官宣！国家房地产大救市正式公布！

这是2022年的主要矛盾，也是2022年要解决的主要问题。

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当下的楼市不是正在放松吗？

三月初，郑州已经出台了楼市松绑政策，部分放松了限购、限贷要求和税费。

全国各地基本上所有的楼市凉凉城市都已经放松或者将要放松。

那为什么还要出这样的政策呢？

很显然，从今年年初开始的放松，还只是地方层面各自为政局的局面。

而召开的各种会议，也只是金融、银行、住建各个行业的部门主管会议。

所以，可以看成是“一城一策，因城施策”的贯彻，而非全国层面的楼市政策转向。

而这次会议，层次之高，要求之具体，则可以看做是国家层面楼市大救市的开始。

什么叫做——“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”？

什么叫做——“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”？

就是快点放，放松点，胆子大一点，步子大一点，从自己地方的楼市出发，制定更能让楼市快点起来的政策。

什么叫做——“支持刚性和改善性住房需求”。

什么叫做——“支持刚性和改善性住房需求”。

很显然，不要仅仅支持刚需，支持首套，对于二套甚至三套也一样要支持，要鼓励，只要是自己住的房子，不是炒房的典型行为都要支持和鼓励。

什么叫做——“优化商品房预售资金监管”。

什么叫做——“优化商品房预售资金监管”。

前一段，由于烂尾较多，各个地方对于预售资金监管过严，甚至很多地方，一刀切的要求预售资金全部监管，从而造成房企资金链人为紧张，造成经营困难。

很显然，国家关注到了这个问题，从而提出了“优化”的要求，不要一刀切，不能一刀切，对于预售资金不能从严监管，而是应该优化监管。

不能你握住钱，开发商又烂尾，你又用监管资金处置烂尾，形成恶性循环。

而房地产总的目标就是最后一句——促进房地产市场平稳健康发展。

“平稳”+“健康”，你品，你细品。

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房地产作为我国经济发展的重要支柱，二十年以来一直是一个不能忽视的存在。

每当有经济衰退风险的时候，必然要放松楼市来进行对抗。

1998年，东南亚经济危机，我们废除公房分配，开始中国的商品房时代。

2008年，美国次贷危机，我们停止打压地产投资过热，反过来刺激楼市，刺激经济。

而这一次，很明显，不是国家不想继续压泡沫，降杠杆的楼市调控，而是不能了。

因为，由于疫情的影响，我国经济确实差，可以说是多年未见的衰退。

这是刚刚国家统计局公布的3月统计数据。

1、全国新房均价已经跌破万元，对比去年最高点1.2万元，房价跌了11%，基本上回到了2019年。

2、百城房价排行中，有47个城市房价回到2021年，有28个城市房价回到2019年。

3、单3月，商品房销售面积同比下降13.8%；销售额同比下降22.7% ，创下新低。

4、一季度，房地产投资增速同比降低24.9%，创下新低。

5、一季度国房景气指数下跌4个点，创下新低。

6、一季度，百强房企销售额累计下跌47.1%，销售面积累计下跌49.1%，几乎腰斩。

7、单3月，百强房企销售额同比下跌52.6%，销售面积同比下跌57.2%，已经腰斩。

虽然，新闻联播中还是平稳开局，但是会说的不如会听的，在“以稳为主，稳中求进”的字眼中我们看到了高层的不安和急迫。

所以，今年的主要任务肯定不能沿着去年的思路，三道红线降杠杆，房住不炒去泡沫。

而是需要180度的转弯——“大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。”

说人话就是——保住年初5.5%的GDP增长，别让经济掉的太狠。

没办法，去年的楼市要打，因为有底气，今年的楼市要上，因为没底气。

这种情况，实际上就是2008年的翻版，只不过2008年的诱因是美国次贷危机，而2022年是无休无止的疫情。

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实际上，从某种意义来说，2022年的情况比2008年更要严峻一些。

2008年，是外部经济冲击，就像一阵大浪打来，第一下是最猛的，你能抗住第一下，第二下，第三下应该没有问题。

而2022年，则是疫情问题。

2020年，我们准备打歼灭战，武汉会战国内消灭了疫情，我们交了几乎满分的答卷。

然而，谁料想，武汉会战2021年变成了世界大战，2022年外战引发内战，年初国内又打上了吉林战役，上海战役。

现在世界上新冠感染人数已经达到了5亿人，但是世界上总人数在75亿。

疫情能有多长，啥时候能够到头，谁都心里没数。

因为疫情不到头，这种战时状态就不会结束，封城封路封小区，随时降临，经济就不能彻底恢复，收入能不彻底恢复，这是最大的问题。

这就是人的预期，预期出了问题，啥都要出问题。

你敢投资吗？你该大额消费吗？你敢旅游吗？你敢买房吗？

这是现在最大的问题，也是根本的问题。

所以，国家层面需要放松楼市，否则，会有更多的公司资金紧张，会有更多的房企无法运转，会有更多的烂尾，国家也要去擦更多的屁股。

到那时，就像网上经常说的那句话——2022年是过去十年中最差的一年，但是可能却是未来十年中最好的一年。

如果所有人都这样想，所有行业都是这样，那就真的坏了。

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