地产有哪些类别与用途分类

　　地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。地产也是有一定的类别及用途分类的。以下是由学习啦小编整理的地产的内容，希望大家喜欢!

　　简单地说，就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。

　　据明源地产研究：土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。法律意义上的土地财产一般具有以下特征：

　　l、属于一定的所有者或使用者;

　　2、有明确的四至界定;

　　3、可以依法转让;

　　4、能给所有者和使用者带来一定的权益。

　　1、居住用地;

　　2、工业用地;

　　3、商业服务用地;

　　4、仓储用地;

　　5、市政、交通用地;

　　6、科教文卫设施用地;

　　7、绿化用地;

　　8、其他用地等。

　　地产主要包括土地和土地资本。

　　(1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地，定期收取地租等。

　　(2)二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

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