浅谈空港经济区2023周边房地产项目现状

先给大家看下空港一期二期的整体示意图

以上就是空港的整体示意图，整体分为两期。一期已然成规模，分为三个区域，上为商业区，中为居住区，下为企业区。二期规划已定，正在逐步开发建设中，以纬二道前后为先期开发中。

整个空港目前在售新房项目有八个，一期有绿城桂雨听澜，金地悦城大境，新城长风雅筑，二期有天保九如品筑，远洋潮起东方，联想想云湾，复地林与里。

咱们先讲一期，一期的商业配套有燕莎奥特莱斯，sm广场，医疗配套方面有空港总医院和肿瘤医院。交通配套方面，除了丰富的公共汽车网络，还有就是z2地铁线路，坐落于1期的站点有中心大道站与东六道站。此线路预计2024年完工，2025年通车。

值得一提的是空港的教育资源，一期目前的学校招生按照环河北路招生，环河北路以内去得是空港学校， 包涵了小学-实验小学空港学校（简称一小），天津市第一中学空港分校。

环河北路以外 去的是保税区空港实验小学（简称二小）中学是天津市第一中学滨海分校。高中是天津市第一中学滨海分校。

目前一期在建预计今年招生的是三小也就是一小南校区。

二期 目前预计今年招生的是逸阳梅江湾空港分校，这边是公立。未来空港二期要建立2小，4中，1个九年一贯制，2个国际学校，都是和平的教育资源。空港管委会已经与和平区教育局完成教育协议了。

接下来说下项目的简单介绍和房源信息。

先来讲下目前一期的项目，位于空港一期中心位置的中铁梧桐院，金地悦城大境，新城长风雅筑。都在东七道。

先来说说金地悦城大境，占地约15万平方，建面约23.62万平方 ，绿化40% ，8-11层洋房区，共73栋 ，毛坯交付，建筑面积约100-120-140㎡ ，容积率1.6 ，金地自持物业。2.9元每平米。

项目定位为高端改善项目，一梯两户，以大平米产品为主。但因为开售时间已久，产品线目前并不是很丰富，最为畅销的100平米户型现在只有1-2楼可售，总房款为185-195万，出房率80%。120平米总房款在230-260万，房源可选，出房率83%，24年6月底交付。 140平米，总房款300-330万，房源可选，24年4-6月交付。

中铁梧桐苑为限价房，目前整体已交付，现房发售。93平，总房款180万，单价，18500。106，单价19500左右，总价205万左右。

还有就是新城的长风雅筑，虽然仅一路之隔，但雅筑的主要客群为刚需与落户人群。因为产品多为小面积，定位与金地不同，所以不互为竞品。

小区共43栋。1期为1-26楼栋。一梯两户，小高洋房8-11层到顶。面积段为85平米两室两厅一卫、98平米三室两厅两卫；115平米三室两厅两卫。现已交付。金地自持物业，2.98元每平米。绿化40%，容积1.6，车位比1:1.15。

85平米两室两厅一卫，房源可选，总房款165万左右。单价1.9万每平米。刚需落户首选。

98平米三室两厅两卫，主要客群为双职工家庭。单价1.8-1.85万每平米，总房款170万起，房源可选。

115平米三室两厅两卫目前只有一层，总房款210万。

再就是空港实验小学对过的绿城.桂雨听阑，目前空港唯一在售的14-16到顶的小高层住宅，容积2.0，绿化40%，车位1:1.2。绿城自持物业，2.98每平米。

76平米目前7#4#在售，总房款155-167万，单价2.1万每平米，房源可选，77%出房率。有一套特惠一楼，137万。 6号楼待加推。 此产品段首付50万左右，6000以内月供。

89平米目前8#9#在售，但现在只有10-15层可选，总房款195-207万。出房率80%，单价2.2万左右每平米。

107平米目前4#7#11#在售，房源可选，220-257万，均价235万。 单价2.25万每平米，处方77%。

125平米目前只有1-2楼可选，260万左右，出房78.4%。

143平米目前9号楼在售，325-360万，均价345万。单价2.4万每平米。出房率80%。

优势在于学校就在项目对过，目送式教育，空港内唯一落地窗项目，酒店式入户大堂，二类住宅。

再说下空港二期。二期规划常住人口为3万人，因为距离很近，同样目前以一期内的配套为依托，二期规划商业目前未开发。教育规划3小4中，一个九年一贯制，一个国际学校。交通配套同样是地铁z2线。

二期的新房项目主要集中在纬二路上下。共四个项目，天保九如品筑，远洋潮起东方，联想想云湾，复地林与里。

天保九如品筑

项目位于空港经一路与纬二路交口，由天保基建开发，洋房社区，占地16万方。建面22万方，容积1.3-1.5，绿化40%。洋房5-9层到顶，叠拼4层到顶。洋房46栋，叠拼9栋。共1650户。车位为2592，车位比为1:1.7。自持物业，每平米3元。

项目左测为规划的教育用地和市政公园，图中左下角为售楼部，右侧为项目地，整体分为六个小地块，一期地块是体仁轩与崇礼轩（在售），以及已经建成的逸阳学校与幼儿园的教育地块，已经投入使用，今年首次招生。二期地块为怀义轩（在售），至信轩（在售），明智轩（未加推）。

体仁轩产品为精装交付的产品，目前在售产品97平米只剩2套。一套2楼，184万，一套一楼变异户型，单价18500每平米，总房款为180万左右。110平米，总房款在210万-245万左右，楼层可选，单价在2-2.1万每平米。129平米，总房款在280-305万左右，楼层可选，单价在2.1-2.2万每平米。

崇礼轩，为毛坯交付产品。其中212与240平的产品已售罄。133平米总房款在270-290万，可选楼层，2-2.1万每平米，145平产品目前只有1-2楼，总房款300-310万，单价2.1-2.2万每平米。177平米的产品只有一楼顶楼有留存，总房款400-420万，单价2.3万左右每平米。300平的叠拼产品，总房款800-850万，单价2.6万每平米。

体仁轩与崇礼轩均为23年底交付。

怀义轩产品为毛坯，97平米，单价16500-17500每平米，总房款165-175万。110平单价1.9-2万每平米，总房款200-220万。129平单价2-2.1万每平米，总房款270万-290万。2024年10月底交付。

至信轩同样为毛坯产品，133平总房款270-290万，单价2-2.1万，145平总房款，300-330万，单价2.1-2.2万。177平总房款，400-420万，单价2.3万每平米。交付时间为2024年底。

怀义轩与至信轩均为最新加推地块，房源较多，可选。

就在天保东侧，是远洋潮起东方。

远洋目前的在售项目，因为目前没有加推，只有B地块的1号楼，123平米可选，精装交付，单价1.9万左右每平米。总房款240-250万，赠送7平米阳台。

空港二期联想想云湾预计本周末开盘

89平三室预计135-155万，109平三室预计170-195万，131平三室预计240—270万。距离地铁在建直线距离400米，距离空港逸阳小学直线距离500米。

二期最后一个项目是复地.林与里，准现房项目。

位于纬二道与经四路交口，5-8层到顶的洋房社区，共1134户，容积1.3，绿化40%。开发商自持物业，3.33元每平米。

中户81，边户85。8层到顶，一梯三户，10月交付，单价13500，总价106万起，刚需落户首选。

100平米，8层到顶，一梯两户，6月底交付，单价13600左右。

140平米，6层到顶的三室两厅两卫，单价15500左右，12月底交付。

120平米，5层到顶，单价13800左右，12月底交付。

目前先写到这，后续持续更新