工业用地土地使用费征收标准是怎样规定的?

　　《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

　　（一）土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据

　　尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

　　（二）下列土地免缴土地使用税：

　　1、国家机关、人民团体、军队自用的土地;

　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;

　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;

　　4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地;

　　5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地（不包括农副产品加工场地和生活、办公用地）;

　　6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税10年;

　　7、个人所有的自住房屋占用的土地及院落用地;

　　8、由国家财政部门另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

　　（三）土地使用税由土地所在地的地方税务部门负责征收。

　　（四）按各城市有各自的计税等级划分，比如天津市分为七等，每平米从1元到25元。

　　土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间，对于工业用地的最高使用年限是50年。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年;

　　（二）工业用地五十年;

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　现在工业用地必须经过招标拍卖挂牌（招拍挂）出让才能取得，并坚决执行全国最低价标准。

　　申请人应在公告规定期限内缴纳出让公告规定的投标、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。

　　出让人应当对出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。经审查，符合规定条件的，应当确认申请人的投标或竞买资格，并通知其参加招标拍卖挂牌活动。采用招标或拍卖方式的，取得投标或竞买资格者不得少于3个。

　　市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动。招标出让的，确定中标人后，招标人应当向中标人发出《中标通知书》，并同时将中标结果通知其他投标人。同时向中标人核发建设项目用地预审批准文件。拍卖挂牌出让的，经过现场竞价确定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。

　　招标拍卖挂牌出让活动结束后，中标人、竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》的约定，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内，出让人应当将招标拍卖挂牌出让结果通过中国土地市场网以及土地有形市场等指定场所向社会公布。 公布出让结果应当包括土地位置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、出让年限、供地方式、受让人、成交价格和成交时间等内容。

　　出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。

　　市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并按照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》确定的时间和条件将出让土地交付给受让人。

　　受让人按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得国有土地使用权。

　　出让手续全部办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、招标拍卖挂牌活动、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。

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