干货

2、土地增值税

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：

增值50%以内的部分，按30%收取

50%-100%的部分，按40%收取

100%-200%的部分，按50%收取

超出200%的部分，按60%收取

增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税

土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%

3、企业所得税

企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%，

其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数

二、买方税

1、契税

公司购买：4%。

个人购买：家庭首套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率。

家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率。

2、产权登记费80元

3、工本费10元

三、双方同时缴纳的税

1、印花税，税率0.05%，需要买卖双方分别缴纳。

案例试算

例：某公司2014年购入房产一套，建筑面积100㎡，购入总房款100万元，对该房产本次转让所需税费试算。

一、交易税费明细（按照单价12000元/㎡，总价120万元出售试算）

本次交易，转让给个人或公司所需缴纳税费差别不大，除去契税有差别（个人首套1.5%非首套2%，公司为4%）。转让给个人整体税率为15.2%，转让给公司为17.7%。

具体试算明细如下表：

结论：

公司名下房产出售，不论受买方是公司还是个人，根据房产面积及购入出售价格不同，税负率大约在15%-25%左右。

但，若此房产再次交易，以同一房产为例，按3年后出售，单价15000元/㎡，总价150万，再次交易时的卖方需要承担税费相差较大。

再次交易，个人出售整体税率4.1%，公司出售税费13.4%，卖方税负则相差近10%，买方需承担契税（个人首套1.5%，公司4%）、印花税750元、工本费10元、产权登记费80元。

作者：Tina

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