深圳楼市：那个物业好？那个片区增值潜力大？

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

问：你好，买房自住兼投资，持有六年以上。1.招商依山郡，小学在旁边，初中是深圳中学龙岗分校，未来有十六号线。户型不好，小区有点旧。2.保利上城，深圳中学龙岗小学在旁边，初中是龙岗外国语。三号线在附近，感觉小区比较拥挤。请问，那个物业好？那个片区增值潜力大？谢谢

回答：吉祥爱联段确实算龙城这里人群比较密集的板块，比龙城北要热闹很多，不过利好也有限。如果纯投资，应该买龙城北：地铁+回龙埔+深中龙初。但品质来说确实依山郡显旧、密度低、很多双拼，不如保利的物业要好。教育方面两者半斤八两，依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。这个看你自己权衡了。

问：深圳各区差异化明显，南山宝安潜力好，吸引的是大总价，投资属性更强。若要买东部，房子总价越低越好（主要满足自住）。那是不是理解为，200总价左右的南山宝安小房型不如买龙岗罗湖（自住+投资）好？

回答：其实看总价，不如换个纬度看供需，南山宝安两三百万的极小房型很稀有，罗湖龙岗的两三百万一房两房遍地走，哪个涨得快？

问：首房首贷，是买前海路的中海玫瑰园小两房，还是买玉湖湾的小两房

回答：能够玫瑰园何必玉湖湾，今天的钱永远比明天的钱贵，买我们买得起的最贵的房子。玉湖湾那种小两房是花园里单独的一栋，原厂房改造的，只能用来上车，真正条件好点的刚需是看不上的，也注定了它的天花板会很低。现在的行情，什么歪瓜裂枣的小房子都跟着起飞，可是我们又不只持有这一朝一夕，看长远些，肯定还是买大房子好。

庄哥您好，罗湖国贸附近上班，总预算700-780之间的3房以自住为主有什么推荐吗？最近在看坂田，因为坂银通道开通开车上班也近，看了万科里程和银湖谷，一个适合居家一个感觉潜力较大，还有同事推荐佰仕达乐湖，感觉比较迷茫

回答：罗湖的中产，追求次新的话，确实坂田是一个好选择，5号线可以直接上下班，并且5号线还有一个重要功能：承接前海外溢。700w总价预算，能够cover几乎所有坂田的次新三房了，不过万科里城交通不便，银湖谷兼顾了交通和商业，更优，我依然有更好的推荐，具体参考内部分享。

你好庄哥，看了您的回答之后果断加入，我就是您口中所说的小老板，之前工厂在公明现在龙岗，深圳无房，但是只有一张房票且首期五成，小朋友9个月大，下游供应链的原因决定了得回光明，金融街打新做了炮灰，其他新盘也感觉中签无望，您力荐的几个房子只有光明一号在光明中心区，但是单价都6W+了，还没算上税费，天汇城和中粮，宏发上域都在公明，距离地铁有一段距离也享受不到中心区的利好，反倒是文化体育公园等资源都在向中心区转移，现在手里子弹400W，可以接受首期250W也就是总价500W以内的房子，光明二手下不去手新房买不到，龙岗看了大运的颐安跟中心区的学位房，打算二者选其一，所以纠结买龙岗还是光明，怎么买，什么时候买，另外是打算自住为主投资为辅，能有学位那是最好。我现在非常焦虑啊，怕不下手又买不起了，还请您帮忙分析下，谢谢

回答：你好。预算500在光明已经买不到太好的产品，光明也需要持有较长时间，短期的希望不是很大。大运的颐安不错的，可以考虑；核心区学位房一直是涨的最多最快的，有小朋友上学，也可考虑。你的情况，我建议是买核心区学区房，小孩读书，或3年后赚了大钱做置换都比较容易出手。如果想住的舒适一点就考虑大运，光明暂时不用考虑了，其他选择可参考内部选筹。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.