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如今影响天津买房最大的因素就是天津新高考政策，要求三年高中学籍和户籍，所以之前买房纯落户，冲高考的思路行不通了，回归到冲刺中考，在天津上三年高中的现实！所以买房投资，上学，思路都要有所调整，今天我再整理不同预算的选择方向和目标区域。

预测这波天津学区房的热度在三月估计就能落下帷幕了，剩下的，就是真心对天津有需求的刚需、改善了，而对于一个陌生的城市，都会有一个“置业迷茫期”。

以下这几种情况偏多：

1.暂时不来天津住，未来打算在天津买房落户

2.不太明确自己的预算，或者说：“不知道自己的需求，到底需要多少预算？”

3.新天津人在津置业，主要目的是落户+上学。

专门为“小白”们准备了以下维度，简单粗暴、包教包会！

一、按预算选

按照预算筛选最简单粗暴又是最有效的方式，不用觉得不好意思，“用多少钱办多大的事儿”

预算80w左右可以满足天津门槛，130w-180w可以上车环城，200w以上可以上车市区，300w左右可以在市区买个小三室，350w左右可以上车河西的新房，400w就可以买个不错的改善板块的改善户型。

二、按价格和区位选

1、100万以下：预算七十是一个分水岭，市区老破小还是郊区远大新，想清需求，确定区域！如果考虑市区，基本就是老破小或者还迁房，买房目的就是落户，上学，市区参加中考，100左右二手房总价重点考虑河西，南开，总价七八十以下的，可以考虑下三区。

接受不了老破小，预算100万，西青、津南、北辰可以考虑，有地铁、有学校，有商业，学铁商齐全。比如：津南天房发展林里公园75平米的洋房，88万起；津南区国展西的大华，B类，108万起，空港复地林与里，B+类，86平112万起。东丽金钟街城东春晓，B类，84平108万起，94平122万起北辰区万科运河文化村89的高层，87万起。东丽区中铁建花语尚东，小高层75平米，110万起。东丽区金地万悦城，小高层76平米，96万起。东丽金钟街城东春晓，B类，84平108万起，94平122万起

2、150-200万：选择性比较多，也是大部分人的预算范围，兼顾的东西也越多，比如上学、居住舒适度。二手房河西一片、南开北片、河西三片，实在不行南开南片，，市区学区房，很多人担心未来打压学区房，买了会亏掉，所以如果不是小学一年级开始在天津上学，小学转学或者初中转学，大家可以选择普小上车，关注一下居住属性，学区短期看不会消失，不过我们来天津生活上学，也需要自住。新房能选带学区的房子，还能进市区。对于环城四区里，当下有学校需求，近两年来天津上学的，首选海教园，九年一贯制南开学校，接受转学，居住环境很不错，周边配套齐全，有地铁，公交通勤市区方便。如果短期没有学区需求，考虑自住或者高铁通勤，环城四区里，西青作为首选，其次北辰和东丽一些地铁沿线新房都可以考虑。

新房：中交春风景里，A类。77平140万起，河东路劲太阳城，A类，75平米180万起；88平米215万起。秒杀环城。河东雍鑫雍祥园，A类，84平两居180万起，现房。空港和海教园也是带学区新天津人必看的板块，河东雍鑫雍祥园，A类，84平两居180万起，现房。海教园锦绣大家，B-类，88平，173万起，空港绿城桂语听籣，A类，75平两居150万起，88平180万起。空港金地悦城大境，A类，101平170万+，毛坯。空港天保九如品筑，A类，三居175万左右，带精装。环城四区还可以看看国展西、海泰、宾水西、宜兴府等。海泰保利拾光年，A类，76平150万起，86平170万起，95平180万起，西青万科西华府，B-类。现房89平155-173万，110平195万起。北辰远洋未来城，B+类。80平米130万起。宾水西保利和光尘樾，B+类。76平两居，135万起。万科翡翠大道，B+类。78平120万起，96平144万起。金融街南站金悦府，B类。81平131万起，现房。国展西中国铁建花语澜庭，B类，77平137万起。等等

3、200万以上：200万以上买房，尽量买市区看，除非你非要大房子！200万+买入市区，已经迈入及格线了，避开了90%的坑。200万是市区新房的门槛，如果考虑到自住环境和市区户口，这个预算基本就可以在河北，河东区挑挑选选，至于学区选择，就看自己的需求，如果还是比较注重重点学区，200万是和平普小的门槛，300万是重小门槛，这种房子就没有居住环境可言，基本以老破小或者公寓为主，河西，南开的重点小学，单价也在四五万一平，勉强可以够自住和上学兼顾，所以，买房不仅看你需求，还得看你更注重哪些。

和平的政策变化比较多，现在要求三年房本，小学持有六年。但是教育资源也是屈指可数，不是唯一住房，单纯上学，首选和平，小学一年级开始上学，建议重点小学上车，转学和初中转学的普小就可以，一室老破小很好卖的。也不用担心未来政策变化，未来实行多校划片或者教师轮岗，普小受益最多。

二手房200万+能买哪里？上海道小学/和平普小老破小240万，南开时代奥城一室240万，南开华苑天华里80平两居250万，南开鼓楼艺术公寓两室250万三室270万，河西次新雅境新枫尚85平两居270万，河西次新纯皓家园90平290万，河东河北红桥的次新还能挑一挑。西青万科东第、万科西华府，云锦世家成交都比较多。海教园除了叠拼联排，随便挑。新房环城随便选。市区项目大致有——1.河西中交融正，88平三居，285万

2.河西富力天禧，已基本清盘3.河西左岸澜庭，84平两居299万4.河北花语津郡，毛坯现房，88平三室225万；96平三室243万；122平三室295万。5.河北西派国印，二期预计24年10月交付，89平253万。6.河北十里观澜，变异户型67平171万，97平282万送一个车位。7.河东万欣城，85平两居245万；90平三居260万。8.河东春映海河，两居279万。9.河东路劲太阳城，边户84平210万+；边户109平260万；101平270万。10.河东大华清水湾，89平特惠房300万。11.河东农垦含章雅筑，85平两居260万起，95平三居305万起。

12.河东格调榴园，高层90/99/115/128，总价230万起。13.河东雍祥园，现房81平米182万；83平米185万，110平米三室280万。14.河东格调步庭，92平260万起；109平315万起。15.红桥春风景里，112平215万起。其他77平140万起，89平165万起，97平180万起，100平185万起。

16.红桥九和府，目前仅剩114、134大户型，单价1.9万17.红桥仁恒星源世纪，目前价格要300万起了。

买房看自身需求开始选房前，要先理清您的家庭最重要的要求是什么？

预算多少，买房目的？是通勤，孩子教育，生活便利性，居住的舒适度，保值增值，新房还是二手房？

明确最重要的需求，然后取舍其他因素，最后才能找着真正属于自己的房子。

买学区看和平，河西，南开，其次海教园，武清，生态城，空港，交通便利看地铁密度，居住环境好的看新房，洋房社区，通勤，几个高铁站附近，还想投资的目前不建议。

对年轻刚需族来说，如果能买市区或者临近地铁站更好。另外，不管你是否重视，生活的便利性，还是要在五公里的范围之内，有大型的商业，15公里的车程，有大型的医疗机构，十分钟步行的距离，要有中小型的公园，以及日常生活配套的社区商业，以保证基本的日常生活消费所需。

首选央企，大型国企，资金充裕的上市企业避免暴雷踩坑，其次看开发商在同城打造的同档项目口碑，以及其二手房的价格是否优于周边的项目，记住一句话：招保万金中华龙，买房优先这些房企，首选一梯两户（洋房）或者两梯四户（高层）的板楼产品，建筑总体层数越少，居住的舒适度越好，价值越高。

目前想买洋房的项目，基本得去环城四区买，市区新房以高层和小高为主，去环城买房，主要就是为了舒适度去，所以低密度，品质洋房可以作为首选。

新房和二手房区别：

1、 独立的社区环境

以前的老社区大都是不封闭的，门岗、保安基本形同虚设，小区里摆摊的、卖海鲜、卖菜的应有尽有

现在的新型社区都是这样大气恢宏的小区门，保安24小时巡防还配有智能安防设备

人车分流已经是标配，汽车进小区就直接钻到地下停车场，甚至电动车和人行道都是分流的。

2、公共空间

时代变了，现在很多新社区不仅有了适合跑步的健身步道，还有了儿童游乐区、幼儿园、托老所...

（实景图）

甚至很多高端项目还有自己的书吧、健身房、游泳池，孩子就可以自己下楼跟小伙伴愉快的玩耍

2、新产品户型

以前比较常见的两室户型，像这种刀把型，当然还有更多奇奇怪怪的奇葩户型

新户型大客厅、落地窗、玻璃幕墙、南北通透、户型方正、动静分区，户型布局更合理。

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