溢价26％，远洋摘得马栏乳胶厂地块，楼面价14622元/㎡

12月18日，据大连市国土资源局公示，炙手可热的沙河口区马栏商圈地块，宗地编号为大城(2020)-19号，被北京远盛昌房地产开发有限公司，以38164万元成功摘得，溢价率高达26%，该宗沙河口区马栏街道，马栏北街以东，富民路以南，用地面积为22037.5平方米，可售楼面价为14622元/平方米。

(图片来源：保利投顾研究院东北分院)

图：大城(2020)-19号位置图（图片仅供参考，具体位置以实际为准）

大城(2020)-19号地地块基本信息：

用地位置：位于沙河口区马栏街道，马栏北街以东，富民路以南；

用地面积：A区22037.5平方米，B区734.5平方米（绿地，本次不出让）；

土地用途：城镇住宅、商服用地；

用地使用性质：居住用地；

建筑面积：A区建筑面积约27720（不含地下车库、半地下车库建筑面积）；

容积率：A区1.26及以下（不含配建地下、半地下车库建筑面；

出让年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年；

竞买保证金：30364万元；

地块优势：项目距马栏商圈0.2公里，距西安路商圈3公里。毗邻西部大通道及地铁2号线，交通便利，基础设施配套完善。周围不仅有多所医院、中小学，更临近大连交通大学、辽宁师范大学等高等院校，人文和自然环境优越。是理想的城区生活典范。

周边配套

教育：沙河口第九幼儿园、辽宁师范大学幼儿园、马栏小学、北甸小学、第四十九中学、知行中学、辽宁师范大学、大连交通大学等

商业：逸彩城购物中心、红星美凯龙（马栏商场店）、马栏农贸市场、中央大道、锦辉购物广场（西安路店）、麦凯乐（西安路店）等

医疗：大连市第五人民医院、红旗路社区卫生服务站、大连市中心医院、沙河口区医院等

公交：周边有101路、413路、505路、522路（复线）、534路、708路、709路、地铁2号线等公交线路

本场土拍主要看点

项目距离马栏商圈0.2公里，距离锦绣商圈2公里，距离西安路商圈3公里，距离和平广场商圈4公里，距离星海公园5.2公里，距离西山湖公园2公里。

1、地块西南侧距离马栏地铁站直线距离仅约300米，西北侧距离富民广场标志物仅约350米，与马栏小学更是一道之隔，区位配套优势明显。

学府氛围浓厚

生活配套齐全

交通配套

2020年11月地块实景

2、三家实力房企参拍：远洋、龙湖、华润

·远洋于5月8日成立远洋集团环渤海开发事业部，远洋集团的发展战略重新向大连倾斜，远洋地产于2019年8月7日摘得梭鱼湾大城（2019）-14号宗地，现为远洋保利悦和山海。

·龙湖是大连土拍市场的常客，近期于2020年12月2日摘得海口路地块，稳固住了品牌在主城区的位置，2019年的龙湖唐宁ONE项目，更是重新诠释了大连高品质学区产品的标准，同时重燃坊间对学区房的兴趣。

·华润于2020年9月18日凭借过硬的综合实力及对该区域的开发信心，击败另8家房企成功竞得大高(2020)-7号宗地，因为是高新区近3年的首宗宅地，引发业内对高新区住宅市场的新思考，高新区被压抑许久的改善客群会如何对待当下，华润在高新区的产品会赢得购房者的青睐吗？

3、地块地势北高南低，位于限购区，容积率为1.26（2018年亮相时为1.79），未来将打造洋房为主的产品，洋房也是目前大连公认流通率最高的产品，周边二手房源因产品及年代不同，均价集中在12000-19000元/平，最近的新盘摩登公园项目均价为18000元/平。

4、马栏北街及富民路早晚高峰会有一定的交通压力

富民路

5、原华润棒棰岛啤酒厂改造地块亮相于2020年大连市内四区第二次土介会，位于本场地块南侧，也值得我们未来更多关注。

2020年参数，最终数据以政府公布为准

2020年参数，最终数据以政府公布为准

6、地块正北侧为“回迁楼”，据现场工作人员介绍，目前临街的两栋为“超建”状态，正在等待政府下一步处理意见。

7、2020年大连主城区加大土拍力度，截止发稿，2020年市内4区共成功出让17宗地，而拿地方全部为国内实力房企，拿地价格也均超越往年同板块楼面价，绿城大柴地块、中海川甸街地块、中海东港地块、万科张前路、龙湖大纺、华润高新为主要代表，可以预见，未来入市的项目均会以品质及地段为主要卖点，楼盘的销售价格大概率会超出周边市场均价，有从业者称之为“大连房价承重墙”，未来大连房价下行压力加剧。

8、由于2020年发布的“三道红线”极大限制了房企往年制定的现金流策略，全国土地市场出现分化，大连也出现此类情况，2020仅有高新“三发电”一场竞拍引得9家房企争夺，阳光城开发区引6家房企争夺，相比2019年的房企积极性大打折扣。

最后：

2020年四季度的多轮土拍，可以称之为大连主城区的房价“顶梁柱”主要特点为，主城区稀缺地段，品牌房企，高起拍价。

但也要注意，相比2019年房企对土地的热衷，大连2020年的土拍只有华润三发电引得9家房企厮杀，其余地块的争夺一直保持在3-4家。

这与融资通道的收紧，开发商对现金流的吃紧不无关系，在疫情年的大背景下，开发商对土地的争夺更多样化更谨慎。

信源：大连房产、凤凰网房产大连站、网易房产大连、诸葛找房大连站、保顾研究院东北分院

不是在看项目的路上，就是在写稿，坚持原创，回归初心，我是大凰姐，关注我，和你聊聊在大连买房的那些事。