境外债券市场信心也在逐步恢复。

对于因城施策的房地产利好政策，邹澜表示，2022年末，央行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整，可以“既管冷又管热”。既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

邹澜强调，下一步央行将继续密切关注房地产金融形势变化，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，会同金融部门持续抓好已出台政策落实，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资平稳有序，加大保交楼金融支持，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

在易居研究院研究总监严跃进看来，本次央行对于房地产金融领域的表态中，“既管冷又管热”最为核心，利好政策驱动下，居民刚需和改善性住房需求得以释放，也要防止部分地区出现“过热”现象。按照对应的首套房贷利率政策定价机制，房贷利率灵活调整，具有积极的导向意义。（来源：北京商报，原标题：央行：不存在长期通缩或通胀的基础）

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