万达广场+21号线，年降价2000元/㎡？！增城区府这个高配套楼盘你会选吗？

增城广场站C出口

增城广场站目前已开放A、B、C、E、F五个出口，碧桂园中心和万达广场就位于B/C出口一旁。

目前已开放A、B、C、E、F五个出口

从增城广场站C出口出来，旁边就是万达广场。一眼望去，除了万达广场之外，还有华润万家、苏宁易购、万达影城等一字排开。

华润万家、苏宁易购、万达影城

房王君去的时候非周末，人流不算多。

围绕着万达广场的，是增城金街，这里各种餐饮店林立，是平时逛街、聚餐的好地方。

增城金街

增城金街内部

穿过增城金街，后面就是房王君此次的目的地——碧桂园中心了。

碧桂园中心

说实话，房王君看到这两栋楼时，还是有点小失望的。此前也有所了解，该盘售价在增城来说不算低，原想着是个园林规划非常高档的小区，但事实是两栋独立的单体楼。

还因为就在万达广场旁，进去项目的路上摆满了电动车。

看到这两栋单体楼时，房王君还以为是哪个公寓项目。幸好旁边的“碧桂园中心”提醒，就是这个项目了。

莫非卖的真是公寓产品？

但，确实是卖住宅产品！

销售告诉房王君，项目在售“小户型”只剩下建面107平的三房，位于1-42层，只剩二三十套，带装修均价2.48-2.8万/平。

建面107平的三房

除此之外，还有建面176平和196平五房以及建面328平六房的大户型单位，售价500万/套起步，328平总价去到千万以上。大户型单位位于42-47层，每个户型仅10套左右，房源也不多，毛坯出售。

另外还有三种大平层户型

项目为2梯5户，总共四百多套，目前只剩下几十套房源在售，预计2021年6月交楼。住宅售完之后，将会发售写字楼。

项目目前有“年终压轴，让利12万”的活动，共推出建面约107㎡的10个户型，让利总价在27.5-66.5万/套之间。单价上，折合下来约2.4-2.7万/㎡之间。

据了解，部分单位已经售出，去晚可能就没了。

户型分析：

需“拐弯”的厨房阳台， 户型奇葩？

碧桂园中心在售建面约107平、176平、196平以及建面328平户型。房王君主要看了建面约107平的刚需户型。

建面约107㎡户型图

该户型为三房两厅两卫，户型比较方正，卧室带飘窗设计，主卧带套房。

户型朝北，采光通风比较好。从卧室、客厅的阳台，均能看到下面的万达广场。

建面107㎡样板房，阳台可看到对面的万达广场

主卧

两个次卧

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主卧、次卧均能看到万达广场，全部采用飘窗设计

不过，该户型也有一个比较大的缺陷，就是厨房。

厨房位于 该户型的另一边，里边并未设置有窗户。而真正的窗户，则在厨房后面的一个小房间里。

厨房，算是比较宽敞，但并未有窗户

从户型图上可以看到，在标注的厨房阳台外面，还有一个小房间。厨房实际的通风采光，全得依仗这个小房间的窗户，相当于“拐了一个弯”。

在实际样板房中，小编也看到了这个小房间，就在户型图中的“阳台”外面。而真正的阳台，则是小房间的窗户。窗户比较小，由于是高层项目，不能全部打开，使得厨房的通风采光条件有限。

小房间可做一个小型餐厅

据销售透露，这个小房间为赠送的面积，相当于提高了整个户型的使用面积。

另外，项目户型均拥有独立的电梯厅，私密性安全性相对比较好。

日前，项目已经开放328㎡顶豪大平层样板房，有钱的豪们看了不妨跟房王君分享一下。

周边配套成熟：

21号线+万达广场+下沉式商圈+挂绿湖科技创新小镇+50亿旧改……

项目靠近增城区府，位于增城广场中心地带，周边的交通以及生活配套非常成熟。

万达商圈

除了上面说过的21号线之外，项目的周边还有增城广场公交总站，共有增城47路、增城48路、增城50路三路公交经过，可通往周边的小区、学校以及政府单位等。

增城广场公交总站

项目除了万达广场的商业配套之外，还有即将建设的增城下沉式商圈。

据了解，21号线增城广场站将会新建一个下沉式商场，结合地铁增城广场站，通过延伸地下空间，设置下沉广场，引入增城广场、地铁的人流，形成开放式的立体休闲空间。

届时，逛街购物将更加方便。

医疗配套方面，周边有增城区中医医院、增城区人民医院、妇女儿童医疗中心等。

教育配套方面，由于碧桂园中心是单体楼，教育主要依靠周边的学校。周边学校有萝岗小学和旧城区小学，业主可根据需要选择在哪所小学上学。中学则有黄冈中学广州增城校区和新石滩中学。

值得一提的是，未来增城将对标松山湖，大力打造挂绿湖科技创新小镇，并延伸广本研发中心、低碳总部园区服务；围绕增城火车站，利用原“退二进三园区”，打造具有产业集聚发展的科技创新平台。

挂绿湖科技创新小镇

而挂绿湖，就在增城广场附近。

2019年上半年，增城共吸引广州市政集团总部、雪松控股高端商务中心两大世界500强企业总部落户于此，拿地位置就紧靠挂绿湖。

碧桂园中心周边配套

除了这些之外，有增城区的“猎德村”之称的金星村今年也进行了旧改，合作企业为中鼎+融创中国，预计投资逾50.19亿元。

图片来源魅力增城

同时，将会在增城广场西南地块打造标志性建筑——金星大厦。

金星村旧改二期旁边就是万达和碧桂园中心，改造后这里的居住氛围将更加浓厚。

右边的村屋就是即将改造的 金星村

周边一手房价最高去到3.8万/㎡

二手房1.4-2.3万/㎡左右

碧桂园中心周边一手房项目稀缺，最近的项目是创基丽江国际，目前 在售建面184-275㎡四至五房，均价3万/㎡，最高售价去到3.8万/㎡。

再远一点的一手项目，则要去到增江对面，有绿地珑玥府、金时花园等一手房在售，售价约1.6-2.5万/㎡之间。

周边的二手房，售价则在1.4-2.3万/㎡之间。报价比较高的是碧桂园中心对面的合汇中央广场，二手挂牌价去到2.1-2.3万/㎡之家。其他的则大多在2万以下。

碧桂园中心对面的合汇中央广场

总体来说，碧桂园中心周边交通方便，配套也非常成熟，平时出行和购物都很方便。缺陷是项目为单体楼，没有自身的配套学校，主要依靠周边的教育配套。

另外，刚需户型有一定的缺陷，大户型主要准点刚改客户，入市门槛较高。

你觉得，这样的配套能配上的这个价格吗？欢迎留言讨论。返回搜狐，查看更多