2021年1

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随着“房住不炒”持续深化，成都采用多渠道、多维度的方式，坚定落实“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，三季度全市商品住宅市场表现平稳。随着市场情绪持续恢复理性，在三季度商品住宅供应量连续三月回升的情况下，市场成交依旧保持平淡。9月，成都二批次集中土拍落幕，新规则促使“稳地价”效果显现，企业拿地更加理性。接下来看看2021年1-9月成都及四川房企的销售拿地情况。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

成都市2021年1-9月房地产销售业绩30企业合计销售金额2025.3亿元，20合计销售金额1793.5亿元，同比上升8.9%；30企业合计销售面积1298.3万方，20合计销售面积1152.4万方，基本与同期持平。其中，万科1-9月成都市销售金额及销售面积表现优异，分别为167.1亿元，123.5万方；其次为保利发展，销售金额及销售面积分别为143.1亿元，100.7万方；第三为成都城投置地，1-9月成都市销售金额及销售面积分别为136.4亿元，82.7万方。截止9月，共有7家房企在蓉销售金额超100亿元。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

四川省2021年1-9月房地产销售业绩30企业合计销售金额2881.3亿元，20合计销售金额2427.8亿元，同比上升2.5%。阳光大地1-9月四川省房地产销售金额领先，为233.2亿元；其次为领地集团，销售金额195.7亿元；万科1-9月四川省房地产销售金额192.1亿元，表现。截止9月，共有13家房企四川销售金额超100亿元。

2021年1-9月，成都商品住宅项目销售金额10合计销售金额为365.7亿元。麓湖生态城以61.5亿元，实现销售金额领先，其次为华润置地未来之城，销售金额47.3亿元，第三为万科公园5号，销售金额为43.7亿元。

2021年1-9月成都市房地产企业拿地金额与规模中，成都轨道交通以98.13亿元、156.47万方实现拿地金额和拿地规模双领先，其次为兴城人居，拿地金额及拿地规模分别为94.71亿元、132.32万方。

2021年1-9月，成都轨道交通以98.13亿元，实现在川拿地金额领先。阳光大地1-9月在川拿地规模为209.22万方，表现突出。

▍市场解读

◆ 三季度商品住宅连续三月供应提速，市场成交保持平稳

成都市商品住宅三季度成交面积665万㎡，同比下降11.2%，环比下降1%。供应面积为697万㎡，同比下降26.7%，环比上升36.9%。

2021年9月成都全市商品住宅供应面积291.7万㎡，环比上升37.5%，同比下降36.0%；成交面积243.7万㎡，环比上升20.7%，同比下降13.7%。三季度连续三个月供应量回升，并未对市场形成有效刺激，随着房住不炒的持续深化，以及新政策的不断出台，购房者更加理性，市场成交保持平稳。

从供应成交面积来看，天府新区为三季度商品住宅主力供需区域，天府新区三季度供应面积104.7万㎡，成交面积77.2万㎡，均领先其他区域。

◆ 二批次集中土拍成交52宗，稳地价效果凸显

成都三季度涉宅用地供应面积486万㎡，同比上升105.3%，环比上升58.01%；商办用地供应面积约58万㎡，同比下降45.5%，环比上升11%。受“两集中”供地政策影响，8月供应量明显高于去年同期。

三季度成都涉宅用地成交约307万㎡，同比上升55.2%，环比下降0.7%；商办用地成交约34万㎡，同比下降42.3%，环比下降37.9%。受“两集中”供地影响，三季度成交高峰在9月，7、8月涉宅土地成交明显低于去年同期。

9月15日-17日，成都二批次集中土拍历时3天，成功落幕。成都本次参与土拍58宗土地，最终成交52宗，共计成交用地面积3664.4亩，成交金额446.3亿元。从区域来看，金牛区成交8宗，成交金额81.5亿，成交用地面积439.9亩；其次为成华区，成交5宗，成交金额79.6亿，用地面积552.1亩；第三为双流区，成交7宗，成交金额58.9亿，用地面积507.3亩。

从结果来看，成交的52宗土地中，9宗地达到土地限价，进入“竞销售型一类人才公寓面积比例”环节，稳地价效果凸显。其中7宗为天府新区和高新区土地，另外两宗分别位于成华区和温江区，城市主流发展区域的土地市场，依然存在一定的热度。34家企业获地，房企拿地更加理性，根据企业自身实力、区域特点、地块情况进行合理选择。

总体来看，三季度成都商品住宅市场成交同比有所下降。成都二批次集中土拍顺利结束，稳地价效果凸显。在“房住不炒”和“稳字当头”的调控基调下，成都采用多渠道、多维度的方式，坚定落实“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，同时考虑到新市民、青年人等群体的住房困难问题，不断健全完善住房保障体系，持续推动成都房地产市场稳健可持续的发展。

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